CRM-система для УК и ТСЖ

собственник требует перерасчет

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

Re: собственник требует перерасчет

#11 Сообщение burmistr » 04 июл 2014, 09:49

советНИК писал(а):Мы вообще требуем внести изменения в свидетельство ЕГРП, говорим, что основанием для начисления платы является информация, указанная в правоустанавливающих документах (договор и свидетельство ЕГРП). Акт БТИ сам по себе не правоустанавливающий документ. Сегодня один, завтра другой... Отвечали письменно, пока жалоб не было. Соответственно начало срока перерасчета - дата внесения сведений о новой площади в ЕГРП, но не ранее заявления гражданина о перерасчете. Такие случаи бывают в связи с тем, что люди оформляют ранее возникшие права (н-р, приватизация), а также в связи с тем, что изменилось законодательство - одно время БТИ включало в площадь жилого помещения площадь лоджий.


Полностью согласен, но ссылаемся то при отказе в перерасчете за "древние" даты на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 (http://www.burmistr.ru/modules/smartsec ... temid=5019) в п.2 которого указано

2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.

porhaleks
Активист
Сообщений: 193
Зарегистрирован: 24 фев 2015, 17:50
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 34 раза

Re: собственник требует перерасчет

#12 Сообщение porhaleks » 04 июн 2015, 18:55

Есть и еще один куда более древний, но действующий документ (в части не противоречащей современному законодательству)

ИНСТРУКЦИЯ НККХ РСФСР ОТ 15.01.1934 N 18 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕРАСЧЕТА КВАРТИРНОЙ ПЛАТЫ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЗАРАБОТКА ПЛАТЕЛЬЩИКОВ И ПЕРЕОБМЕРОМ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

6. Если обнаружится, что обмер площади был произведен неправильно, перерасчет квартплаты допускается лишь с начала следующего месяца.
Ни домоуправление, ни плательщик не вправе требовать перерасчета квартплаты в связи с переобмером жилой площади за время, предшествующее составлению ведомости.

Yulie
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 09 июл 2015, 12:43

собственник требует перерасчет

#13 Сообщение Yulie » 06 ноя 2015, 10:09

Доброго времени суток всем!!!!Вот у нас такая ситуация: у собственника изменилась площадь квартиры в меньшую сторону, теперь он просит провести перерасчёт, но свидетельство о гос. рег. права собственности с новой площадью он не получает, ссылаясь на то, что это его право, но при этом нам приносит тех. паспорт БТИ, где указана меньшая площадь. Так вот вопрос: будет ли тех. паспорт БТИ основанием для перерасчета или всё же только свидетельство о гос. рег. права собственности? Желательно сослаться на норму закона. Заранее благодарю!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

собственник требует перерасчет

#14 Сообщение burmistr » 06 ноя 2015, 10:11

Yulie писал(а):Источник цитаты Доброго времени суток всем!!!!Вот у нас такая ситуация: у собственника изменилась площадь квартиры в меньшую сторону, теперь он просит провести перерасчёт, но свидетельство о гос. рег. права собственности с новой площадью он не получает, ссылаясь на то, что это его право, но при этом нам приносит тех. паспорт БТИ, где указана меньшая площадь. Так вот вопрос: будет ли тех. паспорт БТИ основанием для перерасчета или всё же только свидетельство о гос. рег. права собственности? Желательно сослаться на норму закона. Заранее благодарю!!


Делаете выписку из Росреестра и по ней считаете... У меня ухари в БТИ документы покупали))))

Yulie
Новичок
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 09 июл 2015, 12:43

собственник требует перерасчет

#15 Сообщение Yulie » 06 ноя 2015, 10:45

Да, мы тоже так думаем. Но собственник притащил адвоката, который начинает говорить, что тех. паспорт БТИ тоже основание, не будете перерасчет делать, пойдем в суд.Вот мы и хотим сослаться на норму закона, чтобы ему "нос утереть".

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20609
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4870 раза
Поблагодарили: 16541 раза

собственник требует перерасчет

#16 Сообщение burmistr » 06 ноя 2015, 11:29

Yulie писал(а):Да, мы тоже так думаем. Но собственник притащил адвоката, который начинает говорить, что тех. паспорт БТИ тоже основание, не будете перерасчет делать, пойдем в суд.Вот мы и хотим сослаться на норму закона, чтобы ему "нос утереть".


Выписку сделайте с Росреестра прежде чем воевать...

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 209
Возраст: 52
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 40 раза

собственник требует перерасчет

#17 Сообщение Лариса Обнинск » 06 ноя 2015, 12:26

Какой документ для начисления верный? Техпаспорт, т.к. именно он является документом технического учета и по п. 5 ст. 15 ЖК там можно определить " суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Или выписка из Россреестра, которая такой возможности не дает.

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:
Собственники регистрировали право, когда балкон (лоджия) то включалась, то не включалась в площадь квартиры

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2459
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1720 раза
Поблагодарили: 1354 раза

собственник требует перерасчет

#18 Сообщение Шла_мимо » 17 янв 2018, 10:17

Возникла нестандартная ситуация в одном из МКД. Дом 3-хэтажный, 1954 года постройки. Ранее был оборудован печным отоплением с дымоходами. Позднее печки эти убрали, но во многих квартирах остались кирпичные оголовки. Собственник на 3 этаже решил демонтировать этот оголовок, одновременно проводя дома незаконную перепланировку (разрешительные документы вообще не оформлял). И в процессе ремонта на уровне плиты пола перекрыл существующий дымоход (для данного МКД служит и вентиляцией). Тетка со 2-ого этажа стала писать жалобы (она из категории "писарей" - проффи) на этого жильца, потом и на УО. Мы выходили в обе квартиры. Заактировали нарушение вентиляции. Выписали предписание собственнику на устранение нарушений. Он конечно же забил на это. Тетка написала в ГЖИ, прилетело предписание об устранении нарушений. Мы ответили, что оно невыполнимо, по причине отказа собственника и проведения незаконной перепланировки. Теперь уже на обе квартиры вышли представители ГЖИ и зафиксировали факт незаконного внесения изменений в конструкции. Выписало предписание уже собственнику, его оштрафовали. Штраф нарушитель оплатил, но снова сказал, чтобы все шли лесом по поводу восстановления вентиляции и узаконивания перепланировки (поскольку тетку это люто ненавидел). Мы как управляйка предложили ей официальный вариант выведения ее вентиляции в соседнюю шахту - она отказалась, требуя, чтобы восстановили исторические системы и нежеланием мусора от этих манипуляций в своей квартире..
Теперь "писательница" обращается к нам с требованием произвести перерасчет за отсутствие вентиляции в ее квартире за 2 года. Причем узнаем от ГЖИ, что они снова уже в 2018 году ходили с верхнему соседу с проверкой и снова заактировали незаконность его переустройства в квартире.
Вопрос: правомерно ли требование тетки о перерасчете (при условии, что мы со своей стороны приняли все возможные меры)? По сути ведь общедомовая вентиляционная система работает и обслуживается. На первом этаже - нежилое помещение со своим отдельным вент.выходом, а от варианта перенаправления ее в соседнюю вент.шахту она отказалась.

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1207
Возраст: 53
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 1075 раза
Поблагодарили: 779 раза

собственник требует перерасчет

#19 Сообщение Владимир Васильев » 17 янв 2018, 10:23

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты правомерно ли требование тетки о перерасчете

Перерасчет за коммунальные услуги, а за жилищные - с чего бы?

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2459
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1720 раза
Поблагодарили: 1354 раза

собственник требует перерасчет

#20 Сообщение Шла_мимо » 17 янв 2018, 10:27

Владимир Васильев писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты правомерно ли требование тетки о перерасчете

Перерасчет за коммунальные услуги, а за жилищные - с чего бы?

Но тем не менее, за обслуживание лифтов мы делаем перерасчет, когда они встают на ремонт. Вопрос конечно же спорный, но выкладывали и судебную практику по вопросу лифтов. А тут тетка в суд может обратиться с большой долей вероятности


Вернуться в «РЕШЕНИЕ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость