CRM-система для УК и ТСЖ

Планерка №4 02 июня 2017 года

В этом форуме можно задавать вопросы к вебинарам и обсуждать вопросы, которые вы хотели бы услышать.
Сообщение
Автор
probox
Новичок
Сообщений: 37
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 10:42
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 16 раза

Планерка №4 02 июня 2017 года

#11 Сообщение probox » 18 май 2017, 10:30

ГЖИ выявило промерзание по жалобе жителя. Выдало предписание, в котором говориться,что нужно сделать.
1. выполнить работы по предотвращению промерзания ограждающих конструкций (стен), путем утепления участков с недост сопротивл теплопередачи утепляющим слоем в соотв с 4.10.5.2 ПиН
2. В соответ с п.3 Мин перечня №290 составить план мероприятий по инструмент обследованию

Сделал я это обследование(энергоаудит) В котором говорится, что общий уровень теплозащиты здания неудовлетворительный. Устранение недостатков возможно только в результате комплексной реконс-ции здания с изменением тек состояния НОК и доведения параметров теплозащиты до нормативных. Необходимо утеплить наружную часть стеновых НОК с послед отд и утеплением.
Необходимо провести мероприятия по улуч теплоз-ых свойств огражд констр, которые относятся к перечню работ, проводимых при капитальном ремонте жилого фонда.

ВОПРОС:
1.на основании этого с предписания слететь можно? Ведь дело не только в промерзании данной квартиры, а в здании в целом. Для этого инициировано ОС, что проголосовать и сдать протоколы на утепление.
2. Идет голосование за утепление, хорошо если наберем 2/3, а если не наберем, что делать? можно ли через суд обязать сделать эти работы регионального оператора? Есть предписание, есть энергоаудит.
Спасибо!
Последний раз редактировалось probox 18 май 2017, 10:41, всего редактировалось 1 раз.

ООО УК Вера
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 04:44

Планерка №4 02 июня 2017 года

#12 Сообщение ООО УК Вера » 18 май 2017, 10:38

Доброе время суток! Наша УК предоставляет только "жилищную" услугу (по 176 ФЗ). Коммунальные услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации напрямую жителям. На основании 124 ФЗ мы заключили договор с ресурсоснабжающими организациями на покупку ресурсов для содержание общего имущества. В наших домах имеются квартиры, собственники которых долгое время (и год и два) не передавали показания ИПУ и им начисляли по нормативу на количество зарегистрированных. Теперь, после 01.01.2017г. эти собственники активизировались (вспомнили про свою обязанность по передаче показаний) и передали свои показания. Соответственно ресурсники сделали собственникам перерасчет, а весь объем перерасчета выставили нашей УК. Объемы получаются не шуточные, по 300-400 кубов на дом. Если бы эти собственники передали показания до 01.01.2017г. , ресурсники бы объемы небаланса выставили бы собственникам (у нас было решение собственников распределять весь небаланс между всеми собственниками) и это было бы справедливо, так как норматив, был больше чем фактически потребляли собственники. А также есть вопрос: Имеет ли право ресурсники делать жителям перерасчет после того как они долгое время не передавали показания. (в 354 правилах написано, что перерасчет производится в случае, если при проверке обнаружились расхождения в показаниях). Почему эти ресурсники видя что собственник более трех месяцев не передает показания, не сходит не снимет эти показания сам, чтобы потом не производить такие бешеные перерасчеты! Мало того, что разница между ОПУ и ОДПУ и так приличная, так еще и эти перерасчеты!!! Как нам поступать? Дайте руководство к действию. (Прошу прощения за эмоции))

Tatiana_Amosova
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 20 дек 2016, 17:24
Поблагодарили: 3 раза

Планерка №4 02 июня 2017 года

#13 Сообщение Tatiana_Amosova » 18 май 2017, 11:28

Имеет ли право голосовать на общем собрании собственников лицо, подписавшее акт приемки квартиры от застройщика, но не оформившее право собственности?

Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры, т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников?

Как учитываются голоса дольщиков при подсчете на общем собрании собственников помещений, если они не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке? Учитывается ли их площадь при определении общей площади МКД?

petersoch
Новичок
Сообщений: 40
Возраст: 47
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:07
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 19 раза

Планерка №4 02 июня 2017 года

#14 Сообщение petersoch » 18 май 2017, 16:22

Юрий Владимирович, Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" Статья 18.1. часть 2. регламентирует обязанность оператора опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу, определяющему его политику в отношении обработки персональных данных, к сведениям о реализуемых требованиях к защите персональных данных. Роскомнадзор считает, что такую информацию УК должна размещать на своем сайте. Возможно ли ограничиться размещением только на информационных стендах в офисе УК.

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунды:
Если да, то чем аргументировать при общении с Роскомнадзором, тем более что сайта у нас нет?

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1683
Возраст: 39
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 1668 раза
Контактная информация:

Планерка №4 02 июня 2017 года

#15 Сообщение OE77OE » 18 май 2017, 16:38

petersoch писал(а):Источник цитаты тем более что сайта у нас нет?

Изображение

petersoch
Новичок
Сообщений: 40
Возраст: 47
Зарегистрирован: 02 сен 2014, 14:07
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 19 раза

Планерка №4 02 июня 2017 года

#16 Сообщение petersoch » 19 май 2017, 09:57

OE77OE писал(а):
petersoch писал(а):Источник цитаты тем более что сайта у нас нет?

Изображение



Это сарказм? Собственного сайта действительно нет. Информацию по 731 ПП РФ размещаем на сайте администрации города, информационных стендах, на Реформе и в ГИС.

ООО УК Вера
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 04:44

Планерка №4 02 июня 2017 года

#17 Сообщение ООО УК Вера » 19 май 2017, 09:58

ГЖИ выдало предписание УК рассчитывать плату на СОИ по ОДПУ но не более норматива. Имеется ли по данному вопросу судебная практика либо иная новая информация.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1683
Возраст: 39
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 387 раза
Поблагодарили: 1668 раза
Контактная информация:

Планерка №4 02 июня 2017 года

#18 Сообщение OE77OE » 19 май 2017, 17:38

petersoch писал(а):Источник цитаты Это сарказм? Собственного сайта действительно нет. Информацию по 731 ПП РФ размещаем на сайте администрации города, информационных стендах, на Реформе и в ГИС.

это искреннее удивление...правда
на сайте администрации города...это как то получается, что Вы сроки раскрытия в "чужие руки" отдаете...
довольно таки рискованно

а по делу, это Ваш выбор:
ППРФ 731
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 10 июня 2011 г. N 459 подпункт "а" пункта 5 настоящего Стандарта изложен в новой редакции
См. текст подпункта в предыдущей редакции
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
- сайт управляющей организации;
- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность

Анастасия Николаевна
Новичок
Сообщений: 1
Возраст: 31
Зарегистрирован: 12 янв 2017, 03:01
Благодарил (а): 9 раза

Планерка №4 02 июня 2017 года

#19 Сообщение Анастасия Николаевна » 22 май 2017, 02:17

Добрый день! Может ли УК заключить договор подряда на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту с правом уступки сбора платежей с населения? И при этом может ли подрядная организация оставлять собранные денежные средства на своем расчетном счете, а УК перечислять только за управление?

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:
Еще несколько вопросов:
1) Как начислять ОДН на ком.ресуры по нормативу, если в помещении нет прописанных?
2) Если собственник нежилого помещения подключен до ОДПУ, ОДН ему выставлять все равно?
3) Собственники поголовно идут с вопросом о начислении ОДН по факту, хотим предложить им решение, в котором предлагается начисление ОДН по ОДПУ, но при выявлении сверхнормативного потребления, этот сверхнорматив разбрасывается на всех собственников пропорционально занимаемой площади. Будет ли данное решение законно?

УК ФС
Новичок
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 03 окт 2016, 15:56

Планерка №4 02 июня 2017 года

#20 Сообщение УК ФС » 23 май 2017, 10:19

Здравствуйте! Может ли УК выставить жителям стоимость антимагнитных пломб, установленных на индивидуальных приборах учета? Если да, то в счет какой строки: содержания и ремонта или управления?


Вернуться в «БЛИЖАЙШИЕ ВЕБИНАРЫ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость