16 мая 2016 года - в Воронеже
Программа семинара не имеет аналогов на российском рынке, так как любой вопрос рассматривается сразу со всех сторон. Лектор начинает с правового анализа проблемы, переходит в область бухгалтерского и налогового учета и дает практические рекомендации по построению управленческого учета и раскрытию информации для собственников помещений. Ввиду вышесказанного семинар необходимо рассматривать как полноценную программу, каждая часть которой есть продолжение предыдущей. Так как во всей вышеуказанной цепочке задействованы бухгалтера, экономисты, руководители и юристы УК (ТСЖ), данная программа будет интересна всем сотрудникам управляющих компаний.
Автор семинара и лектор – Юрий Кочетков, автор и модератор этого форума (ник - burmistr) эксперт в сфере ЖКХ, генеральный директор «Бурмистр.ру», преподаватель курсов МВА Московской международной школы бизнеса «Мирбис», преподаватель Русской школы управления
Стоимость участия 6 000 рублей
Для новичков и сомневающихся, а также тех, кого зовут на другие семинары - наши отличия:
1) Мы кормим участников вкусной едой
2) Мы поим вкусным кофе
3) Мы (я то есть) не сбегаю после семинара и готов с вами общаться до посинения
4) У нас весело в хорошем смысле этого слова.
5) У нас красивая напечатанная раздатка
6) У нас хорошие залы
7) Я реально работал в УК и ТСЖ (5 лет), ходил в ГЖИ и прокуратуру, ездил в РСО и судился с ними, заполнял дурацкую реформу ЖКХ и не буду рассказывать сказки о великом будущем ЖКХ, в отличие от лекторов, кто просто прочитал 176-ФЗ
8) Мы скромные
и это главное наше качество 
Цена включает кофе-брейк, бизнес-ланч, комплект раздаточного материала, именной сертификат[/u][/b].
При участии двух и более специалистов от одного юридического лица предоставляется скидка.
Программа семинара
• Изменения в сфере управления МКД в 2015-2016 годах
Изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральный закон Российской Федерации от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (новый порядок проведения общих собраний, изменения по капитальному ремонту и многое другое).
Включение ОДН в состав платы за содержание и ремонт ОИМКД - риски и последствия для УК
Планируемые изменения в ЖК РФ, 354 ПП РФ, 124 ПП РФ, 306 ПП РФ, 491 ПП РФ для перехода на прямые договора «собственник – РСО».
• Особенности проведения общих собраний после 176-ФЗ
Особенности проведения общего собрания в очно-заочной форме (уведомление, оформление результатов).
Оформление результатов общих собраний собственников помещений в МКД – требования ГК РФ и ЖК РФ.
Организация проведения ОСС за собственников помещений (10%).
Ничтожность и оспоримость собраний ОСС в свете норм ГК РФ (выход за компетенции ОСС, нарушение оформления протоколов, неуведомление собственников).
Закон о персональных данных и раскрытие информации о собраниях (форма 2.7)– мифы и заблуждения УК.
• Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Порядок оформления протокола общего собрания - структура протокола, обязательные реквизиты, приложения к протоколу.
Порядок передачи оформленного протокола и решений в органы ГЖН
Соотнесение норм по оформлению протокола ОСС Жилищного и Гражданского кодексов.
• Совет многоквартирного дома после 176-ФЗ
Полномочия совета МКД и председателя совета МКД
Особенности проведения ОСС и основные вопросы, которые необходимо ставить в повестку собрания.
Выплата вознаграждения совету дома – право УК или обязанность?
Минимизация налоговой нагрузки УК по работе с советом дома (ФНС, ПФР, ФСС).
Работа с «проблемными» советами домов по актированию работ.
• Работа УК (ТСЖ) с открытыми специальными счетами по капитальному ремонту
Новые сроки открытия специальных счетов
Особенности сбора и перечисления взносов на капитальный ремонт через кассу (расчетный счет) УК (ТСЖ).
Особенности сбора и перечисления платежей на счета, открытые у регионального оператора через УК (ТСЖ) (включение капитального ремонта в общую платежку) в свете Закона о платежных агентах (103-ФЗ).
Бухгалтерский учет начисляемых и поступающих сумм. Риски претензий со стороны проверяющих и пути их минимизации.
Зачет средств потраченных на капитальный ремонт в счет будущих платежей на капитальный ремонт.
Использование денежных средств от использования ОИМКД на финансирование капитального ремонта.
• Подготовка ответов на обращения граждан
Кто именно из граждан может требовать от УК (ТСЖ) предоставления документов
В какие сроки должны быть предоставлены документы (ответы на запросы)
Кому из граждан можно не отвечать на запросы
Как отказать в предоставлении документации, не поименованной в 731 ПП РФ (ФОТ, акты с подрядчиками, штатное расписание и другая бухгалтерская документация.
Отказ на основании Закона о персональных данных (152-ФЗ)
Документальное оформление работы УК (ТСЖ) с обращениями граждан на реальном примере (комплект документов входит в раздаточный материал).
• Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества
Новая форма акта выполненных работ (Приказ Минстроя от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»)
Кто является лицом, уполномоченным от имени собственников на подписание акта выполненных работ.
Особенности составления и подписания акта в свете норм ЖК РФ и ГК РФ.
Подписание акта в одностороннем порядке при отказе представителей собственников от его подписания (нормы законодательства и судебная практика).
• Изменения, которые нужно вносить в договор управления для минимизации рисков для УК в свете последних поправок в законодательство.
Пошаговый «разбор» необходимых изменений с примерами формулировок и ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику.
• Выплаты собственникам (потребителям) штрафов и списание задолженности с 2016 года
Нормы ЖК РФ по выплате собственникам помещений штрафов за некачественные коммунальные услуги и ошибки в квитанциях.
Особенности исчисления НДФЛ с 01.01.2016 года по списанию в бухгалтерском учете УК (ТСЖ) задолженности физических лиц.
Налоговые риски при выплате собственникам штрафов и списании задолженности и пути их минимизации.
• «Остатки» на лицевом счете МКД – маразм в ЖКХ и как с ним бороться (такого не читает никто)
Причины возникновения "остатков" по отдельному МКД
Судебная практика по "остаткам" и ошибки УК, по которым она сформирована
Отличие "остатка" по МКД и прибыли УК по нормам ГК РФ.
Минимизация рисков возникновения "остатков" путем внесения изменения в договор управления и перечень работ и услуг.
• Ответы на вопросы слушателей
Задать вопросы можно Шабаршину Валентину, по телефону +7 906 090 58 95 или направив запрос по E-mail: anna@burmistr.ru
