CRM-система для УК и ТСЖ

управление домом от застройщика до выбора способа управления

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
АРоманов
Ветеран
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 331 раза
Поблагодарили: 431 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#171 Сообщение АРоманов » 12 окт 2017, 17:18

Есть интересное свежее определение ВС РФ.
Всем кто, работает с новостройками по договору с застройщиком и мечтает о тарифе выше "городского" - читать обязательно.
ВС проявил себя молодцом.

Таким образом, вышеназванное положение постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 регламентирует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случае проведения органами местного самоуправления открытого конкурса либо при непосредственном управлении собственниками жилых помещений многоквартирным домом, которые не установили размеры такой платы.
Между тем, как видно по делу, открытый конкурс органами местного самоуправления г. <...> на право управления многоквартирным домом <...> по улице <...> в городе <...> не проводился. Сведений о том, что на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками жилых помещений, материалы дела также не содержат. В связи с этим, с выводом суда о недействительности установленного ООО "Акведук" размера платы за содержание и текущий ремонт помещения, находящегося в многоквартирном доме по названному выше адресу, не в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления города Сергиев Посада тарифами, согласиться нельзя, поскольку вышеназванные тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений муниципального образования независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому.


ВЕРХОВНЫЙ СУД 4-КГ17-44.docx
(21.77 KiB) Загружено 99 раз

Upravlenec
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 28 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#172 Сообщение Upravlenec » 31 окт 2017, 02:43

burmistr, а можно глупый вопрос? Как и всем кто участвует в ветке, если у меня квартиры оформлены на Застройщике, часть квартир, а другая имеется в собственности граждан, Застройщик как собственник вправе выступить с инициативой о выборе формы управления МКД и принять решение в связи с тем что на момент проведения собрания у него более 51% голосов.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 331 раза
Поблагодарили: 431 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#173 Сообщение АРоманов » 07 ноя 2017, 16:48

Upravlenec писал(а):Источник цитаты если у меня квартиры оформлены на Застройщике

если у него право собственности оформлено, то никто не запретит.

Я тут казус подметил:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

...управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Фиг с ним, что, оказывается, одномоментно существуют
разрешение на ввод МКД в эксплуатацию
и
разрешение на ввод в эксплуатацию МКД

Как застройщик должен исполнять свою обязанность по внесению платы, если договор управления заключен не в дату выдачи разрешения, а на следующий день или на пятый день? dash2 законотварцы, блин

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#174 Сообщение ЮрийКо » 27 дек 2017, 14:28

Нет никаких противоречий. Есть обязанность платить и это необходимое условие, есть необходимость заключить договор на обслуживание и это тоже необходимое условие. Таким образом при наличии этих двух условий наступает достаточное условие для оплаты одними услуг другого. Другими словами на первый или пятый это зависит от того на какой день застройщик заключит договор с управляшкой.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 331 раза
Поблагодарили: 431 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#175 Сообщение АРоманов » 28 дек 2017, 09:55

А до подписания ДУ застройщик как должен выполнить свое обязательство по внесению платы? И кому? Не содержать здание и не нести расходы на содержание, а именно вносить плату.
Обязательство существует в силу закона

Леший
Ветеран
Сообщений: 2161
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1049 раза
Поблагодарили: 1377 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#176 Сообщение Леший » 28 дек 2017, 10:37

Вносить плату за что?
У застройшика есть договора на эл, тепло, воду и прочее.До передачи МКД по ДУ он и платит по этим договорам.

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 808
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 188 раза
Поблагодарили: 346 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#177 Сообщение Andrey_S » 28 дек 2017, 15:55

Леший писал(а):Источник цитаты застройшика есть договора на эл, тепло, воду и прочее.До передачи МКД по ДУ он и платит по этим договорам.

На самом деле застройщик заключает договоры ресурсоснабжения и платит по ним задолго до выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

ЮрийКо
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:56
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 15 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#178 Сообщение ЮрийКо » 10 янв 2018, 15:30

Оплата застройщиком по договорам с РСО идет по временным схемам и по совсем иным тарифам (не для населения). При вводе МКД в эксплуатацию застройщик расторгает договора и РСО актирует показания приборов ОДПУ. Далее идет прием дома УК. С этих показаний начинается (как правило) оплата УК - РСО. Застройщик не имеет права быть посредником в оплате коммунальных услуг от дольщиков, да и от себя после ввода в эксплуатацию. Если УК "задержится" с приемом МКД то по договоренности разницу, через УК застройщик оплачивает РСО.

jozef01
Стажер
Сообщений: 54
Возраст: 34
Зарегистрирован: 16 май 2016, 10:30
Откуда: Ставропольский край
Благодарил (а): 7 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#179 Сообщение jozef01 » 10 мар 2018, 01:34

Добрый день, коллеги подскажите, есть застройщик физическое лицо. дом только что ввели в эксплуатацию, собственности еще нет на квартиры, как вы считаете заключить договор управления с застройщиком, а после того как он получит на себя же все свидетельства о собственности делать договор управления с ним же только уже как собственника квартир и ук ?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 554
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 641 раза
Поблагодарили: 230 раза

управление домом от застройщика до выбора способа управления

#180 Сообщение Мира Н » 10 мар 2018, 18:10

jozef01 писал(а):Добрый день, коллеги подскажите, есть застройщик физическое лицо. дом только что ввели в эксплуатацию, собственности еще нет на квартиры, как вы считаете заключить договор управления с застройщиком, а после того как он получит на себя же все свидетельства о собственности делать договор управления с ним же только уже как собственника квартир и ук ?


Добрый. Заключаете договор с застройщиком и вносите дом в лицензию. Затем, чтобы избежать проведения конкурса, после регистрации квартир на основании решения застройщика о выборе УО заключаете договор управления.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость