CRM-система для УК и ТСЖ

Договор УО и застройщика

Обсуждение вопросов, связанных с управлением новостройками. Кому начислять коммуналку, кто устраняет недоделки, как проводить собрание и т.д.
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1919
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 600 раза
Поблагодарили: 650 раза

Договор УО и застройщика

#71 Сообщение Лаврентий » 07 ноя 2017, 21:32

вы еще спорите?
И не жалко вам время?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1016
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 435 раза

Договор УО и застройщика

#72 Сообщение Саныч » 08 ноя 2017, 09:51

Noone писал(а):Я готовлюсь - а без теории в суды стараюсь не ходить

Ну готовьтесь, дорогой наш халявщик-теоретик... Попутного правового ветра Вам... Эээх.. жаль что я с Вами в суде не окажусь по другую сторону)
Засим прекращаю эту бесполезную дискуссию..
З.Ы.Если вдруг взыщите 2жды за одно и тоже, (и Вас не заставят это вернуть), то не забудьте на форум выложить) Мое предложение в силе. Готов поднять ставку до 30 000. Я серьезно...

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1068
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 457 раза
Поблагодарили: 612 раза

Договор УО и застройщика

#73 Сообщение АРоманов » 08 ноя 2017, 10:35

Саныч писал(а):Источник цитаты З.Ы.Если вдруг взыщите 2жды за одно и тоже, (и Вас не заставят это вернуть), то не забудьте на форум выложить) Мое предложение в силе. Готов поднять ставку до 30 000. Я серьезно...


При наличии дружественных сторон вполне возможно провернуть, так что риск проиграть спор присутствует. Думаю, даже на практике есть случаи, когда возникает неопределенность или фактически неправильное взыскание задолженности за ЖКУ с застройщика/дольщика.
Во-первых, далеко не всегда у УК есть точные данные не только о дате, но и о факте и документальном обосновании передачи помещения.
Во-вторых, есть неопределенность по дате передачи, связанная с передачей по одностороннему акту. Начисляешь-начисляешь застройщику, а потом оказывается он акт односторонний составил и отослал и через год об этом заявляет.
В-третьих, неопределенность в дате возникает в связи с судебными спорами по оспариванию актов в связи с недоделками, дефектами и несоблюдением сроков.
То бишь, можно вначале начислить дольщику и даже взыскать с него по суду. А потом этот дольщик признает наконец-то свой акт недействительным после всяких длительных экспертиз, в итоге за тот же период можно взыскать с застройщика (при условии возврата средств по первоначальному делу).
Так что, рискуете коллега )))

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1016
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 435 раза

Договор УО и застройщика

#74 Сообщение Саныч » 08 ноя 2017, 10:49

АРоманов писал(а):Так что, рискуете коллега )))

Не так сильно как кажется.
В условиях задачи было 2 заявления на выдачу суд приказа за один и тот же пеирод, сданные в одну дату с отметкой работника суда о приемке и сами судебные приказы вынесенные на их основе (естественно что даты судебных приказов будут близки).
Решения районных или областных (по факту отмены приказов) судов также должны быть в одно время.Плюс минус две недели.
Если наш теоретик договорится с судьями, чтобы они за жалкие несколько тысяч СиР пошли на такой финт ушами, то не так уж он плох...

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1068
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 457 раза
Поблагодарили: 612 раза

Договор УО и застройщика

#75 Сообщение АРоманов » 08 фев 2019, 13:15

Подниму именно эту тему, а не соседнюю аналогичную, поскольку здесь больше споров и инфы про применяемый размер платы.

И вот прямой вопрос (не мне,но я к слову):
Саныч писал(а):Источник цитаты Т.е. в доме может быть в 2 разных тарифа? Одни для застройщика другой для собственников?


Так вот,
В Московском регионе с подачи нескольких УК начала складываться практика (тсс, главное не спугнуть), что условия договора с застройщиком вполне конкретно распространяются и на принявших помещения дольщиков. Более того, определяют и размер платы за помещение и иные услуги и их оплату.
На мой взгляд это логично и вполне вытекает из принципов ЖК: застройщик, будучи вначале 100% собственником, вправе самостоятельно определить условия управления домом и условия договора управления.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1016
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 435 раза

Договор УО и застройщика

#76 Сообщение Саныч » 08 фев 2019, 14:14

АРоманов писал(а):В Московском регионе с подачи нескольких УК начала складываться практика (тсс, главное не спугнуть), что условия договора с застройщиком вполне конкретно распространяются и на принявших помещения дольщиков

А стесняюсь спросить..? :D В одном конкретном субъекте РФ положения ЖК не работали и при смене собственника на нового собственника положения ДУ не распространялись?
Да и вообще. Ситуация временная... Подписал застройщик с понравившейся УК в течение 5 дней ДУ, а та потом трясется и ждет с надеждой, пока собственники сами за нее проголосуют до проведения конкурса.

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 1068
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 457 раза
Поблагодарили: 612 раза

Договор УО и застройщика

#77 Сообщение АРоманов » 08 фев 2019, 14:26

Саныч писал(а):Источник цитаты положения ДУ не распространялись
В большинстве случаев, считалось, что выставлять нужно по тарифам ОМСУ, ибо нет выбора способа управления и размера платы. ГЖИ наезжала, обязывала пересчитывать на "городские".
Как с этим в других регионах?

Аватар пользователя
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1011
Зарегистрирован: 08 дек 2016, 13:15
Благодарил (а): 848 раза
Поблагодарили: 410 раза

Договор УО и застройщика

#78 Сообщение Мира Н » 08 фев 2019, 14:45

АРоманов писал(а):
Саныч писал(а):Источник цитаты положения ДУ не распространялись
В большинстве случаев, считалось, что выставлять нужно по тарифам ОМСУ, ибо нет выбора способа управления и размера платы. ГЖИ наезжала, обязывала пересчитывать на "городские".
Как с этим в других регионах?

У нас не заставляла - не слышала о таком. Но у нас в ДУ с застройщиком тарифы ниже, чем ОМСУ)

Саныч
Ветеран
Сообщений: 1016
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 435 раза

Договор УО и застройщика

#79 Сообщение Саныч » 08 фев 2019, 14:56

АРоманов писал(а):В большинстве случаев, считалось, что выставлять нужно по тарифам ОМСУ,.... и размера платы

Ну т.е. договор управления напрямую предусмотренный ч. 14 ст. 161 ЖК РФ - это не договор управления совсем. Ибо условие ДУ о цене это существенное условие. А раз ГЖН не признает цену в ДУ как цену (?) или признает ее отсутствие (?) то и сам договор без существенного условия не заключен. А раз договор не заключен, то и УК там делать нечего. Почему именно эта УК, в конце-концов? Ну и т.д.
АРоманов писал(а):ибо нет выбора способа управления .

Вот это поворот. :D :D dash2 dash2 А хто этот самый способ управления выбирать будет? Если они такие упоротые, то застройщик (у которого на момент сдачи в эксплуатацию 50+ голосов минимум) может сам подготовить единственное решение, один протокол, и по несколько реестров, уведомления о собрании дольщики подпишут без даты.
Но.. Но зачем тогда в течении 60 дней собственникам еще раз собираться и конкурс назначать...?
Каг бэ весь смысл ч. 14 ст. 161 ЖК РФ в том, что законодатель четко признает, что нет никакого смысла оформлять лишние бумажки (описанные выше) и потому останавливается на одном договоре.
АРоманов писал(а):Как с этим в других регионах?

У нас собственники выбирают УК застройщика.

Andrey_S
Ветеран
Сообщений: 1319
Зарегистрирован: 13 апр 2017, 11:52
Откуда: Владимирская обл.
Благодарил (а): 256 раза
Поблагодарили: 484 раза

Договор УО и застройщика

#80 Сообщение Andrey_S » 08 фев 2019, 16:12

АРоманов писал(а):Источник цитаты Как с этим в других регионах?

Условия договора управления с застройщиком определяют застройщик и управляющая организация. Договор срочный, по его истечении дальнейшая судьба дома (способ управления, условия нового договора управления и проч) определяются уже собственниками на общем собрании, где застройщик сам по себе уже не участвует (только как собственник в пределах принадлежащих ему долей в праве собственности на общее имущество, если у него остались нераспроданные помещения, т.е. перешедшие ему в собственность).

Отправлено спустя 45 секунды:
Мира Н писал(а):Источник цитаты Но у нас в ДУ с застройщиком тарифы ниже, чем ОМСУ)

+1


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ НОВОСТРОЙКАМИ...»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость