CRM-система для УК и ТСЖ

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

Обсуждение вопросов, связанных с вывозом мусора из МКД
Сообщение
Автор
Ольга.Иванова
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 09 июн 2019, 17:35
Благодарил (а): 2 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#1 Сообщение Ольга.Иванова » 09 июн 2019, 18:15

Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4619
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1042 раза
Поблагодарили: 2727 раза
Контактная информация:

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#2 Сообщение Егор » 09 июн 2019, 18:25

Ольга.Иванова писал(а):Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?

А договор то у него был на что? Что именно ему вывозили по отдельному договору?

Ольга.Иванова
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 09 июн 2019, 17:35
Благодарил (а): 2 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#3 Сообщение Ольга.Иванова » 09 июн 2019, 18:32

У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4619
Возраст: 42
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 1042 раза
Поблагодарили: 2727 раза
Контактная информация:

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#4 Сообщение Егор » 09 июн 2019, 20:26

Ольга.Иванова писал(а):У арендатора - договор на вывоз ТБО со сторонней организацией (вывоз обычного бытового мусора). У собственника такого договора нет.

У него бытовой мусор? Что за деятельность он ведет.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2229
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 130 раза
Поблагодарили: 679 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#5 Сообщение Волжский парень » 10 июн 2019, 08:08

У нежилых и должен быть отдельный договор на вывоз мусора, образующегося в результате коммерческой деятельности.
А ТСЖ вывозит только бытовой мусор (не коммерческий).
Так то всё нормально - никакие перерасчеты ему не положены.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 21863
Возраст: 38
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 5278 раза
Поблагодарили: 17448 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#6 Сообщение burmistr » 10 июн 2019, 11:31

Ольга.Иванова писал(а):Здравствуйте! Я представитель ТСЖ. В нашем доме имеется нежилое помещение. Собственник - физ. лицо. Он сдал в аренду нежилое помещение коммерческой организации. Наравне со всеми собственниками, как и положено по закону, ТСЖ начисляло ему в квитанциях на оплату все утвержденные сметой общедомовые расходы, в т.ч. и вывоз ТБО. Он платил много лет. Сейчас говорит, что у его арендатора был отдельный договор на вывоз ТБО со спец.организацией и тот также оплачивал эту статью по своему договору. ТСЖ никто не извещал о наличии такого договора, заявлений от собственника с просьбой освободить от уплаты по этой статье расходов не поступало. Теперь собственник нежилого помещения хочет, чтобы ему пересчитали и вернули ден. средства за последие 3 года. Правомерно ли это?


1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.
2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 2229
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 130 раза
Поблагодарили: 679 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#7 Сообщение Волжский парень » 10 июн 2019, 12:39

burmistr писал(а):Источник цитаты с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.

Не знаю как везде, но у нас всегда у нежилых (а именно занимающихся коммерческой деятельностью) был обязан быть прямой договор на вывоз ТКО. Ну и естественно это не освобождало от обязанности оплачивать содержание жилья по общему тарифу (т.е. платить за лифты, мсоропроводы и т.д.).
burmistr писал(а):Источник цитаты до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.

Именно так.

Ольга.Иванова
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 09 июн 2019, 17:35
Благодарил (а): 2 раза

Перерасчет за ТБО по нежилому помещению

#8 Сообщение Ольга.Иванова » 10 июн 2019, 20:52

burmistr писал(а):1. В вопросе непонятно какие конкретно периоды, а это важно, т.к. с недавнего времени у нежилых как правильно указали выше прямые договоры с РСО.

Добрый день! Арендатор функционирует в нашем МКД уже лет 7. Собственник нежилого обратился за перерасчетом за 3 года от текущей даты (срок исковой давности). С 01.01.19 мы все, собственники данного МКД, приняли решение о переходе на индивид.договора с рег.оператором. Т.о. с января 2019 ТСЖ никому из собственников уже не выставляет оплату за вывоз ТБО/ТКО, в т.ч. и собственнику нежилого. Соответственно, и мы, и он понимаем, что 3 года от текущей даты - это срок с июня 2016 по декабрь 2018. В этой части вопросов у нас нет. Вопрос был, чем конкретно аргументировать законный отказ.

2. Тот факт, что арендатор кому-то платил еще ничего не значит, так же как и тот факт, что до мусорной реформы, нежилое сначала обязано было платить в УК плату за мусор в части СиР. Посмотрите ВАС РФ 4910/10, где суд прямо указал, что несение владельцем нежилого самостоятельных расходов не освобождает его от платы за СиР.


Вот теперь, прочитав это Постановление, мы вооружены и есть что возразить ему )) Дело в том, что этот собственник - по совместительству еще и застройщик нашего дома. И трения у нас с ним идут уже давненько по различным вопросам. Он является основным акционером одного небольшого завода в нашем городе, соответственно, имеет в штате юристов, готовых отстаивать его интересы. А мы - крошечное ТСЖ, кот.пытается сэкономить на расходах и управлять своим домом. Тягаться с ним - для нас тяжеловато, весовые категории немного отличаются, но мы пытаемся )) Спасибо за помощь! cvc


Вернуться в «ВЫВОЗ МУСОРА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость