CRM-система для УК и ТСЖ

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
d-denver
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 21 авг 2018, 10:21

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#11 Сообщение d-denver » 22 авг 2018, 09:20

Почитал ещё раз что мне там администрация прислала. Они запрашивали также ответственного по пожарной безопасности, обслуживанию тепловых систем и коммуникаций, обслуживание электрической сети с приложением копий удостоверений. Значит по куче услуг простым договором с соседом я не отделаюсь. Плюс ещё сослались на ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (в части непосредственного управления). Так вот пункты там есть ещё такие:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
В соответствии с законодательством означает собирать всё официально, плюс постоянно данные передавать в различные госсистемы (чтобы была возможность государству начислять пенсионерам субсидию например). В общем прав Егор - к сбору средств придерутся 100%. Вот ведь интересно, непосредственно управлять можно, а собирать всё равно по закону на р/с. Вот кто такие законы пишет? Сил нет....

Далее в этом же ПП:
IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность.

В общем ещё и с аварийно-диспетчерской надо что-то решать.... Кто пишет эти законы???? Наверное правительство в сговоре со строительными компаниями, чтобы малые дома быстрее изветшали/развалились и люди искали себе новое жильё. Да вот только у нас в городе дома новые не строят.

Хочется просто уже опустить руки, плюнуть на всё и плыть по течению.......

Джули
Ветеран
Сообщений: 2383
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1243 раза
Поблагодарили: 1229 раза

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#12 Сообщение Джули » 22 авг 2018, 09:33

d-denver писал(а):Источник цитаты Хочется просто уже опустить руки, плюнуть на всё и плыть по течению

поверьте, к УК требования намного жестче. И когда УК пытается выполнять все требования за те копейки, которые собирает с таких малюсеньких домов как Ваш, хочется опустить руки намного быстрее, чем Вы. Вы хоть без вопросов собираете столько денег с соседей, сколько нужно на ремонты...

d-denver
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 21 авг 2018, 10:21

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#13 Сообщение d-denver » 22 авг 2018, 10:27

Да если я пойду заключать со всеми всеми нужными подрядчиками договора, то СиР у нас выйдет золотой. Жильцы изначально были против увеличения той платы, которую платили управляшке. В доме 5кв из 8кв пенсионеры - куда увеличивать то...

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1803
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 263 раза
Поблагодарили: 1007 раза

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#14 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 22 авг 2018, 10:52

d-denver писал(а):Источник цитаты Да если я пойду заключать со всеми всеми нужными подрядчиками договора, то СиР у нас выйдет золотой. Жильцы изначально были против увеличения той платы, которую платили управляшке. В доме 5кв из 8кв пенсионеры - куда увеличивать то...

Мда, ситуевина, у нас оно решается проще, примерно так:
заключаете с любой УК, хоть с другого конца города, договор на оказание услуг по содержанию общедомового имущества и обязательно утверждаете ОСС и прописываете в приложении к договору конкретные виды работ, у Вас я так понимаю это вывоз ТБО, будете платить УО по их квитанциям за вывоз ТБО и уйдете от ежемесячного жульства по сбору денег на этот самый вывоз мусора.
Касательно подготовки к отопительному сезону и разовой акции по промывке и опрессовке системы отопления, как впрочем и по другим разовым акциям, решение простое и лежит на поверхности:
у вас 8 квартир в доме, 8 всего, вам ОСС, с кворумом в 2/3, провести надо полтора часа отсилы, из них час на покурить и обсудить тупицу Трампа, вот и проводите по каждому случаю ОСС где в повестке будет устаканено как сумма за ту или иную разовую работу, так и порядок внесения взносов на нее, а вот там никем не возбраняется решить, что денги будет собирать дядя Вася из 3 квартиры, и договор о же подпишет, и акт приемки работ, и оплату в кассу подрядчика внесет, и усе, у меня двое старших по дому сами собирают деньги с нежилых за рекламу, и по ОСС потом расходуют и все, у них все договоры, акты, чеки на руках, обоих уже неоднократно проверяли и ОБЭП и прокуратура на предмет незаконного сбора денег и их "бесцеремонного присваивания" (они для своих домов стараются однако, но на каждом доме всегда найдется тело-жалобщик, как грится свекровка ... снохе не верит), и все проверки они пошли на раз-два легко и с улыбочкой.
P.S. Для любой УО обслуживающей древний или ветхий жилфонд в котором меньше чем 30 квартир перевести его на договор на вывоз мусора, паспортный стол и АДО - это мечта.
Управляшке конечно придется оплачивать ее услуги по печати квитанций, сбору денег на вывоз ТБО и расчету с мусоровозчиком, но этот договор снимет с вас все претензии от Администрации и выведет ежемесячный сбор денег в "правовое поле", поэтому "вперед и с песней".

d-denver
Новичок
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 21 авг 2018, 10:21

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#15 Сообщение d-denver » 22 авг 2018, 11:14

Так договор на вывоз мусора уже есть давно. И договор на ВДГО тоже. Но как оказалось это только небольшая часть из всего того, что нужно по минимальному перечню услуг, ПП РФ №416 и 69-ФЗ "О пожарной безопасности".
На данный момент мне кажется что основные проблемы такие:
1) аварийно диспетчерская служба
2) пожарная безопасность
3) расчёты, квитанции
Что всплывёт потом (ну не знаю, может администрация потребует договор на техобслуживание системы вентиляции, или акты об обследовании технического состояния стен/крыши/полов/фундамента с профильными организациями) - буду разбираться потом. П пока вот они основные проблемы, на которые администрация указала в своём письме.

По пожарной безопасности узнал как получить удостоверение - 13 000 обучение и каждый год 5 000руб на переатестацию. Дорого конечно (деньги за 1,5 месяца что мы собриаем).
По расчётам/квитанциям - узнал у однойТСЖ-ки, что они обслуживаются в местном расчётном центре, которое занимается как раз сбором денежных средств, в этом же расчётном центре можно деньги держать и распорядительными письмам платить куда хочется. Типа некий р/с в банке, только не р/с и соответствует всем нормам законодательства (и даже данные передаёт куда надо). Конечно не бесплатно. Вроде выходит 100руб на кв, но надо узнавать какую сумму по нашему дому выставят.
А вот по аварийке - проблема, вряд ли найду дураков, который подпишут договор без абонплаты, а чисто за выезд.

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 1 раз

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#16 Сообщение Викторияqw » 13 мар 2019, 19:42

Шла_мимо писал(а):В наших МКД на непосреде жЫтели заключили договора с разными подрядчиками: с нами для содержания сетей и конструктивов, ОДПУ и АДС, с ООО - на обслуживание эл.сетей, с СЭС - на дератизацию и дезинсекцию, по ТКО - с "мусоркой", на уборку ЛК и придомовой - с ИП. Газифицированных домов нет, поэтому обслуживание ВДГО нет.

А вот договор который с вами заключён это договор подряда? А то была проверка с гжи сказали что договор оказания услуг не должен быть меньше обязательного минимального перечня.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2383
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1243 раза
Поблагодарили: 1229 раза

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#17 Сообщение Джули » 13 мар 2019, 23:06

Викторияqw писал(а):Источник цитаты А то была проверка с гжи сказали что договор оказания услуг не должен быть меньше обязательного минимального перечня.

Врут - как дышат :lol: А потом притянут Вас за фактическое управление без лицы. Штрафы, обязательства с отсутствием возможности расторгнуть и все остальные прелести. Очень мило. Перечитайте темы по НУ, там есть ссылки на судебную практику по этому вопросу. С такими умниками в ГЖИ Вам стоит быть подкованнее в этом вопросе.

Викторияqw
Новичок
Сообщений: 30
Зарегистрирован: 17 дек 2017, 09:42
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 1 раз

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#18 Сообщение Викторияqw » 14 мар 2019, 07:52

Джули писал(а):
Викторияqw писал(а):Источник цитаты А то была проверка с гжи сказали что договор оказания услуг не должен быть меньше обязательного минимального перечня.

Врут - как дышат :lol: А потом притянут Вас за фактическое управление без лицы. Штрафы, обязательства с отсутствием возможности расторгнуть и все остальные прелести. Очень мило. Перечитайте темы по НУ, там есть ссылки на судебную практику по этому вопросу. С такими умниками в ГЖИ Вам стоит быть подкованнее в этом вопросе.

ну как я поняла ,что где то в каком то поселке все дома на таких договорах и никто их не проверяет и не привлекает. Вот у нас непосредственная форма управления и заключен договор оказания услуг , и что перечень услуг и работ должен быть такой же как и в управление? ну вот людям нужно только обслуживать инженерную систему, а остальное они не хотят. А то приехали вчера штраф накатали что у нас ВДПО нет договора, нет уборщицы, дворника(((

Леший
Ветеран
Сообщений: 2856
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1269 раза
Поблагодарили: 1765 раза

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#19 Сообщение Леший » 14 мар 2019, 08:06

А что всякие администрации и инспекции могут сделать с жильцами? При НУ посылать всех лесом, главное чтобы не было много недовольных в доме. Какую небудь административку замучаюся натягивать.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2383
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1243 раза
Поблагодарили: 1229 раза

Непосредственное управление - заставляют перейти на УК

#20 Сообщение Джули » 14 мар 2019, 08:38

Викторияqw писал(а):Источник цитаты а остальное они не хотят. А то приехали вчера штраф накатали что у нас ВДПО нет договора, нет уборщицы, дворника

вообще жесть :lol: и Вы согласились? Почитайте им ПП 410 кто должен заключать договор на ВДГО. Это вообще нонсенс при НУ наказывать подрядную организацию за это. Я бы на Вашем месте перекусила их за такие "вольности" пополам с одного укуса. Если будете сопротивляться такому беспределу, то можете мне в личку постучаться. Такую наглость ГЖИ нужно наказывать


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость