CRM-система для УК и ТСЖ

Реализация непосредственной формы управления

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Upravlenec
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 81 раза
Поблагодарили: 28 раза

Реализация непосредственной формы управления

#1 Сообщение Upravlenec » 23 янв 2017, 10:11

В общем есть перечень объектов на непосредственной форме управления.
Сейчас администрация проводит конкурс, в рамках пункта 3

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2006 г. N 75

О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12144905/#ixzz4WZC1o5x5

Грозятся отобрать дома у которых нет прямых договоров.
У меня такой информации нет, так как некоторые дома на непосредственной форме управления уже 3 года, чтоб в конкурсную массу эти дома не включили и деньги не ушли я немного озадачен, я пока втираю им про то что,
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.


и на мой взгляд это логично так как 75 Постановление не содержит что условий что договора в рамках 164 ЖК РФ должны быть заключены в письменной форме, кроме того

Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства

К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

опять таки для КУ письменная форма не определена., мало того установлена возможность заключения конклюдентных действий, и вот тут то вопрос будет ли считаться реализованной непосредственная форма управления МКД при конклюдентных действиях.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4266
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 902 раза
Поблагодарили: 2514 раза
Контактная информация:

Реализация непосредственной формы управления

#2 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 10:34

В моём понимании конкурс и непосредственное управление вообще никак не совместимы. Как они пришли к такому заключению?

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1592
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 868 раза

Реализация непосредственной формы управления

#3 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 янв 2017, 10:41

Ваша администрация бредит неподеццки, во первых для того чтобы применить нереализацию способа управления должны присутствовать оба основания: отсутствие договора с УК на содержание и текущий ремонт, и отсутствие письменных договоров с РСО. Второе основание в жизни не существует ибо если на дом заходит ресурс и жилец его потребляет он автоматически заключил договор с РСО, плюс он ресурсы оплачивает, значит акцептовал оферту РСО по цене за ресурсы, т.е. основное условие любого договора.
Вобщем посылайте их "в лес", а не дай бог выставят дома на конкурс - пишите жалобу в УФАС.

Upravlenec
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 81 раза
Поблагодарили: 28 раза

Реализация непосредственной формы управления

#4 Сообщение Upravlenec » 23 янв 2017, 10:42

Егор писал(а):В моём понимании конкурс и непосредственное управление вообще никак не совместимы. Как они пришли к такому заключению?


На основании 75 Постановления.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6016
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 535 раза
Поблагодарили: 3217 раза

Реализация непосредственной формы управления

#5 Сообщение Sergey_P » 23 янв 2017, 11:12

ресурс поставляется? коммуналка оплачивается? значит договор заключен.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4266
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 902 раза
Поблагодарили: 2514 раза
Контактная информация:

Реализация непосредственной формы управления

#6 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 12:18

Upravlenec писал(а):
Егор писал(а):В моём понимании конкурс и непосредственное управление вообще никак не совместимы. Как они пришли к такому заключению?


На основании 75 Постановления.

75 Постановление это способ реализации обязанности. А сама обязанность прописана в ЖК. В ЖК нет ни слова о том, при ОМСУ может проводить конкурс по выбору кого либо кроме управляющей организации. Т.е для ТСЖ и НУ не может. Если иные способы не выбраны или не реализованы, то ОМСУ проводит конкурс по выбору УК при способе управления УК.
Считаю, что организацию для НУ они выбирать не в праве совсем.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1592
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 868 раза

Реализация непосредственной формы управления

#7 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 янв 2017, 12:20

Егор писал(а):Источник цитаты Считаю, что организацию для НУ они выбирать не в праве совсем.

Так они "балбесы муниципальные" и будут проводить конкурс по отбору УК и "садить" дом на договор управления, и поровну им что он для непосреда годится)

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4266
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 902 раза
Поблагодарили: 2514 раза
Контактная информация:

Реализация непосредственной формы управления

#8 Сообщение Егор » 23 янв 2017, 12:26

Оптимист от ЖКХ писал(а):
Егор писал(а):Источник цитаты Считаю, что организацию для НУ они выбирать не в праве совсем.

Так они "балбесы муниципальные" и будут проводить конкурс по отбору УК и "садить" дом на договор управления, и поровну им что он для непосреда годится)

А они больше ничего и не имеют в этой ситуации права сделать. Они обязаны так поступить и это правильно.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1592
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 238 раза
Поблагодарили: 868 раза

Реализация непосредственной формы управления

#9 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 23 янв 2017, 12:31

Егор писал(а):Источник цитаты Они обязаны так поступить и это правильно.

Именно в этой ситуации, когда на домах уже есть УК которая их обслуживает на непосреде, они "дурью маются".
Вообще ситуация странная, у нас в каждом округе висит не одна сотня домов которые никто брать не хочет даже по конкурсу с "конским" тарифом и администрации регулярно за них "огребают", а у них у живой УК пытаются дома увести в конкурс.

Alex62
Стажер
Сообщений: 136
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 37 раза

Реализация непосредственной формы управления

#10 Сообщение Alex62 » 23 янв 2017, 13:01

Upravlenec писал(а):Источник цитаты Грозятся отобрать дома у которых нет прямых договоров.
У меня такой информации нет, так как некоторые дома на непосредственной форме управления уже 3 года

А кому эти 3 года жители оплачивали за ком.ресурсы - РСО или УК?


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость