CRM-система для УК и ТСЖ

Реализация непосредственной формы управления

Обсуждение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД
Сообщение
Автор
Bagira
Новичок
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 10 фев 2017, 09:56
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 5 раза

Реализация непосредственной формы управления

#41 Сообщение Bagira » 02 июн 2017, 18:50

Alex62, Убедили)За постановление Пленума ВС отдельное спасибо)

Отправлено спустя 9 минуты 47 секунды:
А вот кто мне сможет подсказать?! Если собственники помещений при НУ хотят принять решение о реконструкции МКД, то в каком виде оно (решение) должно быть. Т.е. могут ли они решить, например, что нужно для реконструкции дома ежемесячно скидываться в размере такой-то определенной суммы, или, к слову, установить тариф, как в случае с СиР...ну короче свобода выбора в способе и размере оплаты за реконструкцию лежит на собственниках или все же есть какой-то определенный порядок? Где инфу можно раздобыть, очень-приочень надо?

Upravlenec
Стажер
Сообщений: 137
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 23:33
Благодарил (а): 76 раза
Поблагодарили: 28 раза

Реализация непосредственной формы управления

#42 Сообщение Upravlenec » 02 июн 2017, 20:08

Bagira писал(а):Источник цитаты Где инфу можно раздобыть, очень-приочень надо?


ЖК РФ.

Bagira
Новичок
Сообщений: 31
Зарегистрирован: 10 фев 2017, 09:56
Благодарил (а): 18 раза
Поблагодарили: 5 раза

Реализация непосредственной формы управления

#43 Сообщение Bagira » 03 июн 2017, 18:46

Upravlenec писал(а):
Bagira писал(а):Источник цитаты Где инфу можно раздобыть, очень-приочень надо?


ЖК РФ.

В ЖК РФ достаточной инфы по этому поводу не нашла((

Алексей2016
Новичок
Сообщений: 27
Зарегистрирован: 17 янв 2016, 11:52
Поблагодарили: 6 раза

Реализация непосредственной формы управления

#44 Сообщение Алексей2016 » 29 авг 2017, 14:16

Егор писал(а):
Шла_мимо писал(а):
Alex62 писал(а):Источник цитаты А в чем проблема?

У меня проблем вообще нет. Вопросы ведь Вы задаете))
Исходя из нашей практики обслуживания МКД на непосреде, предполагаю, что для осуществления работ необходимо заключить договора. Из Вашего поста не понятно - каким образом Вы осуществляете работы, точнее - на основании каких документов. Так же интересно - от чьего имени заключались.

Я видел даже такой непосред:
Маленький дом. На каждую работу скидывались налом ПСД, а тот заключал договор уже на выполнение работ с кем нужно.
Почему нет?
Да странная форма, но что поделать - люди имеют на неё право по ЖК.

Вот у меня такой случай!
Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику?

Alex62
Стажер
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 29 раза

Реализация непосредственной формы управления

#45 Сообщение Alex62 » 29 авг 2017, 16:31

Алексей2016 писал(а):Источник цитаты Вот у меня такой случай!
Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику?


Если ОМСУ имеет в виду договор с какой-нибудь УК - то в ч.1 ст.164 ЖК РФ был бы указан договор управления (ст.162 ЖК РФ)

Но там указаны договоры (во множественном числе) оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, т.е. "...соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей" (ст.420 ГК РФ). В конце концов, заключите в письменной форме обычный договор подряда с кем-нибудь из собственников, если так уж ОМСУ пристает.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4220
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 886 раза
Поблагодарили: 2474 раза
Контактная информация:

Реализация непосредственной формы управления

#46 Сообщение Егор » 29 авг 2017, 17:34

Должны быть договоры с тбо, вентканалы, вдго и тд, замер сопротивления и тд. Т.е с теми без кого вы не можете реализовать 290 пп рф. Если их нет - то омсу вам верно говорит.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 5720
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 504 раза
Поблагодарили: 3067 раза

Реализация непосредственной формы управления

#47 Сообщение Sergey_P » 29 авг 2017, 18:49

Алексей2016 писал(а):Источник цитаты Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику?

вы не можете в принципе сами все работы производить. ибо много тех. которые могут делать только специализированные организации, какие - Егор сверху указал. еще к его списку добавлю обслуживание лифтов (если лифты есть).

Alex62
Стажер
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 29 раза

Реализация непосредственной формы управления

#48 Сообщение Alex62 » 29 авг 2017, 19:03

Егор писал(а):Источник цитаты Должны быть договоры с тбо, вентканалы, вдго и тд, замер сопротивления и тд.


ч.2 ст.164 ЖК РФ "Договоры...обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени"

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 5720
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 504 раза
Поблагодарили: 3067 раза

Реализация непосредственной формы управления

#49 Сообщение Sergey_P » 29 авг 2017, 19:41

Alex62 писал(а):Источник цитаты ч.2 ст.164 ЖК РФ "Договоры...обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени"

а у вас уже есть регоператор ТКО?

Alex62
Стажер
Сообщений: 126
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 29 раза

Реализация непосредственной формы управления

#50 Сообщение Alex62 » 29 авг 2017, 23:21

Sergey_P писал(а):Источник цитаты а у вас уже есть регоператор ТКО?


Пока все по-старому. У каждого собственника есть индивидуальный договор на вывоз мусора.


Вернуться в «НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость