CRM-система для УК и ТСЖ

Перечень работ и услуг по управлению МКД

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1723
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 392 раза
Поблагодарили: 1699 раза
Контактная информация:

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#51 Сообщение OE77OE » 27 апр 2018, 14:47

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?

все зависит от того как изначально "запрограммировано" в УК...
либо принимаете вариант:
нет актов ненадлежащего выполнения и др. претензий - 100 % (1929,64)
либо:
каждый месяц факт...где то в минус, где то в плюс....по году в ноль или в минус (в плюс очень редко)
это если вы с МКД остатки по дому "гоняете"

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 1009
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 352 раза
Поблагодарили: 338 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#52 Сообщение ДонКихот » 27 апр 2018, 15:12

Елена-ГЖС
Это - любимая тема Юрия Владимировича.
Коммерческие риски, экономия подрядчика...

Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода.

Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть.
Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться!

Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год.

Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно.

Вопрос дискуссионный.

Аватар пользователя
Елена-ГЖС
Бывалый
Сообщений: 320
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:15
Благодарил (а): 226 раза
Поблагодарили: 90 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#53 Сообщение Елена-ГЖС » 27 апр 2018, 15:38

Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Аватар пользователя
Rembo
Ветеран
Сообщений: 4135
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 17:29
Благодарил (а): 6199 раза
Поблагодарили: 5177 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#54 Сообщение Rembo » 27 апр 2018, 16:34

Елена-ГЖС писал(а):Источник цитаты Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?

Работы или предложения УО должны быть только те, по которым выявлены дефекты при осмотре общего имущества и отраженные в актах технического состояния МКД :)

Саныч
Ветеран
Сообщений: 873
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 51 раза
Поблагодарили: 373 раза

Перечень работ и услуг по управлению МКД

#55 Сообщение Саныч » 05 дек 2018, 15:19

Коллеги,
Требуется совет, сам разобраться не могу.

Дано:
1. Протокол собрания утверждающий тариф "на первый год срока управления". Сам договор на 5 лет.
2. Приложение к договору с перечнем услуг с указанием стоимости в рублях на квадрат в месяц.

Требуется:
1. По окончании "первого года срока управления" "перераспределить" стоимость услуг. Ну т.е. например уборка была 2 рубля а стала 4. Зато работы по текущему ремонту подъездов и ремонту кровли подешевели на рубель.
1а. Вариант 1. Распределение происходит внутри перечня услуг который остается неизменным.
1б. Вариант 2. Распределение происходит путем удаления из перечня некой не дешевой услуги одноразового характера. Возьмем для примера:
i "ремонт подъезда"; - делается раз в 5 лет или
ii. "замена и/или ремонт ОДПУ" или
iii. "диагностика ВДГО".

1в. Вариант 3. В случае если удалить строку нельзя продолжать взимать те же деньги на основании того же приложения, даже если услуга по факту оказана.
2. Сделать этот перечень "официальным" приложением к договору без проведения ОСС на следующий год управления.

Почему это возможно:
1. Собственники утвердили какой-то тариф (и перечень тоже) на первый год. Год прошел. Вроде как возможны изменения...
2. Размер тарифа нисколько не меняется. Ну т.е. существенные условия договора управления не меняются точно.
2.1. При Варианте 1, по идее, права собственников никак не нарушается. Неизменным остается не только тариф но и перечень.
2.2. При Варианте 2, по идее, надо уменьшать тариф, но очень не хочется. И обязанности такой нет, вроде бы без собрания нельзя.
2.3. При варианте заранее готовить развернутый ответ ГЖН под общим мотивом «договор на 5 лет вот и собираем на услугу деньги 5 лет». Все ссылки на, то что:
Услуга столько не стоит.
За 5 лет миллионы набрать можно
услуга-то одноразовая

брить ссылкой на волеизъявление жителей.

Как это сделать:
При Варианте 1 и 2. За месяц до окончания срока договора уведомить собственников о том что… в связи с объективными обстоятельствами УК доводит до сведения собственников новую редакцию соответствующего приложения… Приходите подписывайте..
При Варианте 3. Готовить себе правовую позицию и надеяться на волю Аллаха :D


Вернуться в «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость