CRM-система для УК и ТСЖ

Управление котеджным поселком

Сообщение
Автор
Андрей Марченко
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 11:15

Управление котеджным поселком

#1 Сообщение Андрей Марченко » 13 ноя 2014, 15:20

День добрый
Принимаю для себя совершенно новое направление УК коттеджным поселком закрытого типа
Особенности:
1. Географически расположен за городом
2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая
3. Поселок состоит как из коттеджей так и таунхаусов(мгд)
4. Управление: управляющая компания. 3 человека обслуживающего персонала- универсалы
5. Количество жилья 98, половина продана, 10 всего живет. Остальные ремонт либо просто стоят
6. Существует огромная проблема со сбором жилищно- коммун платежей( дебиторка приличная)
Причины разные: и дорогие услуги и отсутствие качества обслуживания и не желание домовладельцев платить. На сегодня ужасный дифицит финансов на обслуживание по вышесказанным причинам
Прошу дать качественные рекомендации , советыпо данному вопросу. У кого большая практика и опыт управления поселками. Стоит задача все наладить без занижения тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м
Мой эл адрес a.m.realestate@mail.ru, тел 89059638060
Заранее благодарю. Если есть у кого юрист с опытом готов отправить договор для прав аудита

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20708
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16633 раза

Re: Управление котеджным поселком

#2 Сообщение burmistr » 13 ноя 2014, 15:28

Тему перенес в нужный раздел. Я так понял юрист нужен или обмен опытом?

Шура - такая же тема как у тебя. Коттеджники стали подтягиваться)))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Управление котеджным поселком

#3 Сообщение Лаврентий » 13 ноя 2014, 15:46

Ура!!!
Я уже позвонил, написал.

Аватар пользователя
ИгорьЯр
Ветеран
Сообщений: 1064
Зарегистрирован: 28 сен 2014, 11:09
Благодарил (а): 148 раза
Поблагодарили: 506 раза

Re: Управление котеджным поселком

#4 Сообщение ИгорьЯр » 13 ноя 2014, 15:50

тарифа на обслуживание с одного кВ м в 60 р. На сегодня сбор осуществляется 43-47 р за кВ м

такие тарифы нам только снятся
у нас тарифы по 8-15 рублей с метра.
и это довольно крупный город

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Управление котеджным поселком

#5 Сообщение Лаврентий » 13 ноя 2014, 20:25

Господа не путайте поселок и МКД.
Разные вещи.
И очеень разные требования и набор услуг.
Для оценки ситуации необходимо понять:
Суть договоров купли продажи.Что продавали "Коттеджникам" ?
кв.м жилого дома +зем.уч.
А инж.сети кому принадлежат?
кому принадлежит дорога,КПП,забор, КНС,ВЗУ,ТП,ливневка,
ул.освещение улиц,земля.
земли общего пользования есть? у кого на балансе? кто платит налоги?
и пр.

- что продавали по договору куп.прод таунов?
- что продавали сблокированные дома?
или квартиру в МКД.
- Назначение зем уч-ка ?
- под строительство чего разрешение?
Что бы платили нужно объяснять за, что берете деньги,
какие услуги предоставляете.Какие расходы.
Должна быть смета расходов на содержание поселка.
Возможно у Вас 160 га земли, страусиная ферма, свой водоем и лодочная станция.
А на обед по договору каждому собственнику подаете парное мясо,
свежие фрукты и красное вино)))
Тогда и 100рс м2 мало.

Дайте ответы тогда продвинемся дальше.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Управление котеджным поселком

#6 Сообщение Anna1982 » 16 ноя 2015, 12:30

Андрей Марченко писал(а):Источник цитаты 2. Свои сети( водоотведение, канализация) газ электричество как и везде. Своя котельная газовая

Андрей, здравствуйте.
Мы с Вами коллеги "по несчастью".
Я бухгалтер в такого же рода поселке.
Скажите, а как Вы выходите из ситуации со своими сетями?
У нас, к примеру, тоже собственные сети(вода, канализация).
Вы выставляете жителям за воду и стоки? Если да, то каким образом?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление котеджным поселком

#7 Сообщение Лаврентий » 16 ноя 2015, 13:05

Выставлять можно только по утвержденному Комитетом по ценам тарифу!!!
нет тарифа давайте б/п.это незаконно.
Как писали мои жители в прокуратуру
"....жители финансируют преступную деятельность УК..."
Значит они соучастники)))

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Управление котеджным поселком

#8 Сообщение Anna1982 » 16 ноя 2015, 13:42

Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Управление котеджным поселком

#9 Сообщение Лаврентий » 16 ноя 2015, 14:30

Anna1982 писал(а):Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?

Когда читал "У нас " почему то показалось у УК.
А не у жителей.Кто собственник сетей?Надо с этого начинать.НП(жители)
или УК (юр.лицо)
В соседнем со мной поселке собственники скинулись и выкупили ВЗУ, организовали НП воду жители получают бесплатно.Квитанции не выставляют.только на канализование по договору с РСО.Содержание ВЗУ в тарифе.
В моем случае, все как описал ранее собственник УК.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Управление котеджным поселком

#10 Сообщение Anna1982 » 16 ноя 2015, 14:43

Лаврентий, большое спасибо. В принципе, Вы подтвердили мои предположения. Да, собственник сетей - НП.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость