CRM-система для УК и ТСЖ

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

Сообщение
Автор
Nikolo
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 01:07

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#1 Сообщение Nikolo » 15 окт 2016, 22:22

Прошу помощи.
У нас поселок, планируем объединиться в ТСН, но встал спорный вопрос по расчету размеров платежей и взносов по соткам или по участку?!
В кп более 230 з.у, от 7 до 24 соток, но многие приобрели по 2-3-4 з\у. Кто-то из двух 9 соток, объединил в один, кто-то из 15 двух в один. Собственники, например, купившие один з\у от 14 и выше соток требуют производить расчет по участку, а кто купил до 10 соток расчет по соткам. А еще в поселке есть собственник, кто купил один целый гектар земельных участков и строит там дома. Есть и такие, кто из 8 соток размежевал два по 4. Как быть?!
Планируем вынести на голосование в рамках ОСС при создании ТСН.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#2 Сообщение Леший » 17 окт 2016, 05:30

Сначала принципиальный вопрос,на собрании определиться: один голос - один собственник или один голос - одна сотка?

Nikolo
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 01:07

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#3 Сообщение Nikolo » 20 окт 2016, 16:33

"Леший" Меня не устраивает такой ответ!
Собственники больших участков утверждают не справедливость такого подхода, как метод начисления по соткам.
Но поселок еще не заселен и на стадии строительства. Многие имеют в собственности по два-три и более участков.
Если большинство в голосовании принимает расчет по участку, то владельцы нескольких участков, по началу будут платить за два или три, но в будущем могут принять решений сократить свои расходы и объединить их в один, тем самым нужно делать перерасчет и сумма для каждого владельца увеличиться, а у одного уменьшиться!
Какой опыт решения и подхода к такому вопросу в других КП?

Sher_if
Активист
Сообщений: 158
Возраст: 49
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 08:17
Откуда: Челябинск
Благодарил (а): 45 раза
Поблагодарили: 223 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#4 Сообщение Sher_if » 21 окт 2016, 10:58

Здесь и то и то должно быть. Водопровод - с участка, канализация - с участка, дороги - с сотки и т.д.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2645
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1178 раза
Поблагодарили: 1647 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#5 Сообщение Леший » 21 окт 2016, 11:30

Не будет тут никогда справедливости, всегда будут обиженные.Но обиженные они будут не по жизни, а по решению ОСС. По решению собрания целесообразно методику определения голосов прописать в уставе.
Метод по соткам более логичен,где за уши можно подтянуть ЖК в части определения долей.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1897
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 586 раза
Поблагодарили: 639 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#6 Сообщение Лаврентий » 21 окт 2016, 13:04

Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.

Nikolo
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 01:07

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#7 Сообщение Nikolo » 21 окт 2016, 19:17

У нас канализация, водопровод, газопровод -магистральные, но все системы нужно обслуживать. Есть охрана. Вывоз мусора. Общее освещение.
Нынешняя УК высчитала тариф: все расходы поделили на кол-во соток во владении собственников, получилась цифра на нее умножает кол-во соток одного участка и выставляет счета.
Так как поселок еще не застроен на 100% многие не платят: "а зачем, я ведь не строюсь", или те кто не согласен на расчет по соткам тоже не платят, но есть кто платит и считает, что по ЖК это самый справедливый вариант вариант: "за нас все уже придумали".

Цитата: Практика в разных поселках разная, кто считает по соткам ЗУ ,кто по м2.
Я считаю по м2.по ЖК РФ.
Хотя ЖК РФ притянут за уши.

Многие ссылаются на это, но какая ситуация у них, какие размеры земельных участков?

У нас кп многие могут в свою пользу объединить свои сотки, причем не маленькие, тогда у других увеличивается сумма к уплате, если по участку считать. Очень все сложно, каждый видит свою выгоду в этом. Кто-то купили столько соток сколько "потянул" по деньгам, понимая, что за это надо платить и выбрал маленький или средний участок, зная, что по ЖК расчет производят с соток, а кто-то купил большой участок, возможно знал, а может не думал об оплате за содержание.

А есть противники ТСН, в принципе, пишут, что это обман, захват власти и личной наживы за счет соседей по КП.

Неужели такая ситуация везде?! Почему одни говорят давайте создадим ТСН и уменьшим свои расходы, начнем благоустраивать поселок, разработаем правила проживания, а другие у нас ИЖС и в "колхоз" вступать не будем, нас устраивает равно удаленная УК, но каждая УК закладывает свой % прибыли, на него сумму НДС и вперед всех под одну гребенку-по соткам!!!

А еще очень интересный факт, у нас есть собственники юристы и каждый видит свою правду ссылаясь на законы.
Вот и пойми, когда в поселке часть территории с маленькими участками, а другая с большими и у каждого своя справедливость! (((((

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 614 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#8 Сообщение о-хо-хо » 21 окт 2016, 22:56

Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).

Nikolo
Новичок
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 05 окт 2016, 01:07

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#9 Сообщение Nikolo » 22 окт 2016, 00:21

о-хо-хо писал(а):Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).


Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 614 раза

Метод определения размеров платежей (сотка или участок)

#10 Сообщение о-хо-хо » 24 окт 2016, 10:25

Nikolo писал(а):
о-хо-хо писал(а):Да, с участками такая ситуация везде. к Вашей ситуации иногда добавляется такая разновидность как "у меня на 30 сотках -1 дом построен, а у вас на 15-ти сотках -3 дома".... короче головная боль да и только.

Но если по справедливости, то: кто больше платит, тот и больше голосов имеет при голосовании (Леший видимо к этому писал 2-й пост).


Противоположная сторона всегда виновата, не желает прислушаться к меньшинству т.п.-такое тоже есть?


Не понял?


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость