CRM-система для УК и ТСЖ

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

Сообщение
Автор
Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#1 Сообщение Anna1982 » 16 янв 2017, 20:39

Коллеги, добрый вечер. Поделитесь, пожалуйста, опытом - кто как выходит из следующей ситуации.
Коттеджный поселок, НКО на УСН 6%. Собираем деньги с жителей за коммунальные услуги (электричество, газ, вода).
Деньги транзитим на нашем счете, они идут в оплату услуг поставщика-ресурсника (по сути мы выступаем агентом), то есть по итогу (за год) мы должны выйти в 0 (счет от РСО = начислениям по индивидуальным приборам учета домовладельцев + начислениям на собственные нужды(потери). Но, естественно, в 0 мы не выходим (по разным причинам, одна из которых - жители сдают показания не всегда вовремя, а бывает, что раз в 2-3 месяца, поэтому в каком-то месяце недобор, в каком-то перебор). Кто как на практике выходит из аналогичной ситуации? Заранее спасибо всем, кто поделился опытом...

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1747
Возраст: 39
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1509 раза
Поблагодарили: 1170 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#2 Сообщение viking » 18 янв 2017, 10:40

Мы здесь коллективно молимся за введение прямых договоров собственников квартир в МКД с ресурсниками, а вы имея такую возможность добровольно повесили договора на себя?

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#3 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 11:08

viking писал(а):Источник цитаты добровольно повесили договора на себя

Ну это не мы повесили, а еще Застройщик, а мы благополучно получили это "в наследство". И теперь надо как-то выходить из ситуации... Когда в поселке 300 домов, сложно каждого собственника заставить перезаключать договор на "себя", да и сами ресурсники неохотно идут на это - ведь это процесс не одного дня, и им придется высчитывать, какую часть поселка "вешать" на физиков, а какую на юр.лицо...

Аватар пользователя
viking
Ветеран
Сообщений: 1747
Возраст: 39
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 10:13
Благодарил (а): 1509 раза
Поблагодарили: 1170 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#4 Сообщение viking » 18 янв 2017, 11:16

Если вы только агент, вам не важно как платят жители. Сколько заплатили, столько и отдали. А вот если вы УО тогда все хуже.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#5 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 11:22

Мы не агент, но и не УО. По факту мы УО, но де-юре - нет. Мы НКО, осуществляющая эксплуатацию коттеджного поселка... У нас договора с собственниками на компенсацию затрат...

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#6 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 11:58

Anna1982 писал(а):Мы не агент, но и не УО. По факту мы УО, но де-юре - нет. Мы НКО, осуществляющая эксплуатацию коттеджного поселка... У нас договора с собственниками на компенсацию затрат...


Желательно больше информации:
- Вы считаете себя УО по факту или есть лицензия?
- Вы исполнитель коммунальных услуг?
- какой способ управления выбран на ОСС?

skippy
Новичок
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 12 фев 2015, 10:49
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#7 Сообщение skippy » 18 янв 2017, 12:13

В ПП 354 нет такого понятия "коттеджный поселок", есть только "многоквартирный дом" и "жилой дом". Т.е. Вы с коммуналкой никак не можете иметь дело, да и под 491 Вас не подвести. Занимаетесь содержанием (благоустройством) территории и обслуживанием жилых домов - разве это некоммерческая деятельность?

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#8 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 12:23

По Уставу мы некоммерческая организация в форме Партнерства. По Уставу Партнерство создается в целях представления и защиты интересов его членов, направленных на благоустройство коттеджного поселка.
У Партнерства заключены договора с ресурсниками, по которым мы являемся Абонентом (это тоже вызывает у меня сомнения, но это уже другой вопрос).

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#9 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 12:36

Anna1982 писал(а):У Партнерства заключены договора с ресурсниками, по которым мы являемся Абонентом (это тоже вызывает у меня сомнения, но это уже другой вопрос)..


Да нет, это как раз тот самый (главный) вопрос.
Либо вы представляете и защищаете интересы собственников - и за это собственники добровольно(!) платят взносы, либо вы оказываете другие, например, коммунальные услуги.
Либо вы выступаете в роли расчетно-кассового центра и просто собираете и передаете деньги РСО, либо вы сами являетесь абонентом.
А собственники-то вообще являются членами этого партнерства? Или это отдельная организация?

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#10 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 13:04

Alex62 писал(а):Источник цитаты А собственники-то вообще являются членами этого партнерства

Да, являются.
Alex62 писал(а):Источник цитаты Либо вы представляете и защищаете интересы собственников - и за это собственники добровольно(!) платят взносы, либо вы оказываете другие, например, коммунальные услуги

Собственники вступают в Партнерство и уплачивают ежемесячно членские взносы. А коммуналку платят отдельно. Как я уже писала выше, мы собираем деньги за коммуналку и перечисляем РСО


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость