CRM-система для УК и ТСЖ

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

Сообщение
Автор
Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#21 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 15:53

У нас не ТСЖ, а Партнерство! Предметом соглашений между собственником и Партнерством является порядок компенсации затрат Партнерства по оплате газа, потребляемого собственником.

Alex62
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 29 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#22 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 16:08

skippy писал(а):Источник цитаты де-факто оно уже есть, иначе нет никаких оснований иметь дело с КУ

В том то и дело, что это "де-факто" до первого суда, если юристы нормальные будут.
И у этого НКО действительно нет никаких оснований иметь дело с ком.услугами.
Скорее всего, застройщик хотел быстрее договориться с РСО, иначе не смог бы ввести в эксплуатацию поселок, а РСО выгоднее иметь одного потребителя вместо 100-ни.
Вот застройщик и создал такое "туманное" юр.лицо, с которым РСО удобнее работать как с единственным абонентом.
Это часто встречается. Мы такое уже проходили.
Но это пока жители платят НКО, а НКО платит РСО.
А если жители не будут платить? Или к качеству услуг начнут придираться? НКО с жителями ничего не сможет сделать. Или авария на поселковых сетях?
Вот тут "веселуха" и начнется.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#23 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 16:25

Alex62 писал(а):Источник цитаты застройщик хотел быстрее договориться с РСО, иначе не смог бы ввести в эксплуатацию поселок, а РСО выгоднее иметь одного потребителя вместо 100-ни

Ага, в самую точку!
Alex62 писал(а):Источник цитаты Вот тут "веселуха" и начнется

Об этом я уже сто раз говорила руководству! Но у нас, как всегда, пока гром не грянет...


Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Alex62 писал(а):Источник цитаты Это часто встречается. Мы такое уже проходили

И каков результат? Что делали? Поделитесь опытом...


Большое спасибо всем "неравнодушным", вступившим в беседу...

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:
Alex62 писал(а):Источник цитаты А если жители не будут платить? НКО с жителями ничего не сможет сделать


Почему? Что - суд не встанет на сторону НКО? НКО же всегда сможет доказать, что жители фактически потребляли ком.услуги?

Alex62
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 29 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#24 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 17:29

Anna1982 писал(а):Источник цитаты Почему? Что - суд не встанет на сторону НКО? НКО же всегда сможет доказать, что жители фактически потребляли ком.услуги?


Позиция жителей может быть такая:
- НКО не является исполнителем ком.услуги, поэтому иск должен подавать РСО, а у РСО нет договоров с жителями
- затребуют акты балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которых для жителей скорее всего нет
- затребуют акты подключения своего дома к сетям, а также каков гарантийный срок застройщика на сети
- затребуют перечень общего имущества (зарегистрированного - на праве общей долевой собственности), которое обслуживает НКО
- затребуют акты выполненных работ по обслуживанию этого ОИ
- протоколы ОСС по выбору способа управления и созданию НКО
- скажут, что взносы в НКО на осуществление уставной деятельности - дело добровольное
и т.д. список почти бесконечен
Все-таки нормальная ситуация, когда:
- выбирается способ управления (у нас непосредственное)
- каждый собственник заключает с РСО индивидуальные договоры
- можно оставить НКО только для обслуживания территории и юр.защиты жителей
- для оперативной работы выбирается правление (совет) КП и председатель
- устанавливается перечень работ и их стоимость, определяются суммы взносов
- далее проводится воспитательная работа с неплательщиками (КП-это почти деревня, мало кто захочет, чтобы соседи на них пальцами показывали), т.к. пока не будет принят закон о жилых комплексах (который пока в думе завернули) - придется как-то выкручиваться самим

В частности, правительство указало, что пока непонятен механизм возникновения общей долевой собственности всех собственников жилых домов на имущество в КП - инженерные сети, земельные участки и т.п., т.е. когда это право возникает и на каком основании? Как выделяются доли, ведь помимо площади помещений еще есть площади зем.участков.
А что тогда обслуживать - чужое имущество? Но для этого не подходит ТСЖ.
Как то так.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#25 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 17:37

Alex62 писал(а):Источник цитаты выбирается способ управления (у нас непосредственное)


При таком способе управления очень сложно "договориться" в поселке, имеющем более 50 домов. Разве нет?
И потом, ведь общее имущество в поселке есть, это имущество, зарегистрированное на Партнерство. Например, ГРПБ, Водозаборный узел, здание, где сидят работники Партнерства, дороги.... Как быть с этим?

Alex62
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 29 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#26 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 17:45

Anna1982 писал(а):Источник цитаты При таком способе управления очень сложно "договориться" в поселке, имеющем более 50 домов. Разве нет?
И потом, ведь общее имущество в поселке есть, это имущество, зарегистрированное на Партнерство. Например, ГРПБ, Водозаборный узел, здание, где сидят работники Партнерства, дороги.... Как быть с этим?


У нас 100 домов, в основном как-то договариваемся, а куда деваться? Главное, чтобы правление нормально работало и публичность была. Регулярные отчеты по бюджету доходов и расходов.
Не очень понятно насчет ОИ - кому оно принадлежит? НКО или находится в общей долевой собственности жителей? Кто и как его туда передал? До этого имущество кому принадлежало - жителям?
Последний раз редактировалось Alex62 18 янв 2017, 17:53, всего редактировалось 1 раз.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#27 Сообщение Anna1982 » 18 янв 2017, 17:52

Alex62 писал(а):Источник цитаты Не очень понятно насчет ОИ - кому оно принадлежит? НКО или находится в общей долевой собственности жителей?

Alex62 писал(а):Источник цитаты это имущество, зарегистрированное на Партнерство

Имущество принадлежит НКО

Alex62
Стажер
Сообщений: 127
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 29 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#28 Сообщение Alex62 » 18 янв 2017, 18:04

Anna1982 писал(а):Источник цитаты Имущество принадлежит НКО


Скользко.
Жилищные отношения предполагают, что в обязательном порядке собственник несет бремя обслуживания только собственного имущества (в т.ч. принадлежащего ему на праве общей долевой собственности - в соответствующей пропорции с остальными собственниками).
По идее, жители должны были передать в НКО свое общее имущество, которое ранее было на них зарегистрировано.
А у Вас скорее всего это имущество попало в НКО от застройщика.
Получается, что собственники несут бремя содержания чужого имущества.
Но здесь мы уже ушли в конкретику, когда надо смотреть документы.

Anna1982
Новичок
Сообщений: 44
Зарегистрирован: 09 окт 2014, 12:33
Благодарил (а): 8 раза

Счета от РСО и начисления по ИПУ жителей - куда деть разницу?

#29 Сообщение Anna1982 » 19 янв 2017, 16:28

Alex62 писал(а):Источник цитаты скорее всего это имущество попало в НКО от застройщика

Да, именно так!


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость