CRM-система для УК и ТСЖ

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 169 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#1 Сообщение Кэт » 17 апр 2017, 19:27

Интересный документ выдал Конституционный суд. Лично мне он пригодился в части того, что общие сети и оборудование поселка не обязательно могут принадлежать жителям. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"
Вложения
Документ предоставлен КонсультантПлюс.doc
(168 KiB) Загружено 213 раз

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6313
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3951 раза
Поблагодарили: 3667 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#2 Сообщение Ильич » 17 апр 2017, 21:10

Есть и решения судов в регионах, разруливающие отношения УК и жителей:
https://oblsud--orb.sudrf.ru/modules.ph ... id=2224889

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#3 Сообщение Alex62 » 18 апр 2017, 15:16

Этот вопрос разрулили - не члены ТСЖ в КП могут оспаривать право собственности ТСЖ на общее имущество, если нарушаются их права.
Теперь осталось разрулить еще два вопроса:
- как определяются доли в общем имуществе, пропорционально чему? Ведь у собственников в КП помимо площади домов есть еще площади земельных участков? А бывают случаи, когда дом принадлежит одному собственнику, а земельный участок под ним - другому собственнику.
- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 169 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#4 Сообщение Кэт » 18 апр 2017, 20:34

Alex62 писал(а):- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют


Границы КП современной застройки, с которыми я сталкивалась, усматриваются из: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который согласовывает администрация до начала строительства. Опять же, вся проектная документация. Если мы говорим о КП, о не неком сумбуре под названием договоры подряда и дальше кто во что горазд..
Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#5 Сообщение Alex62 » 15 май 2017, 14:25

Кэт писал(а):Источник цитаты Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).

Не получится.
Ведь речь идет о собственниках, а свидетельство о собственности выдается после ввода домов в эксплуатацию.
А ввод домов в эксплуатацию был произведен после размежевания земельных участков под каждый таунхаус (под отдельную секцию блокированного дома), и эти участки также переданы в собственность каждому владельцу таунхауса.

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 169 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#6 Сообщение Кэт » 16 май 2017, 18:49

Alex62 писал(а):Источник цитаты Не получится.

Получится.
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю.
Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом.

Alex62
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 15 ноя 2016, 13:37
Благодарил (а): 10 раза
Поблагодарили: 39 раза

Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда

#7 Сообщение Alex62 » 16 май 2017, 20:51

Кэт писал(а):Источник цитаты Получится.
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю.
Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом

Вообще-то при создании ТСЖ и нужно смотреть на свои документы по дому.
Или я что-то не понимаю, или Вы говорите о чем-то другом.
Речь идет не о проекте, не о разрешении на застройку и первоначально выделенном земельном участке.
Речь идет о создании ТСЖ - а для этого нужны собственники домов и собственники земельных участков.
Это следующий этап, когда стройка уже закончилась. Причем здесь проект?
У нас например, проект менялся три раза по ходу стройки. И перед вводом в эксплуатацию домов единый земельный участок размежевали на 100 участков - под каждый таунхаус.
По факту -в результате получилось 100 собственников таунхаусов и земельных участков.
И дальше нужно понять, могут ли они создать ТСЖ.
Если в лоб по ЖК - то не могут, т.к. например, 1-ый таунхаус отстоит от 99-го на 500 метров. Между ними десятки разных участков. Нет никаких общих границ.
Вот о чем идет речь.


Вернуться в «УПРАВЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫМИ ПОСЕЛКАМИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость