CRM-система для УК и ТСЖ

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6131
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3272 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#11 Сообщение Sergey_P » 13 июн 2018, 16:04

alladin писал(а):Источник цитаты как может быть "доля в собственности" и при это поделенная на площадь всех помещений в доме ? может тогда "поделенная на площадь всех помещений которые в собственности" ?

не верно выразился. всех жилых и нежилых.
на примере, есть дом в нем 900 м2 жилых и 100 м2 нежилых (не ОИ помещений дома а именно нежилых помещений)
есть квартира - 50 м2
доля собственника в квартире допустим 1 (единоличный)
таким образом его доля в общем имуществе составляет 50/(900+100).
А метры общедомового имущества по барабану. ибо
а) они ни как не влияют на долю
б) общее имущество не всегда исчисляецца в квадратных метрах.

Аватар пользователя
alnikmit
Активист
Сообщений: 246
Возраст: 49
Зарегистрирован: 14 авг 2016, 19:37
Откуда: Омск
Благодарил (а): 75 раза
Поблагодарили: 132 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#12 Сообщение alnikmit » 13 июн 2018, 16:06

alladin писал(а):Источник цитаты голоса собственника = доля собственника в общедомовом имуществе * метры общедомового имущества.

Откуда такая интересная формула?
Обычно количество голосов определяют, как количество принадлежащих собственнику метров. Либо умножают, например, на 10, чтобы избавиться от дробных частей...

alladin
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 1 раз

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#13 Сообщение alladin » 13 июн 2018, 16:08

alnikmit писал(а):Источник цитаты количество голосов собственника на ОСС пропорционально площади принадлежащего ему помещения

да все верно, но пропорционально не значит равно! :)
Как я и писал выше самое простое взять метры собственника и ими проголосовать - результат будет таким же как и в других случаях.
Но закон нас отсылает к голосам посчитанным из общедомового имущества и если подходить формально, то мы должны общедомовое имущество поделить по голосам.

alladin писал(а):Источник цитаты Вопрос что считаем общедомовым имуществом для расчета при ОСС ?
1. все помещения в доме общего пользования даже не зарегистрированные в росреестре и не "входящие в общую площадь здания" по экспликациям 500м2 + 2100м2 ?
2. только те которые зарегистрированы в росреестре 500м2 ?

обсуждение ушло в сторону.... кто знает ответ на этот вопрос ?

Sergey_P писал(а):Источник цитаты не верно выразился. всех жилых и нежилых.

у нас в доме нежилые - есть часть в собственности , есть не в собственности, а есть относящиеся к общедомовому.
Последний раз редактировалось alladin 13 июн 2018, 16:10, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6131
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3272 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#14 Сообщение Sergey_P » 13 июн 2018, 16:10

alladin писал(а):Источник цитаты Но закон нас отсылает к голосам посчитанным из общедомового имущества и если подходить формально, то мы должны общедомовое имущество поделить по голосам.

сроду этой фигней не страдали и не нужно, ибо решения в итоге принимаюцца не голосами, а долями .. 50% голосовавших, 2/3 от общего количества ... так что. как я говорил выше. привязывать голоса к эфемерному общему имуществу нет ни какого смысла.

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:
alladin писал(а):Источник цитаты у нас в доме нежилые - есть часть в собственности , есть не в собственности, а есть относящиеся к общедомовому.

эммм а как нежилое помещение может быть безхозяйным? оно или чье-то - или муниципальное. третьего не дано. Новый дом чтоли еще не розданный собственникам? ОИ я в данном случае не рассматриваю. оно на долю не влияет.
Последний раз редактировалось Sergey_P 13 июн 2018, 16:13, всего редактировалось 1 раз.

alladin
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 06 июн 2018, 15:17
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 1 раз

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#15 Сообщение alladin » 13 июн 2018, 16:13

Sergey_P писал(а):Источник цитаты привязывать голоса к эфемерному общему имуществу нет ни какого смысла.

я согласен! но никто не обещал легкой жизни :)
в законах часто нет никакого смысла...

Sergey_P писал(а):Источник цитаты как нежилое помещение может быть безхозяйным? оно или чье-то - или муниципальное. третьего не дано.

оно конечно чье то но собственность не оформлена, либо общедомовое
Последний раз редактировалось alladin 13 июн 2018, 16:14, всего редактировалось 1 раз.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6131
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3272 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#16 Сообщение Sergey_P » 13 июн 2018, 16:14

alladin писал(а):Источник цитаты согласен! но никто не обещал легкой жизни
в законах часто нет никакого смысла...

11 лет на рынке ЖКХ ни когда не привязывали. Ни разу вопросов по поводу подсчетов не было ни у единого собственника или проверяющего органа.

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#17 Сообщение Шла_мимо » 14 июн 2018, 06:20

Sergey_P писал(а):Источник цитаты эммм а как нежилое помещение может быть безхозяйным

А почему Вы считаете, что нежилое не может быть бесхозяйным? Жилое может, а тут - что-то особенное что ли?))) Собственник помер, никто не заявился на наследство долгое время. До тех пор пока по суду органы РФ не переведет его в свою собственность, оно будет выморочным.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества.
"В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации".

Ejeen
Стажер
Сообщений: 134
Возраст: 44
Зарегистрирован: 27 июл 2017, 09:19
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 79 раза

общее имущество МКД и "помещения не входящие в общую площадь здания" как считать при ОСС ?

#18 Сообщение Ejeen » 09 июл 2018, 10:44

alladin писал(а):
Sergey_P писал(а):Источник цитаты привязывать голоса к эфемерному общему имуществу нет ни какого смысла.

alladin писал(а): я согласен! но никто не обещал легкой жизни :)
в законах часто нет никакого смысла...

Ага, например, ч.3.1 ст.45 ЖК РФ. Завели мы реестр согласно оной статьи, и хочу заметить нет там кроме доли в эфемерном имуществе иного значения)))
Пыталась тут одна инициаторша конкретно вытрясти из нас конкретные кв. метры
Мой последний (3-й) ответ прилагаю.
Доля выглядела так:
Иванов Иван Иванович, доля в праве общей собственности - 0,362%
25,20 (1/2 Иванова И.И. от 54,40 квартиры) / 6950,46 (общая площадь жилых и нежилых) х 100 = 0,362%
Тетка не успокоилась и с моими тремя ответами пошла в прокуратуру. Упс))) прокуратура подтвердила правильность реестра, правомерность отказа и прекращения переписки.
Вложения
реестр собственников + перс данные + отказ переписки.docx
(22.38 KiB) Загружено 18 раз


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость