CRM-система для УК и ТСЖ

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД. Хороший и не очень опыт, подводные камни...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Змея Зойка
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 16:11
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#1 Сообщение Змея Зойка » 18 мар 2015, 21:42

Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#2 Сообщение Митрофан Никитич » 18 мар 2015, 21:49

Змея Зойка писал(а):Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как видите, согласно ЖК РФ председателем совета может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК!
Как выход, пропишите женщину в квартире на правах допустим 1/10000 доли собственности - требования ЖК будут соблюдены! :mrgreen:

Добавлено спустя 5 minutes 21 second:
Змея Зойка писал(а):Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать)

Еще как вариант...по итогам голосования председателем Совета дома может стать мама, после чего дочери необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, дающую право действовать от ее имени в качестве председателя Совета дома.

Аватар пользователя
Змея Зойка
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 16:11
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#3 Сообщение Змея Зойка » 18 мар 2015, 22:01

Арон Мульман писал(а):
Змея Зойка писал(а):Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как видите, согласно ЖК РФ председателем совета может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК!
Как выход, пропишите женщину в квартире на правах допустим 1/10000 доли собственности - требования ЖК будут соблюдены! :mrgreen:

Понятное дело, данный раздел кодекса знаем как отче наш))) Другой вопрос, как эта норма реализуется на практике... А хорошие председатели - на вес золота, как говорится... Во и кумекаем...

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#4 Сообщение Митрофан Никитич » 18 мар 2015, 22:02

Змея Зойка писал(а):Понятное дело, данный раздел кодекса знаем как отче наш))) Другой вопрос, как эта норма реализуется на практике... А хорошие председатели - на вес золота, как говорится... Во и кумекаем...

Два варианта я Вам предложил...может что еще коллеги подскажут...

Аватар пользователя
Змея Зойка
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 16:11
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#5 Сообщение Змея Зойка » 18 мар 2015, 22:04

Арон Мульман писал(а):Еще как вариант...по итогам голосования председателем Совета дома может стать мама, после чего дочери необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, дающую право действовать от ее имени в качестве председателя Совета дома.

Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вобще стороннее лицо.

Добавлено спустя 1 minute 27 seconds:
Арон Мульман писал(а): Два варианта я Вам предложил...может что еще коллеги подскажут...

спасибо Вам!

Аватар пользователя
Митрофан Никитич
Ветеран
Сообщений: 880
Зарегистрирован: 25 сен 2014, 08:22
Откуда: 14°24'28.080"S 71°17'60.000"W
Благодарил (а): 27 раза
Поблагодарили: 405 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#6 Сообщение Митрофан Никитич » 18 мар 2015, 22:08

Змея Зойка писал(а): Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вообще стороннее лицо.

И что что стороннее? Она будет действовать НА ОСНОВАНИИ доверенности В РАМКАХ интересов легитимного Председателя, т.е. ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛНЯТЬ его функции :!:

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 304 раза
Поблагодарили: 266 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#7 Сообщение Агата » 19 мар 2015, 05:12

Арон Мульман писал(а):
Змея Зойка писал(а): Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вообще стороннее лицо.

И что что стороннее? Она будет действовать НА ОСНОВАНИИ доверенности В РАМКАХ интересов легитимного Председателя, т.е. ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛНЯТЬ его функции :!:


Сначала засомневалась в самой возможности передоверия полномочий председателя, а потом посмотрела суд.практику - конкретно споров на предмет легитимности передоверия не нашла, но в некоторых решениях рассматривался протокол ОСС, где на голосование ставился вопрос о наделении председателя СМКД полномочиями с правом передоверия. Суд на этом даже не задержался, так что вариант вполне жизнеспособный :)

Аватар пользователя
Змея Зойка
Новичок
Сообщений: 24
Зарегистрирован: 30 ноя 2014, 16:11
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#8 Сообщение Змея Зойка » 19 мар 2015, 06:57

Сначала засомневалась в самой возможности передоверия полномочий председателя, а потом посмотрела суд.практику - конкретно споров на предмет легитимности передоверия не нашла, но в некоторых решениях рассматривался протокол ОСС, где на голосование ставился вопрос о наделении председателя СМКД полномочиями с правом передоверия. Суд на этом даже не задержался, так что вариант вполне жизнеспособный :)[/quote]
Спасибо, это обнадеживает.

Алексе
Новичок
Сообщений: 9
Зарегистрирован: 11 май 2017, 12:03
Благодарил (а): 9 раза
Поблагодарили: 7 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#9 Сообщение Алексе » 11 май 2017, 12:28

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ - Только собственник может войти в совет дома и соответственно стать председателем совета дома!!! И какая такая нотариально заверенная доверенность, может быть выдана нотариусом??? Интересно на каком основании нотариус может разрешить не собственнику быть в совете дома??? Когда закон прямо определил - только собственник и ни кто другой может быть в совете дома!

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 752
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 265 раза

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

#10 Сообщение Анимаиса » 11 май 2017, 12:35

Мы просили собственника подарить 0.1м2 дочери.


Вернуться в «ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей