Страница 1 из 8

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 21:42
Змея Зойка
Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 21:49
Митрофан Никитич
Змея Зойка писал(а):Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как видите, согласно ЖК РФ председателем совета может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК!
Как выход, пропишите женщину в квартире на правах допустим 1/10000 доли собственности - требования ЖК будут соблюдены! :mrgreen:

Добавлено спустя 5 minutes 21 second:
Змея Зойка писал(а):Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать)

Еще как вариант...по итогам голосования председателем Совета дома может стать мама, после чего дочери необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, дающую право действовать от ее имени в качестве председателя Совета дома.

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 22:01
Змея Зойка
Арон Мульман писал(а):
Змея Зойка писал(а):Здравствуйте. Ситуация следующая: в нашу УК переходит дом. Прежний председатель совета дома слагает с себя полномочия. Председателем совета дома жители хотят выдвинуть женщину, которая не является собственником и даже в доме не прописана, но проживает там более десяти лет (собственник квартиры - ее мать). Ее кандидатура устраивает не только жильцов дома (женщина активная, адекватная и вообще большая умничка), но и нас. Но мы прекрасно понимаем все подводные камни такого выбора... Есть ли какие-либо варианты все же сделать ее председателем совета дома? Может быть, кто-то поделится опытом.

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Как видите, согласно ЖК РФ председателем совета может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК!
Как выход, пропишите женщину в квартире на правах допустим 1/10000 доли собственности - требования ЖК будут соблюдены! :mrgreen:

Понятное дело, данный раздел кодекса знаем как отче наш))) Другой вопрос, как эта норма реализуется на практике... А хорошие председатели - на вес золота, как говорится... Во и кумекаем...

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 22:02
Митрофан Никитич
Змея Зойка писал(а):Понятное дело, данный раздел кодекса знаем как отче наш))) Другой вопрос, как эта норма реализуется на практике... А хорошие председатели - на вес золота, как говорится... Во и кумекаем...

Два варианта я Вам предложил...может что еще коллеги подскажут...

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 22:04
Змея Зойка
Арон Мульман писал(а):Еще как вариант...по итогам голосования председателем Совета дома может стать мама, после чего дочери необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, дающую право действовать от ее имени в качестве председателя Совета дома.

Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вобще стороннее лицо.

Добавлено спустя 1 minute 27 seconds:
Арон Мульман писал(а): Два варианта я Вам предложил...может что еще коллеги подскажут...

спасибо Вам!

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 18 мар 2015, 22:08
Митрофан Никитич
Змея Зойка писал(а): Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вообще стороннее лицо.

И что что стороннее? Она будет действовать НА ОСНОВАНИИ доверенности В РАМКАХ интересов легитимного Председателя, т.е. ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛНЯТЬ его функции :!:

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 19 мар 2015, 05:12
Агата
Арон Мульман писал(а):
Змея Зойка писал(а): Думали над этим тоже, но она даже не прописана. То есть с юридической точки зрения вообще стороннее лицо.

И что что стороннее? Она будет действовать НА ОСНОВАНИИ доверенности В РАМКАХ интересов легитимного Председателя, т.е. ФАКТИЧЕСКИ ИСПОЛНЯТЬ его функции :!:


Сначала засомневалась в самой возможности передоверия полномочий председателя, а потом посмотрела суд.практику - конкретно споров на предмет легитимности передоверия не нашла, но в некоторых решениях рассматривался протокол ОСС, где на голосование ставился вопрос о наделении председателя СМКД полномочиями с правом передоверия. Суд на этом даже не задержался, так что вариант вполне жизнеспособный :)

Re: Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 19 мар 2015, 06:57
Змея Зойка
Сначала засомневалась в самой возможности передоверия полномочий председателя, а потом посмотрела суд.практику - конкретно споров на предмет легитимности передоверия не нашла, но в некоторых решениях рассматривался протокол ОСС, где на голосование ставился вопрос о наделении председателя СМКД полномочиями с правом передоверия. Суд на этом даже не задержался, так что вариант вполне жизнеспособный :)[/quote]
Спасибо, это обнадеживает.

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 11 май 2017, 12:28
Алексе
В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ - Только собственник может войти в совет дома и соответственно стать председателем совета дома!!! И какая такая нотариально заверенная доверенность, может быть выдана нотариусом??? Интересно на каком основании нотариус может разрешить не собственнику быть в совете дома??? Когда закон прямо определил - только собственник и ни кто другой может быть в совете дома!

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме

Добавлено: 11 май 2017, 12:35
Анимаиса
Мы просили собственника подарить 0.1м2 дочери.