CRM-система для УК и ТСЖ

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
станислав82
Новичок
Сообщений: 6
Возраст: 44
Зарегистрирован: 15 июл 2015, 13:38
Откуда: Москва

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

#1 Сообщение станислав82 » 03 сен 2018, 17:44

Уважаемые форумчане, кто ответит на такой вопрос.
Если в МКД по техническому паспорту например 500 квартир площадью 20 000 кв метров, из них зарегистрированы права собственности и переданы по передаточным актам 450 квартир площадью 17 000 кв. метров. Остальные 50 квартир площадью 3000 метров никому в настоящее время застройщиком не переданы.
Каким образом должен осуществляться расчет количества голосов которыми владеют собственники (Sкв./Sдома х 100% = кол-во голосов)
1. От общей площади по тех.паспорту всех помещений МКД 20 000 кв.м
2. От общей площади переданных квартир и зарегистрированных прав т.е 17 000 кв.м
Может у кого есть судебная практика на сей счет.

Аватар пользователя
Chuma
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 27 авг 2015, 12:57

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

#2 Сообщение Chuma » 03 сен 2018, 17:52

станислав82 писал(а):Источник цитаты 1. От общей площади по тех.паспорту всех помещений МКД 20 000 кв.м

Так думается. Общая площадь помещений это все-таки константа.

За 3 тыс. может и застройщик проголосовать, он все же владеет этой площадью и несет обязанность по оплате ЖКУ.
Но даже если и не будет голосовать, большинство помещений передано по акту, оно и примет решение. Критичней было бы, если 10 тыс. передано, а 10 тыс. нет. :)

Аватар пользователя
Ирина В.
Ветеран
Сообщений: 2757
Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48
Благодарил (а): 729 раза
Поблагодарили: 1226 раза

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

#3 Сообщение Ирина В. » 03 сен 2018, 18:01

Флуд.
Chuma писал(а):Критичней было бы, :)

Вах...поздравляю, у вас первый комментарий за 3 года sasd

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 900
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 399 раза
Поблагодарили: 507 раза

Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД

#4 Сообщение АРоманов » 04 сен 2018, 10:22

станислав82 писал(а):Уважаемые форумчане, кто ответит на такой вопрос.
1. От общей площади по тех.паспорту всех помещений МКД 20 000 кв.м
2. От общей площади переданных квартир и зарегистрированных прав т.е 17 000 кв.м
Может у кого есть судебная практика на сей счет.


На этом форуме немало копий уже сломано на эту тему.
Ломал в основном я и в одиночку об стену, но не в этом дело)))
Можно поискать мои рассуждения по словам "технический кворум" - это я так называю вариант подсчета голосов №1 в вашем списке и "юридический кворум" - это вариант №2 соответственно.

Однозначно правильного ответа нет.
Большинство считают, что кворум нужно считать от технического кворума, мол неважно, что за часть помещений некому голосовать, 1 кв м.= 1 голос.
Я считаю, что юридический кворум вполне можно обосновать нормами ч.3 ст.45 ЖК:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В непереданных помещениях нет голосов, значит и в общее число голосов они не входят.
Но я не могу найти контраргумента на великий аргумент против этой точки зрения, имеющее некое сослагательное наклонение:
А что если первый человек из 1000 квартир получил акт - он что - имеет право один проголосовать 100% и принять решение за весь дом?

Юридически - выходит что имеет
Практически - никто, включая ГЖИ, суды, жители это мнение не поддержат, завалят просто из-за того, что оно несправедливое и противоречит общей идее решения большинством.
При этом триллионами и гуголами рублей торговаться можно на конкурсах, так как это не запрещено

При этом если в доме 1 помещение из 1000 не передано, а 999 решили провести собрание и напишут кворум исходя из документально подтвержденного количества голосов по юридическому кворуму, то такое решение скорее всего устоит

Так как ответ будет зависеть от "ничем необоснованного человеческого восприятия" соотношения переданных и непереданных помещений.

Если отойти от теоретических размышлений к практическим, то вам лучше набрать >10001 кв.м. кворума. а записывать их как 50+1 % или как 58% - не имеет большого значения.


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость