CRM-система для УК и ТСЖ

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

Вопросы оспаривания результатов общих собраний собственников. С кем судиться, на кого жаловаться, к чему прицепиться
Сообщение
Автор
Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#1 Сообщение Анилиса В. » 05 дек 2017, 13:34

Добрый день. На одном из наших домов сложилась такая ситуация. Дом пришел в управление в мае 2016 года. Один из "обиженных" жителей обращается летом 2017 года в ГЖИ с просьбой проверить результаты собрания. В итоге - отсутствие кворума. ГЖИ выходит с иском в суд и решения ОСС о выборе УК признают недействительными (ничтожными). Спора между новой УК и старой УК ранее управлявшей домом не имеется. Председатель совета дома бьется в истерике и кричит, что новая УК домом управлять больше не имеет права и должна сейчас же его отдать в старую УК (которая его брать не хочет в силу экономической нецелесообразности), потому что раз все решения недействительны, так и договор управления со старой УК продолжает действовать. Вроде логично и правильно. Но я ссылаюсь на ст. 200 ЖК РФ, по которой лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня, когда собственники не выберут другую УК или не создадут ТСЖ. Пока сведения из реестра лицензий не исключены, так как решение не вступило в законную силу, но думаю по аналогии можно. Собственники пока выбирать УК не спешат, только выжидают и угрожают. Прошу высказать ваше мнение по этому поводу.

Аватар пользователя
Юлия Т.
Ветеран
Сообщений: 1468
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 08:43
Откуда: Ленобласть
Благодарил (а): 900 раза
Поблагодарили: 819 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#2 Сообщение Юлия Т. » 05 дек 2017, 13:40

А что, изменили срок подачи возражений по итогам ОСС? Раньше ж только в течение 6 месяцев можно было заявить о претензии к результатам ОСС. А тут больше года прошло.

Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#3 Сообщение Анилиса В. » 05 дек 2017, 14:55

Для ГЖИ срок начинает течь с даты окончания проверки по обращению. Но о пропуске срока я на всякий случай тоже в суде заявляла, не помогло

Аватар пользователя
Ирина Ш.
Бывалый
Сообщений: 458
Возраст: 36
Зарегистрирован: 26 мар 2015, 17:00
Благодарил (а): 205 раза
Поблагодарили: 162 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#4 Сообщение Ирина Ш. » 05 дек 2017, 15:06

Анилиса В. писал(а):Для ГЖИ срок начинает течь с даты окончания проверки по обращению. Но о пропуске срока я на всякий случай тоже в суде заявляла, не помогло

Скиньте решение суда, пожалуйста.

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:
может вам обжаловать?

Анилиса В.
Новичок
Сообщений: 36
Зарегистрирован: 25 ноя 2016, 09:21

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#5 Сообщение Анилиса В. » 05 дек 2017, 15:20

Обжаловать-то мы будем однозначно, только это все время

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:
Собственники в суде все подтверждали, что домом мы управляли, но собрания не было и никто ничего не подписывал

Игры разума
Бывалый
Сообщений: 414
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 46 раза
Поблагодарили: 144 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#6 Сообщение Игры разума » 05 дек 2017, 15:59

У нас аналогичная ситуация. Собрание признано ничтожным , но о применении последствий недействительности сделки сразу не было заявлено. ДУ пока действовал. До момента обращения в суд с иском о признании ДУ недействительным ,мы уведомили жителей о решении сада с разъяснением, что в с даты вступления в силу решения -дом на конкурс. Собственники собрались -итог протокол с вопросом об утверждении ранее принятого решения о выборе нас как ук и заодно другие вопросы текущей деятельности. Результат :суд отказал истцу в признании ДУ недействительным .Апелляция засилила.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3237
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6614 раза
Поблагодарили: 3669 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#7 Сообщение Воль де Мар » 05 дек 2017, 16:43

Анилиса В. писал(а):Источник цитаты Обжаловать-то мы будем однозначно, только это все время

И параллельно проводите новое ОСС о выборе вашей УК в качестве новой.
Если первое ОСС не имело кворума, и это нашло отражение в материалах дела и решении суда, апелляция вам его не изменит.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1660
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 246 раза
Поблагодарили: 914 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#8 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 06 дек 2017, 07:41

Игры разума писал(а):Источник цитаты Собственники собрались -итог протокол с вопросом об утверждении ранее принятого решения о выборе нас как ук и заодно другие вопросы текущей деятельности. Результат :суд отказал истцу в признании ДУ недействительным

Тут главный нюанс - это основания по которым решения предыдущего собрания были признаны ничтожными, если это отсутствие кворума, то тогда все решения в утиль, но у Вас походу было чтото другое. Иначе вы бы не смогли засилить решения того собрания следующим.
Воль де Мар писал(а):Источник цитаты И параллельно проводите новое ОСС о выборе вашей УК в качестве новой.
Если первое ОСС не имело кворума, и это нашло отражение в материалах дела и решении суда, апелляция вам его не изменит.

Абсолютно верно.

Игры разума
Бывалый
Сообщений: 414
Возраст: 35
Зарегистрирован: 03 май 2015, 21:31
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 46 раза
Поблагодарили: 144 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#9 Сообщение Игры разума » 06 дек 2017, 07:51

Да я понимаю ,что в силу ГК РФ нельзя подтвердить решения ничтожного протокола. Выбора не оставалось. Данное решение не помогло бы нам в суде при признании подтвержденного протокола недействительным. В суде по признании ДУ недействительным, помогло. Но в суде рассматривалось в совокупности юридическое и фактическое исполнение сторонами договора и др. описанное выше.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1660
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 246 раза
Поблагодарили: 914 раза

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК

#10 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 06 дек 2017, 08:12

Игры разума писал(а):Источник цитаты Но в суде рассматривалось в совокупности юридическое и фактическое исполнение сторонами договора и др.

Ну это вам с судьей повезло, большинство рассматривают такие дела весьма поверхностно, не вдаваясь в подробности.


Вернуться в «ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость