CRM-система для УК и ТСЖ

Передача технической документации.

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Мизантроп
Новичок
Сообщений: 47
Возраст: 100
Зарегистрирован: 29 май 2016, 07:38
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 13 раза

Передача технической документации.

#31 Сообщение Мизантроп » 03 июн 2016, 17:49

kamilla65 писал(а):Подскажите пожалуйста!Дом перешел в управление УК.Был в ТСЖ. Подали в суд на истребование документации. Кого просим обязать передать документацию - ТСЖ "Ветерок"?или председателя ТСЖ "Ветерок"?

ТСЖ "Ветерок"

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Передача технической документации.

#32 Сообщение HouseManager » 04 июн 2016, 10:16

Вот и я хотела бы узнать конкретный перечень, что относится к тех.документации?, а то в нормативке как-то все расплывчато написано.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:
С 1 июля дом уходит в ТСН, что запрашивать у УК?

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1719
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 100 раза
Поблагодарили: 513 раза

Передача технической документации.

#33 Сообщение Волжский парень » 04 июн 2016, 13:49

Не помню где брал, но руководствуюсь вот этим:

Техническая документация

Документация БТИ:
 технические паспорта
 экспликации
 поэтажные планы
Ключевая справка;
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
Схемы механического оборудования;
Схемы электрического оборудования;
Схемы санитарно-технического оборудования;
Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
Санитарный паспорт;
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;
Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);
Акты приемки объектов, завершенных строительством;
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);
Градостроительный план земельного участка;
Кадастровая карта (план) земельного участка;
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
Градостроительное заключение для оформления земельного участка;
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;
Паспорт домовладения по БТИ;
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Протокол измерения шума и вибрации;
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Иная документация

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
Копии договоров социального найма;
Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
Акты проверки газотехнической инспекции;
Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
Акты на остаточную стоимость строения;
Гарантийные письма и обязательства;
Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
Выписки из домовой книги;
Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 528
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:06
Благодарил (а): 453 раза
Поблагодарили: 361 раза

Передача технической документации.

#34 Сообщение ЧЕРЕМУШКИ » 04 июн 2016, 14:21

пост 491 пункты 24 и 26

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Передача технической документации.

#35 Сообщение HouseManager » 05 июн 2016, 19:10

Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?

ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 528
Зарегистрирован: 23 апр 2015, 10:06
Благодарил (а): 453 раза
Поблагодарили: 361 раза

Передача технической документации.

#36 Сообщение ЧЕРЕМУШКИ » 05 июн 2016, 20:24

Волжский парень, и вам дали вот эти доки?
предыдущая компания альтруист.


Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);
Гарантийные письма и обязательства;
Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;


Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
Копии договоров социального найма;
Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;
Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1719
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 100 раза
Поблагодарили: 513 раза

Передача технической документации.

#37 Сообщение Волжский парень » 06 июн 2016, 08:30

ЧЕРЕМУШКИ писал(а):Источник цитаты Волжский парень, и вам дали вот эти доки?предыдущая компания альтруист.

Не то, что бы все, но большинство изыскивают.
ЧЕРЕМУШКИ писал(а):Источник цитаты Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

Копии дают. По ним потом проще делать свои акты (а их всё равно переделывать).
ЧЕРЕМУШКИ писал(а):Источник цитаты Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);Гарантийные письма и обязательства;Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

У нас ЕРЦ - все эти данные переходят по наследству.
ЧЕРЕМУШКИ писал(а):Источник цитаты Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;Копии договоров социального найма;Ордера нанимателей на жилые помещения в доме;

Тут частично - берем только то, что реально нам может пригодится.
ЧЕРЕМУШКИ писал(а):Источник цитаты Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Это передают, в случае наличия. Обычно.

Аватар пользователя
Матвей
Новичок
Сообщений: 23
Возраст: 38
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 15:54
Откуда: Нижегородская область
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 7 раза

Передача технической документации.

#38 Сообщение Матвей » 20 июн 2016, 10:03

Добрый день, ситуация следующая. имеются несколько 3-х, 4-х квартирных домов, хотят уйти в НО, составили протокол ООС, направили в ГЖИ - дома исключили))) Так вывели из управления около 7 домов. (Не знаю чем раньше думали беря такие дома в управление) по крайней мере меня не было на тот момент в этой УК. Жители естественно не хотят платить тек.ремонт и содержание, как и нам (мне) такие дома не нужны, т.к. денежных средств даже на элементарный ремонт не хватает. да и платёжеспособность не айс. Ранее при условии что все квартиры приватизированы дом снимался с баланса. Последние два протокола ОСС ГЖИ вернуло, согласно приказу Минстроя и ЖКХ РФ № 938/пр.... Все эти "хибары" построены хоз.способом, ранее такими домами никто не управлял... естественно у нас вообще не имеется ни тех.паспорта, ни кадастрового паспорта, регистрация прав собственности на общее имущество в МКД, не осуществлялась... Дали время на устранение. Жителям конечно глубоко до фени - передали мы им доки или нет. Вообще как быть в данной ситуации???? БТИ сдерут за тех.паспорт и межевание, а вот регистрация прав на общее имущество - это прерогатива собственников . Или может составить акт а жители подпишут.

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1587
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 237 раза
Поблагодарили: 862 раза

Передача технической документации.

#39 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 05 авг 2016, 12:51

А вот "свежачок" от 6 АСС, прям радует, нам бы такой от 8-го АСС я б "плясал от радости")
Вложения
Постановление от 29072016 по делу А04 3237 2016.rtf
(115.19 KiB) Загружено 301 раз

Аватар пользователя
Ligra
Активист
Сообщений: 229
Возраст: 44
Зарегистрирован: 11 окт 2014, 09:26
Благодарил (а): 69 раза
Поблагодарили: 132 раза

Передача технической документации.

#40 Сообщение Ligra » 04 окт 2016, 17:03

HouseManager писал(а):Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?



От Застройщика адекватного реально.
От другой УК - 100 % нет


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость