CRM-система для УК и ТСЖ

Конституционный суд об ОИ в МКД и в индивидуальной застройке

Сообщение
Автор
Baikal
Ветеран
Сообщений: 803
Возраст: 38
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 10:04
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 1456 раза

Конституционный суд об ОИ в МКД и в индивидуальной застройке

#1 Сообщение Baikal » 14 ноя 2016, 09:24

опубликовано Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н.Марасанова.
В данном акте суд в том числе и дает оценку правовому статусу ИО в МКД и возникновении ОИ в индивидуальной застройке (наши любимые коттеджные поселки).
кому интересно читаем и анализируем :)
Вложения
КС РФ общее имущество.pdf
(918.15 KiB) Загружено 75 раз

Аватар пользователя
Lexus755
Бывалый
Сообщений: 327
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 72 раза
Поблагодарили: 246 раза

Конституционный суд об ОИ в МКД и в индивидуальной застройке

#2 Сообщение Lexus755 » 14 ноя 2016, 11:02

Baikal писал(а):Источник цитаты кому интересно читаем и анализируем

Я бы сделал из этого Постановления такие выводы:

1. Возникновение права ОДС на ОИ в МКД производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме ( статья 289 ГК РФ часть 1 статьи 36 ЖК РФ) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к ОИ (пункт 2 статьи 23 ФЗ «О ГРПнаНИ»). Доля в праве собственности на ОИ следует судьбе права собственности на помещение в МКД и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК РФ, части 2 и 4 статьи 37 ЖК РФ). Кроме того, по смыслу положений частей 2-4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 13 7 ЖК РФ в их взаимосвязи, ОИ в МКД также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

2. Обслуживающая индивидуальные ЖД инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от ОИ в МКД характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на ИЖД с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 81, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК РФ, пункту 2 статьи 4 ФЗ «О ГРПнаНИ» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей ИЖД инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

То есть продавать обслуживающую ИЖД инфраструктуру третьим лицам можно.


Вернуться в «ИНТЕРЕСНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостей