CRM-система для УК и ТСЖ

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
rabotagkh
Стажер
Сообщений: 140
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 67 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#21 Сообщение rabotagkh » 02 ноя 2018, 12:40

genix писал(а):Источник цитаты Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность


Скажите, как оформлялась передача котельной в ОДИ?

Джули
Ветеран
Сообщений: 2112
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1097 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#22 Сообщение Джули » 02 ноя 2018, 18:59

В данной ситуации что-то советовать сложно. По закону да, должен быть установлен регулятором тариф, хотя обращаться к регулятору - это тот еще геммор. Но!! ГК тоже никто не отменял и потому за ресурс нужно платить хоть есть тариф, хоть его нету. Я бы посоветовала обратиться за разъяснениями ситуации к регулятору. Только задавать вопросы нужно конкретно, а то размажут кисель по тарелке, не поймете ничего. Хотя и так гарантия не стопроцентная, но всё же. Спашивайте как быть и какие доки, в случае установки тарифа регулятором, им подавать.

Аватар пользователя
genix
Стажер
Сообщений: 131
Возраст: 30
Зарегистрирован: 28 июл 2017, 09:55
Откуда: Энгельс
Благодарил (а): 120 раза
Поблагодарили: 39 раза
Контактная информация:

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#23 Сообщение genix » 07 ноя 2018, 16:04

rabotagkh писал(а):Источник цитаты Скажите, как оформлялась передача котельной в ОДИ?

Вот в этой теме все описано: viewtopic.php?f=95&t=3540
Если коротко, то "Через суд. Долго и упорно."

Джули писал(а):Источник цитаты Я бы посоветовала обратиться за разъяснениями ситуации к регулятору

Попробуем, спасибо

rabotagkh
Стажер
Сообщений: 140
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 67 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#24 Сообщение rabotagkh » 08 ноя 2018, 17:06

genix писал(а):Источник цитаты "Через суд. Долго и упорно."


Соответственно вариант о возврате котельной можно не рассматривать.
По моему мнению существуют еще, как минимум два варианта решения вопроса, а поскольку они спорные и могут затронуть интересы ТСЖ, УК, собственников, то в этой связи, если интересно, обращайтесь в личку

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1867
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 569 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#25 Сообщение Волжский парень » 09 ноя 2018, 09:55

rabotagkh писал(а):Источник цитаты Соответственно вариант о возврате котельной можно не рассматривать.

О возврате кому?
Обычно котельные после сдачи домов просто зависают как бесхозные.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2112
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1097 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#26 Сообщение Джули » 09 ноя 2018, 10:22

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Обычно котельные после сдачи домов просто зависают как бесхозные.

сфига-ли они безхозные, если они строятся застройщиком и регистрируются за ним же?

Отправлено спустя 5 минуты 25 секунды:
rabotagkh писал(а):Источник цитаты Соответственно вариант о возврате котельной можно не рассматривать.

если котельная обслуживает только один дом, но не оформлена как общедомовое имущество и находится в незаконном владении иных лиц (застройщика например), то почему не возвращать? Я тоже считаю, что, имея котельную как ОДИ для УК гемора больше, но и стоимость ком. услуг может быть меньше. а вот если котельная обслуживает более одного дома, то всё равно не факт, что собственниками этой котельной являются и жильцы иных домов. Потому судебный процесс долгий и мучительный.

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1867
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 569 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#27 Сообщение Волжский парень » 09 ноя 2018, 10:29

Джули писал(а):Источник цитаты сфига-ли они безхозные, если они строятся застройщиком и регистрируются за ним же?

Регистрируются они, как кстати и земельный участок, на время строительства. Без собственника в эксплуатацию не ввести.
А далее - дом построен, котельная возведена за счет собственников дома и застройщику без надобности с любой точки зрения. Отказаться в чью то пользу он может только если котельная обслуживает 1 дом, а если домов несколько, то котельная уходит в бесхозные (застройщику надо дальше строить и висящее на нём имущество, которое надо обслуживать, платить налоги и т.д. ему совершенно не нужно). И если в данном случае земельный участок становится ОДИ в силу закона, то с котельными есть проблема - они ничем не становятся и просто висят, пока муниципалитет их не пристроит.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:
Джули писал(а):Источник цитаты если котельная обслуживает только один дом, но не оформлена как общедомовое имущество и находится в незаконном владении иных лиц (застройщика например), то почему не возвращать?

Если 1 дом - вопросов нет. Застройщик сам с радостью отдает. Но у нас все случаи, когда домов больше 1.

Джули
Ветеран
Сообщений: 2112
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 1156 раза
Поблагодарили: 1097 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#28 Сообщение Джули » 09 ноя 2018, 10:42

Волжский парень писал(а):Источник цитаты Регистрируются они, как кстати и земельный участок, на время строительства

кто Вам такое сказал? право собственности за застройщиком может тянуться годами и после застройки. тем более сейчас после 01.01.17, когда стали регистрировать и право на ОДИ. Дом построен, право собственности тянется за застройщиком до того момента, пока все собственники не зарегистрируют за собой право собственности на квартиры.даже если котельная возведена за счет дольщиков, то еще не факт, что за ними эту котельную Росреестр зарегистрирует как общедолевое имущество. А, зная наш Росреест, я бы сказала проще - НИКОГДА не зарегистрируют без решения суда. так что речь о безхозе может идти только в том случае, если застройщик отказывается от своего имущества в пользу ОМСУ. И то, даже после этого отказа, застройщик еще как минимум год (до момента, когда ОМСУ зарегистрирует!!! за собой право собственности на безхоз)обязан содержать и обслуживать это имущество.
Волжский парень писал(а):Источник цитаты застройщику надо дальше строить и висящее на нём имущество, которое надо обслуживать, платить налоги и т.д. ему совершенно не нужно

вот в этом я соглашусь, только вот желание застройщика не совпадает с желанием Росреестра и ОМСУ .
Волжский парень писал(а):Источник цитаты если в данном случае земельный участок становится ОДИ в силу закона

пока Росреестр не погасит право собственности застройщика, то в какую-бы ни было силу закона, обслуживать и содержани имущество будет застройщик. Вот потому-то застройщики и создают свои карманные УК. думаете просто так??!!

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1867
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 108 раза
Поблагодарили: 569 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#29 Сообщение Волжский парень » 09 ноя 2018, 10:49

Джули писал(а):Источник цитаты кто Вам такое сказал? право собственности за застройщиком может тянуться годами и после застройки. тем более сейчас после 01.01.17, когда стали регистрировать и право на ОДИ. Дом построен, право собственности тянется за застройщиком до того момента, пока все собственники не зарегистрируют за собой право собственности на квартиры

Страна большая. У нас так.
Джули писал(а):Источник цитаты даже если котельная возведена за счет дольщиков, то еще не факт, что за ними эту котельную Росреестр зарегистрирует как общедолевое имущество.

Не зарегистрирует. ОДИ вообще не регистрируется, а является таковым в силу закона. А вот отменить регистрацию на 3-е лицо не сложно.
Джули писал(а):Источник цитаты А, зная наш Росреест, я бы сказала проще - НИКОГДА не зарегистрируют без решения суда. так что речь о безхозе может идти только в том случае, если застройщик отказывается от своего имущества в пользу ОМСУ.

Да и решения суда зарегистрировать что то, как ОИ лично я не встречал.
Джули писал(а):Источник цитаты И то, даже после этого отказа, застройщик еще как минимум год (до момента, когда ОМСУ зарегистрирует!!! за собой право собственности на безхоз)обязан содержать и обслуживать это имущество.

Опять же - страна большая.
У нас застройщики вообще не утруждают себя такими обязанностями. Дом сдан - извините к котельной он больше отношения не имеет.
Джули писал(а):Источник цитаты вот в этом я соглашусь, только вот желание застройщика не совпадает с желанием Росреестра и ОМСУ .

И что они ему сделают? Ну вот не запустит он котельную и не будет ничего делать - у кого будут проблемы? Правильно - только у ОМСУ. Потому как застройщик не является РСО или исполнителем ком.услуги и поставлять эти услуги в дома как бы не обязан.
Джули писал(а):Источник цитаты Вот потому-то застройщики и создают свои карманные УК. думаете просто так??!!

У нас не поэтому. А для того, что бы не платить за те квартиры, которые пока еще принадлежат застройщику.

rabotagkh
Стажер
Сообщений: 140
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 09:28
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 67 раза

Перевод офисных помещений в МКД на прямые договора по теплу

#30 Сообщение rabotagkh » 09 ноя 2018, 10:57

Волжский парень писал(а):Источник цитаты О возврате кому?


Тому, от кого котельная в мае перешла в общедомовую собственность
(Сообщение genix » 22 окт 2018, 10:02)


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость