CRM-система для УК и ТСЖ

Площадь общего имущества для начисления ОДН

Не знаете в каком форуме задавать вопросы - задавайте сюда. Форум впоследствии будет перенесен в нужную ветку
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 287
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 162 раза
Поблагодарили: 67 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#11 Сообщение Maksimov_dmv » 17 окт 2017, 10:17

Кто подскажет в таком вопросе, получили Технические параметры на дом и там в экспликациях отсутствует площадь технического подполья и технического этажа (чердака).
Читаю в Техническом плане заключение кадастрового инженера и он ссылается на
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)

Приложение №2 пункт 8:

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Получается это противоречит жилищному законодательству, ведь для расчета КРСОИ в отношении электрической энергии в площадь МОП включаются и чердаки и подвалы, только вот они не отражены в экспликациях и общих сведениях об МКД. (и в этом доме это эксплуатируемые помещения, там проходят коммуникации)
Откопал в проекте здания чертежи и там есть сноски с площадями, но ведь это данные проекта и их к расчету брать нельзя я думаю.

Кто подскажет как быть? Звонили застройщику, он ответил - у нас все правильно посчитано, накатали им письма, ждем официального ответа.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#12 Сообщение OE77OE » 17 окт 2017, 12:48

из департамента.jpg


вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 6142
Возраст: 35
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 545 раза
Поблагодарили: 3274 раза

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#13 Сообщение Sergey_P » 17 окт 2017, 12:50

OE77OE писал(а):Источник цитаты вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент

этот тот департамент, который консультируется у нас о том, как нам ответить? :D

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#14 Сообщение OE77OE » 17 окт 2017, 12:51

Sergey_P писал(а):Источник цитаты который консультируется у нас о том, как нам ответить?

они самые...ответ зависит от цели его использования в дальнейшем
но этот департамент еще безобидный....а вот есть еще один...
даже Департаментом язык не поворачивается назвать...однако он есть и еще регулирует во всю...кому как надо так и регулирует

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 287
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 162 раза
Поблагодарили: 67 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#15 Сообщение Maksimov_dmv » 17 окт 2017, 16:17

OE77OE писал(а):Источник цитаты вот что отписал нам на вопрос о площадях наш Департамент


вопрос немного в другом) в технической документации отсутствует площадь МОП которые находятся в подвале и на чердаке, она есть только в проекте, а в самом паспорте нет их, и застройщик ссылается на приказ Минэкономразвития что типа так и надо.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1719
Возраст: 40
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 391 раза
Поблагодарили: 1695 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#16 Сообщение OE77OE » 17 окт 2017, 16:27

это будет Ваш второй вопрос
включать эти площади в расчет или нет
а так да...немного мимо

Anna 31
Ветеран
Сообщений: 601
Возраст: 35
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 819 раза
Поблагодарили: 178 раза

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#17 Сообщение Anna 31 » 17 окт 2017, 16:28

Maksimov_dmv, не могу сказать, что это 100%-ное решение проблемы, но в нашем случае мы создали комиссию из инженера, директора и старшего по дому и составили акт обследования подвального помещения о наличии в нем инженерных коммуникаций. Для безаварийной работы которого необходимо централизованное освещение в подвальном помещении.

ГЖИ при проверках этот акт принимает))) cvc

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:
В техническом паспорте данных по подвалу тоже толком нет)))

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2533
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1758 раза
Поблагодарили: 1390 раза

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#18 Сообщение Шла_мимо » 17 окт 2017, 18:04

Anna 31 писал(а):Источник цитаты ГЖИ при проверках этот акт принимает)))

У нас по обращению собственника ГЖИ обследовала один МКД и заактировала, что в доме отсутствует доступ на чердак (заложен кирпичом, так как там не собственно чердак, а полуметровое пространство - не знаю как правильно оно называется). Но в письме в наш адрес (именно не в предписании) рекомендовало провести актуализацию площадей МОП в этом МКД. И больше ничего! То есть сами, скорее всего, не могут определить по существующей нормативной базе - как правильно(((

Аватар пользователя
Maksimov_dmv
Активист
Сообщений: 287
Возраст: 25
Зарегистрирован: 29 фев 2016, 15:56
Откуда: Омск
Благодарил (а): 162 раза
Поблагодарили: 67 раза
Контактная информация:

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#19 Сообщение Maksimov_dmv » 18 окт 2017, 05:33

OE77OE писал(а):Источник цитаты это будет Ваш второй вопрос

к счастью с этим вопросом разобрались еще в январе когда делали расчеты)

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты рекомендовало провести актуализацию площадей МОП в этом МКД. И больше ничего!

А потому что кроме слов и бумажки в виде акта ничего больше сделать и не могут, а жалобу отработать надо.
Что бы хоть какие то изменения были законными в отношении площадей и всего такого, то необходимо по мимо изготовления тех.документации еще вносить изменения в реестр, а это уже другая история) и никто ничего не делает.

Отправлено спустя 6 минуты 22 секунды:
Anna 31 писал(а):Источник цитаты В техническом паспорте данных по подвалу тоже толком нет)))


Вот где то по весне тоже были такие дома, но тогда мы просто заказали у кадастровых инженеров чтобы они произвели замеры именно чердак и подвал (они эксплуатируются) и просто приложили эти расчеты к тех паспорту, были проверки все нормально, прошло.

Другая компания сделала так же и при проверке инспектор выдал предписание сделать перерасчет и изготовить актуальный технический паспорт, сославшись на письмо Минэконом (или Минрегион, не помню, могу поискать) развития вроде, о том какие площади нужно брать при расчете коммунальных ресурсов и что ваши новые замеры не были внесены в реестр (как выше говорил), а значит это филькина грамота., то же самое и про акт с собственниками, можно хоть пол дома за замер позвать, только вот у нас ни лицензии на это нет, а значит наши замеры не котируются.

А еще видимо от инспектора зависит)

Ktt
Бывалый
Сообщений: 323
Зарегистрирован: 29 ноя 2013, 15:33
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 42 раза
Поблагодарили: 35 раза

Площадь общего имущества для начисления ОДН

#20 Сообщение Ktt » 14 мар 2018, 14:36

Коллеги, добрый день.
Помоги вспомнить как дело обстояло: норматив на одн по ээ утвердили с 01.11.2016 года. В это время был сыр-бор по поводу включать или нет в площадь чердаки и подвалы? так вот, ситуация в следующем: у меня в старом древнем техпаспорте площадь была без чердаков и подвалов. в декабре 17 года мы актуализировали паспорт, сделали инвентаризацию и добавили в тех паспорт площадь чердака и подвала. в феврале 18 энергетики выставляют мне ОДН по ээ за ноябрь и декабрь 2016 на уже актуализированную площадь. Вот я и задумалась как там было по закону в то время: имели право включать чердаки и подвалы или нет?


Вернуться в «ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость