CRM-система для УК и ТСЖ

Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

Сообщение
Автор
иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#1 Сообщение иринка » 21 мар 2015, 17:24

Крыша в ужасном состоянии, заливает квартиры. Дома в нашем городе поставили в программу капремона на 2022 год. Деньги платят в общий котел. У кого-нибудь есть практика получения денег от регоператора в случае, если ситуация аварийная раньше спланированного срока. Или жители должны сами собирать доп средства плюсом к тому, что уже сейчас платят на капремонт. Не хочу брать такой дом в управление и делать ремонт за свой счет! Посоветуйте.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4372
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2562 раза
Контактная информация:

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#2 Сообщение Егор » 21 мар 2015, 17:36

Только экспертиза. Стоит у нас порядка 40-45 тр.
С экспертизой, в которой указана степень износа + прямо прописана необходимость проведения капитального ремонта срочно идем в ОМСУ + копию в рег. опер, правительство области + ГЖН.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#3 Сообщение Uganda » 21 мар 2015, 17:42

Поддержу.
ОМСУ должны подать сведения в область, чтоб программа КР была актуализирована.
Тогда будет сдвиг срока поближе. Дом не успеет накопить и оператор будет кредитовать работы.

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#4 Сообщение иринка » 21 мар 2015, 18:43

СПАСИБО, БУДЕМ ПРОРАБАТЫВАТЬ. ПО РЕЗУЛЬТАТУ ОТПИШУСЬ.

Агата
Ветеран
Сообщений: 656
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 264 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#5 Сообщение Агата » 24 мар 2015, 05:20

Егор писал(а):Только экспертиза. Стоит у нас порядка 40-45 тр.
С экспертизой, в которой указана степень износа + прямо прописана необходимость проведения капитального ремонта срочно идем в ОМСУ + копию в рег. опер, правительство области + ГЖН.


А если без экспертизы обойтись (нет на нее денег)?
У нас есть акт проверки, в котором установлено, что требуется капитальный ремонт кровли, все нормативные сроки эксплуатации кровельного покрытия до кап.ремонта истекли давным-давно...
Взять этот акт + решение ОСС (или коллективное обращение) и с этим в ОМСУ, к рег.оператору и в область. Тем более, что кап.ремонт ОМСУ ни разу не проводился, а дом 60-х годов постройки (да еще 335 серия с неполным каркасом).
Мы сейчас пробуем таким путем сдвинуть срок ремонта (по плану аж 2026 год!)

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#6 Сообщение Uganda » 24 мар 2015, 07:47

Агата писал(а):У нас есть акт проверки, в котором установлено, что требуется капитальный ремонт кровли, все нормативные сроки эксплуатации кровельного покрытия до кап.ремонта истекли давным-давно...
Взять этот акт + решение ОСС (или коллективное обращение) и с этим в ОМСУ, к рег.оператору и в область. Тем более, что кап.ремонт ОМСУ ни разу не проводился, а дом 60-х годов постройки (да еще 335 серия с неполным каркасом).
Мы сейчас пробуем таким путем сдвинуть срок ремонта (по плану аж 2026 год!)

Кратко тезисы набросаю, чтоб убедить ОМСУ сдвинуть срок ближе.
1. В регионе должен быть разработан порядок мониторинга технического состояния МКД (п.2 ч.1 ст.167 ЖК РФ). Если он уже есть, нужно изучить его.
2. Сроки проведения КР, которые в региональной программе, - предельные, периоды - плановые, соответственно их можно двигать ближе (ч.1 ст.168, п.3 ч.2 ст.168 ЖК РФ);
3. Региональная программа актуализируется минимум один раз в год, а для актуализации ОМСУ разрабатывают краткосрочные планы реализации программы (ч.5 ст.168, ч.7 ст.168 ЖК РФ);
4. От собственников требуется заранее "одобрямс", поскольку есть процедура принятия решения о проведении КР (ч.2 и 3 ст.189 ЖК РФ).

Резюмируем: изучаем порядок мониторинга т/с МКД, и работаем по указанному там порядку. Акты проверки ГЖИ, конечно, не экспертное заключение, но всяко лыко в строку годится...До кучи можно и их приложить.
Трясём ОМСУ на предмет внесения МКД в краткосрочный план (вроде он везде трёхлетний). И пусть подают сведения "этажом выше" в область.
Думаю, если уже сейчас начать действовать, то уже в конце года ОМСУ включит МКД в "трёхлетку", а значит и областная программа КР может измениться и вполне МКД может "получить" свой КР примерно в 2017-2018 годах...

иринка
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 12:39
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 48 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#7 Сообщение иринка » 25 мар 2015, 06:35

т.е. пока омс будет шевелиться (и будет ли?) крыша будет течь? у кого-нибудь есть такие дома в управлении? что предпринимаете?

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#8 Сообщение Uganda » 25 мар 2015, 07:08

Латаем "ямочно"))
Или вбухиваем свои кровные, а потом задним числом жители одобряют и финансируют.

ВиталийизВоронежа
Стажер
Сообщений: 148
Зарегистрирован: 11 дек 2014, 16:43
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 13 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#9 Сообщение ВиталийизВоронежа » 11 авг 2015, 11:16

Коллеги, всех приветствую.
А если ситуация такова.
Лифтовое оборудование в двух домах требовало срочного капремонт, именно капремонта. Нужн было менять редкуторы и тп. Было тех.освидетельствование, все подтвердили. Эксплуатацию лифтов остановили, сказали срочно делать.
Жители подняли крик, о том, что лифт остановили и УК сделало за счет своих средств весь этот ремонт, все купило и поменяло. Все акты выполненных работ есть, в т.ч. подписанные представителем соб-ов.
Стал вопрос о том, кто компенсирует УК затраты на капремонт. Обратились к собственникам, провели ОСС, но соб-ки на ОСС решили, что все финансирование за счет взносов на кап.ремонт т.к. платят регоператору.
Соответственно УК на основании этого обратилось к рег.оператору и попросило возместить расходы связанные с капремонтов, но рег.оператор ничего не ответил.
Вопрос: каковы шансы в суде, взыскать неосновательное обогащение с рег.оператора, ведь фактические рег.оператор сберег свои средства.
И есть ли вообще схема, по которой рег.оператор может выплачивать/компенсировать УК работы по капремонта вместо рег.оператора???
Поделитесь мыслями, пожалуйста.
Заранее благодарен.

Андреич62
Стажер
Сообщений: 111
Зарегистрирован: 26 дек 2014, 10:10
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 27 раза

Re: Как взять деньги на капремонт крыши у регионального оператора

#10 Сообщение Андреич62 » 11 авг 2015, 13:13

Нам в аналогичной ситуации региональный оператор разъяснил, что возврат денег УК невозможен. Их схема (упрощенно): фиксируем необходимость капитального ремонта (у нас замена тросов) в двух местах - техлифт и жилинспекция, лифтовики составляют смету на ремонт. Потом собрание собственников, дополнительный сбор, оплата и ремонт. Все документы сдать региональному оператору. В итоге собственникам на сумму ремонта "амнистия" на взносы. Если застройщик не поможет может попробуем прокрутить этот механизм.


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость