CRM-система для УК и ТСЖ

Перерасчет за услуги Управляющей компании по нежилым помещениям

Сообщение
Автор
ДомСервис
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 07:33
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 1 раз

Перерасчет за услуги Управляющей компании

#1 Сообщение ДомСервис » 03 июл 2015, 09:41

Не судите строго, т.к. в тот ли раздел форума обратились, но очень нужна ваша помощь...
В УК обратился собственник помещения в МКД, которое является офисом, с тем, что отказывается оплачивать уборку лестниц и содержание придомовой территории, т.к. имеет отдельную входную группу и содержит своего дворника. Требует сделать перерасчет за 6 месяцев 2015 года и убрать из квитанции указанные выше услуги.
Может ли УК сделать такой перерасчет или не может и на какие законы и постановления необходимо ссылаться?

phare
Стажер
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 09:18
Откуда: Москва
Благодарил (а): 41 раза
Поблагодарили: 73 раза

Re: Перерасчет за услуги Управляющей компании

#2 Сообщение phare » 03 июл 2015, 10:01

ст. 39 ЖК РФ : Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Так что даже собственники нежилых помещений несут бремя расходов за содержание всего ОИМКД. Только надо смотреть что входит в состав общего имущества конкретного дома.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1056 раза

Re: Перерасчет за услуги Управляющей компании

#3 Сообщение Uganda » 04 июл 2015, 16:06

ДомСервис писал(а):Не судите строго, т.к. в тот ли раздел форума обратились, но очень нужна ваша помощь...
В УК обратился собственник помещения в МКД, которое является офисом, с тем, что отказывается оплачивать уборку лестниц и содержание придомовой территории, т.к. имеет отдельную входную группу и содержит своего дворника. Требует сделать перерасчет за 6 месяцев 2015 года и убрать из квитанции указанные выше услуги.
Может ли УК сделать такой перерасчет или не может и на какие законы и постановления необходимо ссылаться?

Есть и арбитражная практика насчёт того, что собственник нежилого обязан нести предусмотренные ЖК РФ расходы на содержание ОИ МКД независимо от каких-то "своих" затрат.
НИкаких перерасчётов.
Тем более учтите: тариф должен быть единым для всех собственников помещений в одном МКД.

ДомСервис
Новичок
Сообщений: 16
Зарегистрирован: 07 ноя 2014, 07:33
Благодарил (а): 7 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Перерасчет за услуги Управляющей компании

#4 Сообщение ДомСервис » 06 июл 2015, 06:21

Имеет ли право собственник нежилого помещения (магазин) в МКД отказаться от оплаты уборки лестничных площадок, если он ими не пользуется?
Просим дать ссылки на документы законодательной базы.
Спасибо Всем Вам за данные ответы.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1056 раза

Re: Перерасчет за услуги Управляющей компании

#5 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 08:11

Ну если ЖК РФ не аргумент (или Вы его прочли и не увидели ничего по теме), то:
ст.ст.210, 249 ГК РФ.
Например.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19160
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4427 раза
Поблагодарили: 14797 раза

Re: Перерасчет за услуги Управляющей компании

#6 Сообщение burmistr » 06 июл 2015, 15:02

ДомСервис писал(а):Имеет ли право собственник нежилого помещения (магазин) в МКД отказаться от оплаты уборки лестничных площадок, если он ими не пользуется?
Просим дать ссылки на документы законодательной базы.
Спасибо Всем Вам за данные ответы.


Вот Вам аргумент:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ
Иск о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию придомовой территории, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, так как несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Аватар пользователя
Цыганова Эльвира
Стажер
Сообщений: 66
Зарегистрирован: 09 дек 2014, 11:14
Благодарил (а): 50 раза
Поблагодарили: 25 раза

Re: Общее имущество МКД

#7 Сообщение Цыганова Эльвира » 06 июл 2015, 16:40

Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Своя позиция, конечно, есть, но хочется быть увереннее в этом вопросе.

Управляем многоквартирным жилым домом , 1 этаж - магазин, собственник его - физическое лицо. В очных Общих собраниях, естественно, магазин не участвует. Голосуем лишь по вопросам, согласованным с собственниками жилых помещений.

Магазин в течение 5 лет исправно оплачивал услуги (содержанию, ремонту, управлению) по ценам, установленным Общим собранием. Сейчас потребовали возместить: затраты по ремонту фасада, которые они выполнили сами, и по ремонту козырька над входом в магазин. С фасадом понятно- общее имущество, а козырек? С одной стороны - это вход лишь в магазин, с другой стороны - козырек является продолжением кровли над магазином. Является ли кровля и козырек над входом Общим имуществом? Подскажите, плиз.

Второй вопрос. С одной стороны дома - подъезды, с другой магазин (вход, витрины и т.п.). Собранием принята уборка придомовой территории только со стороны подъездов (земля в собственность не оформлена), и магазин возмещает данные расходы в составе услуг по содержанию, в то же время магазин производит уборку территории (очень значительного обхема) перед магазином и требует снизить плату за содержание ввиду выполнения работ по уборке своими силами.

Подскажите, плиз, как бы Вы разрулили данную ситуацию Буду признательна за любой ответ.

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1056 раза

Re: Общее имущество МКД

#8 Сообщение Uganda » 06 июл 2015, 16:43


Ялиса
Модератор
Сообщений: 6778
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1010 раза
Поблагодарили: 3016 раза

Перерасчет за услуги Управляющей компании по нежилым помещениям

#9 Сообщение Ялиса » 07 июл 2015, 06:52

для переноса. Не мусорите в ненужных темах :P
и уже не "сюда", а сюда :P


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость