CRM-система для УК и ТСЖ

Обязанность влажной уборки

Сообщение
Автор
Наиля
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#11 Сообщение Наиля » 11 сен 2014, 11:50

burmistr писал(а):Обязаны делать вне зависимости от того, проголосовали жители или нет...

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;



Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.


Поэтому убирайте...

ТСЖ заключили с нами договор управления. После смены Правления получили от вновь избранных запрет на оказание услуг по уборке л. кл. и придомовой территории. Мы предлагем ТСЖ заключить снами новый договор - договор подряда.Возможно ли это?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19129
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4417 раза
Поблагодарили: 14776 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#12 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 11:54

Наиля писал(а): ТСЖ заключили с нами договор управления. После смены Правления получили от вновь избранных запрет на оказание услуг по уборке л. кл. и придомовой территории. Мы предлагем ТСЖ заключить снами новый договор - договор подряда.Возможно ли это?


Какое интересное у Вас ТСЖ...

То есть Вам сказали делать всё, кроме уборки лестничных клеток?

Наиля
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 09:29
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#13 Сообщение Наиля » 11 сен 2014, 12:35

burmistr писал(а):
Наиля писал(а): ТСЖ заключили с нами договор управления. После смены Правления получили от вновь избранных запрет на оказание услуг по уборке л. кл. и придомовой территории. Мы предлагем ТСЖ заключить снами новый договор - договор подряда.Возможно ли это?


Какое интересное у Вас ТСЖ...

То есть Вам сказали делать всё, кроме уборки лестничных клеток?


В том то и дело. Мы предлагаем заключить новый договор - они не хотят. Два месяца не получаем от них оплаты вообще ни копейки, два месяца не проводим уборку, а значит - мы нарушаем и договор и вес пп. Не хотят принимать и утверждать перечень работ... просто динамят нас по полной

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19129
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4417 раза
Поблагодарили: 14776 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#14 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:40

Наиля писал(а): В том то и дело. Мы предлагаем заключить новый договор - они не хотят. Два месяца не получаем от них оплаты вообще ни копейки, два месяца не проводим уборку, а значит - мы нарушаем и договор и вес пп. Не хотят принимать и утверждать перечень работ... просто динамят нас по полной


Ну можно пойти на расторжение договора с ТСЖ.
Вы становитесь обычным подрядчиком, на которого не распространяется действие жилищного законодательства - только ГК РФ.

ТСЖ в свою очередь вешает на себя долги по коммуналке и само несет ответственность за периодичность и качество работ.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 3913
Возраст: 40
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 745 раза
Поблагодарили: 2147 раза
Контактная информация:

Re: Обязанность влажной уборки

#15 Сообщение Егор » 11 сен 2014, 19:44

Сейчас начинаю как раз движение такое. :)
С ТСЖ можно заключить просто два договора.
1. На обслуживание (подряд).
2. На оказание услуг по ведению работы ТСЖ (начисление, спецсчет и тд) Причем это договор в чистом виде аутсерсинг - т.е формально эти функции выполняет ТСЖ. Договор в стадии ранней беты пока, но в связи с уходом от непосреда такая форма тоже имеет право на жизнь. :)

Бердышева Дарья
Новичок
Сообщений: 13
Зарегистрирован: 31 июл 2014, 11:53
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#16 Сообщение Бердышева Дарья » 12 сен 2014, 13:20

Обязанность по уборке подъездов силами УК введена лишь с 2013 года. До этого времени собственники уже приспособились к уборке подъездов собственными силами (кто-то платит 100 р. кому-то, кто-то по очереди моет). Когда мы пришли в подъезды с ведрами - нас стали гнать, не пускать в подъезды.
Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.

Аватар пользователя
OE77OE
Модератор
Сообщений: 1604
Возраст: 39
Зарегистрирован: 08 июл 2014, 13:46
Откуда: город К.
Благодарил (а): 368 раза
Поблагодарили: 1586 раза
Контактная информация:

Re: Обязанность влажной уборки

#17 Сообщение OE77OE » 12 сен 2014, 13:38

Бердышева Дарья писал(а):Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.

были в подобной ситуации, консультировались везде, где можно
пришли к выводу: оказывать эту услугу УК обязана, а каким образом ее проблемы
мы сейчас в таких домах проводим эту услугу как выполненную, но с ценой 0,00 руб
однако есть один большой подводный камень... за качество услуги в любом случае отвечает УК
и если собственники, хоть и по собственному желанию, но убирают плохо
то при проверках влетит УК

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 19129
Возраст: 36
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4417 раза
Поблагодарили: 14776 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#18 Сообщение burmistr » 12 сен 2014, 16:45

Бердышева Дарья писал(а):Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.


Не может 100%.
Эту теорию (по рассказам слушателей семинаров) в своё время двигала Маликова, хотя уже все суды сказали, что такая позиция чревата штрафами и предписаниями.

Правильно написала ОЕ44ОЕ. выполнять работы должны в любом случае

Вашатова
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 26 июл 2014, 08:32
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#19 Сообщение Вашатова » 13 сен 2014, 09:06

Гость с Урала писал(а):Да, да...

- Помни о ближнем, но не забывай и о дальнем,
- Ибо дальний приблизится, нае... и возрадуется! )))


Меня забанивали не за такие "мелочи" :shock: . Вывод: Гость с Урала - ближе к админу!
Смешно, но обидно и завидно.

Вашатова
Новичок
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 26 июл 2014, 08:32
Благодарил (а): 5 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Обязанность влажной уборки

#20 Сообщение Вашатова » 13 сен 2014, 09:11

Бердышева Дарья писал(а):Обязанность по уборке подъездов силами УК введена лишь с 2013 года. До этого времени собственники уже приспособились к уборке подъездов собственными силами (кто-то платит 100 р. кому-то, кто-то по очереди моет). Когда мы пришли в подъезды с ведрами - нас стали гнать, не пускать в подъезды.
Как Вы считаете, может ли протокол общего собрания об отказе от услуги по уборке помещений общего пользования являться основанием для исключения услуги по уборке из перечня работ по сод. и ремонту общего имущества.


Заключите с конкретными людьми из числа желающих жителей договор подряда на уборку подъездов. В договоре все подробности. Но деньги с жителей собирает УК, а сколько - по решению собрания (может они захотят каждый день мыть и дезодорантом пользоваться, чтобы вкусно пахло!).
Вот и будут зайцы целы и волки ..


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость