CRM-система для УК и ТСЖ

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#31 Сообщение Гость с Урала » 10 авг 2018, 07:52

sergei200959 писал(а): ...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.
sergei200959 писал(а):да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше

Красавчеги! ))
Мы конечно тоже умудряемся держать тариф на 7 р/м2 ниже городского и не брать доп. платы за домофоны, при этом держа завидное для многих соседей качество обслуживания... Но вы вообще жжоте! ))
Что у вас за дом, на чём финансы рубите, и на каком тарифе 11 лет работаете!? ...делитесь опытом ))

Ильич писал(а):Интересно, когда регулируемую государством КУ собственники получают, но кто-то за них оплачивает, что с НДФЛ? Профессионалы, подскажите!!

А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят). ;)

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#32 Сообщение Ильич » 10 авг 2018, 09:32

Ну, в принципе, пара антенн сотовой связи на доме вполне себе домофон и ещё чего-нибудь перекроет. А круглосуточную консьержную службу, если ещё с налогами... Бывает...

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1582
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 412 раза
Поблагодарили: 946 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#33 Сообщение Александр7272 » 10 авг 2018, 09:48

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты sergei200959 писал(а):
...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.

Вариант не верный. Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. Так одинокий собственник в квартире на 100 м, должен был получить 100 долей дохода и оплатить за одного человека за мусор, а пять человек проживающих в квартире на 50 м, должны были получить 50 долей дохода и оплатить за пятерых мусор, в итоге первый переплачивают, а вторые за счет него недоплачивают.
База для распределения разная.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#34 Сообщение Ильич » 10 авг 2018, 10:30

Александр7272 писал(а):Источник цитаты Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим.

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят)

Вот тут и проблема, ИМХО. Заработали пропорционально площади, распределили подушно.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#35 Сообщение Гость с Урала » 10 авг 2018, 12:37

Ильич писал(а):
Александр7272 писал(а):Источник цитаты Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим.

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят)

Вот тут и проблема, ИМХО. Заработали пропорционально площади, распределили подушно.

Что-то вы господа себе на придумывали!? ))) Почему обязательно "заработали пропорционально площади", и уж тем более почему должны "распределяться по площади"!? С чего это? ))

Давайте тогда по матчасти пробежим:
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.


И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам! Доходы направляются на вполне конкретные (обозначенные в ЖК и Уставе) цели, без всякой привязки к площадям и долям! )) Не усложняйте, без нас найдётся кому нам жизнь усложнить! ))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#36 Сообщение Ильич » 10 авг 2018, 15:45

Уважаемый Гость с Урала, Вы правы, если речь идёт о некоем "доходе товарищества". Но, как правило, и тут мы не владеем информацией по конкретике, доход возникает от сдачи в аренду/предоставления в пользование ОИ. А тут уже другая, ИМХО, схема. Бонусы, как мне кажется. должны соотноситься с вкладом. Две квартиры: 50 кв. м , 5 чел. и 100 кв. м, 1 чел. Вклад в доходы (доля ОИ) у первой вдвое меньше, чем у второй, а компенсировано расходов на ТБО будет для второй квартиры в пять раз больше. Итого, компенсации собственникам на нос будут отличаться в 10 раз.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1582
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 412 раза
Поблагодарили: 946 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#37 Сообщение Александр7272 » 10 авг 2018, 16:56

Гость с Урала писал(а):Источник цитаты И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам!

Вот именно, как бы не заработали, в данном случае раздается конкретным людям
Ильич писал(а):Источник цитаты Две квартиры: 50 кв. м , 5 чел. и 100 кв. м, 1 чел. Вклад в доходы (доля ОИ) у первой вдвое меньше, чем у второй, а компенсировано расходов на ТБО будет для второй квартиры в пять раз больше. Итого, компенсации собственникам на нос будут отличаться в 10 раз.

Вот вам на оплату мусора за пятерых, а вот тебе за одного.
А теперь потратьте этот общий доход на ремонт холлов, лифтов и т.п. сколько получат первая квартира и сколько вторая.
Ильич правильно посчитал, разница в 10 раз!

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#38 Сообщение Гость с Урала » 11 авг 2018, 21:42

Вот вы зациклились то на распределении! ))) Бросайте это занятие, а то вы сейчас дофантазируетесь до того, что нам придётся дифференцировать плату в зависимости от того, кто на какой этаж на лифте ездит (а что разное ведь количество КР СОИ на нос потребляют), а если мы в одном подъезде стояки отопления заменим (после аварии), то что этому подъезду доход свалится!? А если у нас в доме подъезды разной планировки, то мы за уборку с них по разному брать будем? ))) Ребят бросайте это дело! )))
Ничего там лично каждому не распределяется! ТСЖ оплачивает свои расходы из своих доходов! Вот и всё )) А доходы у ТСЖ могут быть различными от взносов и целевых платежей до доходов от ХД. Но в любом случае это уже доходы и средства ТСЖ, а не компенсация членам! ))

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6225
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3909 раза
Поблагодарили: 3615 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#39 Сообщение Ильич » 12 авг 2018, 05:58

Гость с Урала писал(а):Вот вы зациклились то на распределении! ))) Бросайте это занятие, а то вы сейчас дофантазируетесь до того, что нам придётся дифференцировать плату в зависимости от того, кто на какой этаж на лифте ездит (а что разное ведь количество КР СОИ на нос потребляют), а если мы в одном подъезде стояки отопления заменим (после аварии), то что этому подъезду доход свалится!? А если у нас в доме подъезды разной планировки, то мы за уборку с них по разному брать будем? ))) Ребят бросайте это дело! )))
Ничего там лично каждому не распределяется! ТСЖ оплачивает свои расходы из своих доходов! Вот и всё )) А доходы у ТСЖ могут быть различными от взносов и целевых платежей до доходов от ХД. Но в любом случае это уже доходы и средства ТСЖ, а не компенсация членам! ))

ОК. Не ТСЖ. Что тогда?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4384
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2571 раза

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора

#40 Сообщение Гость с Урала » 12 авг 2018, 10:17

Ильич писал(а): ОК. Не ТСЖ. Что тогда?

В смысле? В чём вопрос? )


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей