CRM-система для УК и ТСЖ

Реорганизация многодомовых ТСЖ

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: Реорганизация многодомовых ТСЖ

#21 Сообщение ДонКихот » 12 сен 2014, 00:08

Наталья С. писал(а):И всё-таки они будут (я про многодомовые ТСЖ), так как убрав формулировку из пп.1 ч.2 ст.136 ЖК "количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать", мы фактически возвращаемся к "старой" редакции пункта, в котором значение имеют "общие границы земельных участков и сети инж-тех обеспечения". А общие границы у нас есть, ну и, соответственно, сети в пределах этих зем уч имеются.


Не могли бы Вы про сети по-подробнее?
У нас, например, все сети за пределами многоквартирных домов принадлежат ресурсоснабжающих организаций (состоят на балансе). Мы к ним не имеем никакого отношения, не содержим их и не управляем ими.

Еще несколько вопросов.
У Вас проводятся собрания собственников (или членов ТСЖ) отдельно по домам? А как Вы формируете Правление? Как Вы устанавливаете тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов, как утверждаете их? Как сейчас оплачиваете ОДНы по домам?

ТСЖ-66.Елена
Новичок
Сообщений: 10
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 12:51
Откуда: Иркутск
Благодарил (а): 102 раза

Re: Реорганизация многодомовых ТСЖ

#22 Сообщение ТСЖ-66.Елена » 22 янв 2015, 10:36

Господа, друзья, коллеги, скажите, пожалуйста, чтобы уяснить раз и навсегда, до 1 июля 2016 года ТСЖ, состоящее из 6 домов, построенных ещё в 1989 году, существовать-то может? Мы работаем весьма успешно. Знаем всех жильцов по именам. каждый год проводим в актовом зале школы собрания ОСС. Прошли, вернее пережили, все мыслимые и немыслимые проверки. Никто не собирается никуда реорганизовываться. Это я цитирую своих членов правления. Когда я на последнем его заседании в декабре прошлого года объявила о грядущих изменениях - так такой шум подняли, мама не горюй!
Ну и ещё, чтобы понятней было, наше ТСЖ реорганизовано из ЖСК в 2005 году.6 МКД - это 300 квартир. Дома 4-х и 2-х подъездные, 1 дом 6-ти подъездный. Мы сами строили свои дома. И как теперь нам , интересно, делить этот единый "живой организм"? Ну как-то так! Помогите советом!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Re: Реорганизация многодомовых ТСЖ

#23 Сообщение burmistr » 22 янв 2015, 10:42

ТСЖ-66.Елена писал(а):Господа, друзья, коллеги, скажите, пожалуйста, чтобы уяснить раз и навсегда, до 1 июля 2016 года ТСЖ, состоящее из 6 домов, построенных ещё в 1989 году, существовать-то может?


Однозначно может))) Работайте, а там может в 100500й раз перепишут ЖК ;)

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: Реорганизация многодомовых ТСЖ

#24 Сообщение ДонКихот » 18 фев 2015, 11:15

Приглашаю посмотреть вот эту ветку:
ТСЖ или Товарищество собственников недвижимости?
viewtopic.php?f=90&t=1302

АРоманов
Ветеран
Сообщений: 864
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 21:46
Благодарил (а): 381 раза
Поблагодарили: 489 раза

Re: Реорганизация многодомовых ТСЖ

#25 Сообщение АРоманов » 19 фев 2015, 12:40

Кто-нибудь продумывал реорганизацию в жилищный кооператив или потребительский кооператив?

Аватар пользователя
SVS
Стажер
Сообщений: 59
Зарегистрирован: 12 июл 2015, 22:37
Благодарил (а): 17 раза
Поблагодарили: 6 раза

Реорганизация многодомовых ТСЖ

#26 Сообщение SVS » 24 фев 2016, 14:29

Многоквартирное ТСЖ
выбор нового способа управления надо каждому дому проводить ОСС и автоматически выход из ТСЖ или
ОСС всего ТСЖ и решение судьбы ТСЖ и каждого дома ?

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6215
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3899 раза
Поблагодарили: 3603 раза

Реорганизация многодомовых ТСЖ

#27 Сообщение Ильич » 24 фев 2016, 15:04

SVS писал(а):Многоквартирное ТСЖ
выбор нового способа управления надо каждому дому проводить ОСС и автоматически выход из ТСЖ или
ОСС всего ТСЖ и решение судьбы ТСЖ и каждого дома ?

Многоквартирное ТСЖ??? Многодомное?
ИМХО, по каждому дому. Кто-то создаст ТСЖ, кто-то наймёт УК. У каждого дома свой выбор.

иришкаш
Новичок
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 2 раза

Реорганизация многодомовых ТСЖ

#28 Сообщение иришкаш » 17 ноя 2017, 06:48

добрый день, прошу помощи, совета. В отношении нашего многодомового тсж вынесено предписание гжи на 7 домов (всего их 15), цитирую "обеспечить реорганизацию тсж до такого-то числа", наши действия - создали УК, довели до жителей предписание, все разжевали как дальше будем работать, предложили собственникам провести собрания (создать свое тсж, либо заключить договор с УК), к назначенной дате по предписанию отчитались (по 2 домам сдали протоколы, в одном доме кворум не набрался). По остальным домам собрания только закончились, протоколы готовы, но получается уже не в срок установленный предписанием. ГЖИ вызывает на протокол, мол не выполнили предписание, грозят штрафом. Как с ними можно поспорить? я считаю что нами предприняты все меры для Обеспечения реорганизации, кроме того в предписании не указано каким образом мы должны её обеспечить, что для этого сделать. ГЖИ говорит что мы должны были сами провести собрания и к назначенной дате убрать дома из устава, НО как убрать дома из Устава, если они еще не внесены в лицензию УК. В общем какие мысли есть?

unionof3
Бывалый
Сообщений: 329
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 16 раза
Поблагодарили: 65 раза

Реорганизация многодомовых ТСЖ

#29 Сообщение unionof3 » 17 ноя 2017, 09:05

не помню, чтоб за это штрафовали...ваше дело организовать собрания. вы не можете гарантировать, что они состоятся....теперь это просто забота ГЖИ - в суд подать на реорганизацию.

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунды:
ТСЖ-66.Елена писал(а):Господа, друзья, коллеги, скажите, пожалуйста, чтобы уяснить раз и навсегда, до 1 июля 2016 года ТСЖ, состоящее из 6 домов, построенных ещё в 1989 году, существовать-то может? Мы работаем весьма успешно. Знаем всех жильцов по именам. каждый год проводим в актовом зале школы собрания ОСС. Прошли, вернее пережили, все мыслимые и немыслимые проверки. Никто не собирается никуда реорганизовываться. Это я цитирую своих членов правления. Когда я на последнем его заседании в декабре прошлого года объявила о грядущих изменениях - так такой шум подняли, мама не горюй!
Ну и ещё, чтобы понятней было, наше ТСЖ реорганизовано из ЖСК в 2005 году.6 МКД - это 300 квартир. Дома 4-х и 2-х подъездные, 1 дом 6-ти подъездный. Мы сами строили свои дома. И как теперь нам , интересно, делить этот единый "живой организм"? Ну как-то так! Помогите советом!


у вас наверняка общая территория и коммуникации? тогда нет проблем пока...

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Реорганизация многодомовых ТСЖ

#30 Сообщение ДонКихот » 17 ноя 2017, 11:32

unionof3 писал(а):у вас наверняка общая территория и коммуникации? тогда нет проблем пока...

Да нет ни у кого общих коммуникаций! И земельные участки не всегда реально граничат. По крайней мере - у нас так. Только 3 дома из шести соприкасаются землями, ну еще два между собой. Получается - три островка в море муниципальной земли.

Многодомные создавали только для экономии расходов на управление (один расчетный счет в банке, один председатель правления). Зарплату должностных лиц проще поделить, приняв по совместительству хоть на 1,5 т.р., а вот содержание расчетного счета и председателей не поделишь. У нас один дом с 56 квартирами вышел из многодомного, так зарплата председателя где-то на уровне 11 т.р. - меньше не позволяет трудовая инспекция. Объем административной работы не пропорционален размеру ТСЖ - чем меньше ТСЖ, тем больше размер удельных расходов на единицу площади.

Отправлено спустя 4 минуты 6 секунды:
иришкаш писал(а):...
В общем какие мысли есть?

Пока не поступило умных советов, дам свой.
Если у вас не остается ТСЖ, то это не реорганизация, а ликвидация. Дома, не определившиеся с управлением, становятся проблемой муниципалитета. А вы просто ликвидируете ТСЖ.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость