CRM-система для УК и ТСЖ

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
sonataly
Бывалый
Сообщений: 466
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 07:40
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 830 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#1 Сообщение sonataly » 17 окт 2017, 12:26

Сложно и долго объяснять, некоторые уже знают про двоевластие в нашем ТСЖ.
Долги растут как снежный ком.

Суть такая, что 1/3 собственников не платит, 1/3 платит в ООО "Рога и Копыта", 1/3 платит в ТСЖ
С должниками никто не работает. dash2
1) Законная председатель - не умеет (только уговоры, которые всем надоели)
2) А незаконному не дают, так как он не Председатель (по суду введены обесп.меры на запрет регистрации в налоговой )...

К чему приведет такая ситуация в дальнейшем? Можете предположить?

Вопросы:
1) Срок давности долгов ЖКУ- 3 года?
Получается если не требуют уплаты долгов и проворонили сроки, то все прощается?....И это халатность руководства?

2) что нас ждет? банкротство?
некоторые считают так:
Очень боюсь, что будет по пословице "за что боролись на то и напоролись". Долг в ТГК не уменьшается и после их повторного обращения в суд нам будет назначено внешнее управление, а затем УК. Господа, входящее в состав внешнего правления долги выбивать умеют, все заплатят мгновенно. А мы получим УК и увеличение платежей очень даже немалое. Вот именно этого я боюсь очень давно. Очень надеялась, что в вашей борьбе кто-нибудь сумеет победить, но конца судам не видно. Очень не хочу УК, но боюсь, что идем мы по этому направлению нигде не сворачивая!!!


Но мне кажется, что никакой УК с такими долгам мы не нужны. :cry:

Поговорите со мной...

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1424
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 356 раза
Поблагодарили: 819 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#2 Сообщение Александр7272 » 17 окт 2017, 12:30

sonataly писал(а):Источник цитаты Но мне кажется, что никакой УК с такими долгам мы не нужны.

А она, в смыле УК, ваши долги и не возьмет.
Примете решение о смене формы управления и УК начнет с чистого листа.

Если сроки пропустили и должник в суде заявит о применении срока исковой давности, то суд обязан его применить.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7050
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 3204 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#3 Сообщение Ялиса » 17 окт 2017, 12:48

ну я бы посоветавала разогнать должникам претензии, под подпись, может быть даже письмом с описью и от даты такого письма будет продлен срок исковой давности. По крайней мере, между юриками любое пиьсменное "мяу" про долги продлевает срок исковой давности

Сгущенка44
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 17 окт 2017, 10:04
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 2 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#4 Сообщение Сгущенка44 » 17 окт 2017, 13:00

sonataly, у нас до ТСЖ была безобразная управляющая компания, в какой-то момент некоторые наши жильцы решили, что раз ничего не делается, то и платить не будем. Не знаю что там за политика была в управляющей компании но мы уже приняли решение о смене способа управления на ТСЖ, когда она начала пытаться взыскать долги. С тех соседей, в отношении кого управляющая не доказала, что обращалась с уведомлением о наличии задолженности - простили вообще, тем, чьи фамилии фигурировали в реестре почтовом по отправке этих уведомлений - взыскали за период свыше трех лет- включив в него тот временной кусок, за который управляющая просила погасить задолженность в уведомлении.
Поправочка - не вообще простили, а взыскали только за три года до даты обращения в суд. А с тех, кого уведомили - за период свыше трех лет, прибавив к нему период из уведомления.

Аватар пользователя
Lexus755
Активист
Сообщений: 277
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 59 раза
Поблагодарили: 217 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#5 Сообщение Lexus755 » 17 окт 2017, 14:36

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
---
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7050
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1056 раза
Поблагодарили: 3204 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#6 Сообщение Ялиса » 17 окт 2017, 14:45

печально, получается,что претензию за каждый месяц направлять? Или с физиками не прокатит?

Аватар пользователя
Lexus755
Активист
Сообщений: 277
Возраст: 49
Зарегистрирован: 23 окт 2016, 20:52
Откуда: г.Жуковский
Благодарил (а): 59 раза
Поблагодарили: 217 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#7 Сообщение Lexus755 » 17 окт 2017, 14:50

Ялиса писал(а):Источник цитаты печально, получается,что претензию за каждый месяц направлять? Или с физиками не прокатит?

Каждый месяц - квитанции, а не претензии.
А в самой претензии (а потом и в иске) каждый месяц отдельно должен быть посчитан от остальных (по срокам оплаты).
Последний раз редактировалось Lexus755 17 окт 2017, 14:57, всего редактировалось 1 раз.

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1018
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Откуда: Есть Чудо-Край Земли Один На Свете...
Благодарил (а): 251 раза
Поблагодарили: 436 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#8 Сообщение HouseManager » 17 окт 2017, 14:53

sonataly писал(а):Поговорите со мной...

У меня к вам два вопроса:
1. Вы в вашем ТСЖ кто?
2. Лично вы хотите ТСЖ, а остальное большинство что хочет?
Если всё-таки основная масса населения хочет ТСЖ, закройте это, откройте новое и живите с чистого листа, без долгов.
Ну а если большинство хочет УК то пусть оно так и будет, зачем сопротивляться.
Что бы вы не выбрали долги останутся в старом ТСЖ и в новую организацию, которая начнёт управлять домом, не перейдут.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 508
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 136 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#9 Сообщение Анимаиса » 17 окт 2017, 15:25

HouseManager писал(а):Источник цитаты Если всё-таки основная масса населения хочет ТСЖ, закройте это, откройте новое и живите с чистого листа, без долгов.

А вот это можно пояснить? У ТСЖ, очевидно, долги перед РСО. Значит просто так не закрыть, только через банкротство. Это долго и очень дорого. Новое ТСЖ не открыть пока есть старое, т.к. в ЖК есть норма одно ТСЖ в одном доме.
Последний раз редактировалось Анимаиса 17 окт 2017, 15:50, всего редактировалось 1 раз.

Аватар пользователя
sonataly
Бывалый
Сообщений: 466
Зарегистрирован: 23 ноя 2016, 07:40
Благодарил (а): 564 раза
Поблагодарили: 830 раза

Должники более 3х лет...Долги прощаются?

#10 Сообщение sonataly » 17 окт 2017, 15:45

ну я бы посоветавала разогнать должникам претензии, под подпись, может быть даже письмом с описью и от даты такого письма будет продлен срок исковой давности. По крайней мере, между юриками любое пиьсменное "мяу" про долги продлевает срок исковой давности

Это невозможно... Должники не открывают дверь, а многие и не живут здесь. Либо говорят, отстаньте от нас: "Мы платим в ООО"
(липовый агентский договор, который сейчас пытаются признать в арбитраже недействительным"

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунды:
тем, чьи фамилии фигурировали в реестре почтовом по отправке этих уведомлений - взыскали за период свыше трех лет- включив в него тот временной кусок, за который управляющая просила погасить задолженность в уведомлении.
Поправочка - не вообще простили, а взыскали только за три года до даты обращения в суд. А с тех, кого уведомили - за период свыше трех лет, прибавив к нему период из уведомления.

А по какому адресу нужно отправлять эти уведомления- по адресу прописки или по адресу нахождения собственности?

Отправлено спустя 4 минуты 31 секунды:
41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
---
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

Т.е. получается в такой истории как у нас с двойной бухгалтерией и невозможностью установить долги-бессрочно?
Как зафиксировать и доказать эту дату, когда лицо(Председатель) узнало о долгах спустя 3 года?
А то, что жители возразят- мы не обязаны хранить квитанции свыше 3х лет-это не аргумент?


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей