CRM-система для УК и ТСЖ

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#11 Сообщение tcn175 » 04 дек 2017, 09:06

о-хо-хо писал(а):РАЗМЕР платежа также должен быть установлен ОСС- 2/3 (целевой). На основании вашего решения "установить забор, поднять тариф, а потом его опустить", без указания суммы платежа, Вы можете делать все, что угодно, кроме одного: собирать деньги на это дело....

Простите мою дотошность, просто эти решения тяжело даются... Где написано, что смету должно ОСС утверждать. Мы устанавливаем тариф, в котором заложены расходы на благоустройство территории (забор), почему так нельзя???

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 5422
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3355 раза
Поблагодарили: 3185 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#12 Сообщение Ильич » 04 дек 2017, 09:12

о-хо-хо писал(а):Источник цитаты засады нет, Видимо Ильич хотел сказать, что проводить разнесенные по времени ОСС и ОСЧ - накладное мероприятие, лучше уж один раз организовать все это (так сказать единый день голосования)...

Именно так.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 510
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 136 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#13 Сообщение Анимаиса » 04 дек 2017, 09:30

Имейте ввиду, что на целевые сборы нет льгот(ЕДК), а на содержание льготы есть всегда, независимо от размера тарифа на содержание. Я всегда агитирую за повышение тарифа на содержание, т.к. льготники получат деньги от государства в виде ЕДК, а на целевые взносы льготы не распространяются.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1424
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 356 раза
Поблагодарили: 819 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#14 Сообщение Александр7272 » 04 дек 2017, 10:16

Разная компетенция подразумевает проведение разных собраний. Забор это общее имущество и решение о его строительные принимает ОСС, написано это в ЖК.
Льгота все равно дается в пределах нормы, так что с определенной величины тариф уже не льготируется.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1033
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 146 раза
Поблагодарили: 507 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#15 Сообщение о-хо-хо » 04 дек 2017, 10:51

tcn175 писал(а):Простите мою дотошность, просто эти решения тяжело даются... Где написано, что смету должно ОСС утверждать. Мы устанавливаем тариф, в котором заложены расходы на благоустройство территории (забор), почему так нельзя???


Смету ТСЖ конечно утверждает ОСЧ.
Но как уже сказано, решение по забору принимается ОСС, т.к этот забор станет в итоге -ОИ, а изменение состава ОИ -принимается через ОСС. т.к. сбор целевой -то и размер взноса принимается ОСС 2/3.

Расходы на СОДЕРЖАНИЕ забора можно в смете предусматривать, а СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО забора- нет.

Если Вы предусмотрели стоимость установки забора в смете ТСЖ, то это не совсем правильно... В принципе, если особо рьяных отказников нет, то прокатит, но если кто упрется, то обязать его платить по такому решению -будет очень трудно (невозможно). Не расстраивайтесь, подобных ситуаций -море, все выкручиваются. например, через последующее решение ОСС, типа "утвердить расходы на установку забора, принять в зачет платежа тем, кто заплатил по решению ОСЧ, а все кто не заплатил, должны заплатить в соответствии с данным решением ОСС".

tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#16 Сообщение tcn175 » 04 дек 2017, 13:40

Ладно зайдем с другой стороны, ТСЖ обязано благоустраивать территорию, например установить детскую площадку - это тоже ОИ, расходы мы заложили в смету, утвердили, поставили.... Забор тоже самое, только разница в цене...

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1424
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 356 раза
Поблагодарили: 819 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#17 Сообщение Александр7272 » 04 дек 2017, 15:26

tcn175 писал(а):Источник цитаты Ладно зайдем с другой стороны, ТСЖ обязано благоустраивать территорию, например установить детскую площадку - это тоже ОИ, расходы мы заложили в смету, утвердили, поставили.... Забор тоже самое, только разница в цене...

Сторона здесь только одна.
Все что касается ОИ, только через ОСС.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1033
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 146 раза
Поблагодарили: 507 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#18 Сообщение о-хо-хо » 04 дек 2017, 15:44

tcn175 писал(а):Ладно зайдем с другой стороны, ТСЖ обязано благоустраивать территорию, например установить детскую площадку - это тоже ОИ, расходы мы заложили в смету, утвердили, поставили.... Забор тоже самое, только разница в цене...


Это не с другой стороны, это все с одной стороны, Т.Е. ТОЖЕ неправильно.

Я с Вами так долго общаюсь, потому, что сам работаю в ТСЖ, и хочу, что-бы Вы (как начинающий коллега) сразу сформировали у себя правильную позицию относительно полномочий ТСЖ.

По БОЛЬШОМУ счету ТСЖ -это организация, которая ОБСЛУЖИВАЕТ ОИ, а не увеличивает его.
Конечно, для создания более комфортной жизни при управлении ТСЖ есть больше возможностей (в.т.ч и при помощи незначительного объема работ, который предусматривается сметой).

НО, давайте думать и том, что есть НЕчлены ТСЖ, и что-бы нагибать их на финансирование строительства детской площадки (например, если они пожилые люди и детей у них нет, и им эта площадка -нафиг не нужна) -можно только в соответствии с законом, а закон как раз и говорит: да, они обязаны заплатить за строительство детской площадки, но при условии, что это будет принято решением ОСС 2/3.

При управлении ТСЖ для того, что-бы делать некоторые улучшения обычно используют такую нехитрую схему:
1. ОСС принимает решение о формировании резервного фонда ТСЖ (так называемая кубышка).
2. ОСС принимает решение о предоставлении ТСЖ права использовать 50 % этого фонда -по решению правления (для оперативного решения вопросов), а 50% -по решению ОСЧ.
3. ОСС принимает решение о отчислении в этот фонд... (ежемесячно о платежа за Сир, или направлении неизрасходованных остатков за предыдущий год, или доходов (части доходов) от использовании ОИ).
4. ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед собственниками о израсходованных средствах.

и, тогда ТСЖ получает все полномочия для улучшайзинга жизни собственников законными способами.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 868
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 296 раза
Поблагодарили: 288 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#19 Сообщение ДонКихот » 12 дек 2017, 22:55

Кто-то же должен процитировать первоисточники!

Статья 44...
...
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
...
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Статья 46...
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, ...
предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, ... принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость