CRM-система для УК и ТСЖ

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#1 Сообщение tcn175 » 01 дек 2017, 10:02

Подскажите пожалуйста пределы полномочий общего собрания членов ТСЖ:
1 ситуация - при создании ТСЖ утвердили плату по верхней строке без учета платы за вывоз мусора (понимаю, что не законно, но такая формулировке в протоколе прозвучала - Утвердить размер платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества) в размере 13,5 рублей за кв.м. (без учета платы за вывоз мусора). Момента собрания прошло три месяца, т.е. менее года
Вопрос можно ли провести ОСЧ с формулировкой - установить плату за вывоз мусора в размере Х рублей с 01.01.2018?????
2 ситуация при утверждении платы не учли непредвиденные расходы (при передаче дел выяснилось, что приборы ОДПУ не поверены и есть срочные доп. расходы на содержание ОИ).....
Вопрос: можно ли установить целевой сбор на возмещение этих расходов только общим собранием членов ТСЖ или обязательно нужно ОСС.
3 ситуация есть решение ОСС о поставке ЗУ на кадастровый учет с целью установки забора по периметру. Можно ли теперь установку забора включить в план работ ТСЖ на следующий год и поднять размер первой строки с учетом стоимости забора (утверждает же ОСЧ) или опять таки должно быть ОСС по утверждению сметы на эти расходы????
Спасибо!

unionof3
Активист
Сообщений: 249
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 45 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#2 Сообщение unionof3 » 01 дек 2017, 10:21

мое мнение - смета принимается на календарный год, так что делайте на 2018 год новую с новым тарифом, закладывая туда все, что необходимо.
целевые сборы (опять же мое мнение) - ОСС. причем включать допуслугу тем, кто проголосовал "за".

не парьтесь, проводите ОСЧ и принимайте новую смету на 2018 год.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1468
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 377 раза
Поблагодарили: 870 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#3 Сообщение Александр7272 » 01 дек 2017, 10:22

Ну если вы столько не учли, проведите новое собрание и утвердите новый тариф.
По забору лучше утвердить отдельный целевой сбор, собранием собственников, это их компетенция.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1468
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 377 раза
Поблагодарили: 870 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#4 Сообщение Александр7272 » 01 дек 2017, 10:23

unionof3 писал(а):Источник цитаты целевые сборы (опять же мое мнение) - ОСС. причем включать допуслугу тем, кто проголосовал "за".

Это еще почему?

unionof3
Активист
Сообщений: 249
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 14:32
Откуда: Великий Новгород
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 45 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#5 Сообщение unionof3 » 01 дек 2017, 10:30

Александр7272 писал(а):
unionof3 писал(а):Источник цитаты целевые сборы (опять же мое мнение) - ОСС. причем включать допуслугу тем, кто проголосовал "за".

Это еще почему?

ОСЧ утверждает тариф, доп. платы сверх тарифа - по согласию собственников.
опять же - могу и ошибаться.

Александр7272
Ветеран
Сообщений: 1468
Зарегистрирован: 03 дек 2015, 09:08
Благодарил (а): 377 раза
Поблагодарили: 870 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#6 Сообщение Александр7272 » 01 дек 2017, 10:41

Если ОСС утвердило смету на строительство забора, то платят все. Решение ОСС является обязательным для исполнения.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1165
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 173 раза
Поблагодарили: 566 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#7 Сообщение о-хо-хо » 02 дек 2017, 08:56

tcn175 писал(а):Вопрос можно ли провести ОСЧ с формулировкой - установить плату за вывоз мусора в размере Х рублей с 01.01.2018?????
..Спасибо!


Лучше принимайте в декабре на 2018 г. новую смету . декабрь уж, как нибудь перекрутитесь.
Если совсем денег нет: попросите заплатить членов правления правления и лояльных собственников вперед за январь и февраль 2018 г, из этих денег проживете декабрь, в отчете ТСЖ за 2017 год покажете и УТВЕРДИТЕ этот "минус", на 2018 год утвердите ставку с учетом этого минуса.

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 5520
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 3444 раза
Поблагодарили: 3243 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#8 Сообщение Ильич » 02 дек 2017, 13:18

Вы что, реально в одном МКД отдельно проводите ОСЧ и ОСС?

tcn175
Стажер
Сообщений: 56
Зарегистрирован: 14 июл 2015, 19:27
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 6 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#9 Сообщение tcn175 » 04 дек 2017, 08:15

о-хо-хо писал(а):Лучше принимайте в декабре на 2018 г. новую смету . декабрь уж, как нибудь перекрутитесь.
Если совсем денег нет: попросите заплатить членов правления правления и лояльных собственников вперед за январь и февраль 2018 г, из этих денег проживете декабрь, в отчете ТСЖ за 2017 год покажете и УТВЕРДИТЕ этот "минус", на 2018 год утвердите ставку с учетом этого минуса.

Прошу прощения, но тогда как понимать фразу, то плата устанавливается не менее, чем на год..... Т.е. первое собрание прошло в августе, мы не можем с января новый тариф установить.....

Отправлено спустя 58 секунды:
Ильич писал(а):Вы что, реально в одном МКД отдельно проводите ОСЧ и ОСС?

А в чем засада???? ОСЧ немного проще провести.... Или я опять ошибаюсь за неопытностью

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:
Александр7272 писал(а):По забору лучше утвердить отдельный целевой сбор, собранием собственников, это их компетенция.

Где это написано????
Мысль была включить забор в планы работ на текущий год (ОСС утвердило сам факт установки, но смету нет, была формулировка поручить утверждение сметы Правлению) и поднять тариф на один год для сбора средств на забор, а потом опять опустить....

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1165
Возраст: 47
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 173 раза
Поблагодарили: 566 раза

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

#10 Сообщение о-хо-хо » 04 дек 2017, 08:57

tcn175 писал(а):Прошу прощения, но тогда как понимать фразу, то плата устанавливается не менее, чем на год..... Т.е. первое собрание прошло в августе, мы не можем с января новый тариф установить.....
....


А, с какой формулировкой Вы принимали первую смету? принять смету на год? или принять смету на 2017 год? В принципе, Вы будете первым ТСЖ, которое подтянут за то, что проверяющий орган интерпретируют фразу "на год" как "на 12 месяцев" В ТСЖ сметы устанавливаются как правило на КАЛЕНДАРНЫЙ год, и это общеупотребительно. Но, даже если и доскребутся, то нигде-же не написано, что нельзя принять другую смету... Поэтому до отмены решения дела не дойдет.

tcn175 писал(а):..А в чем засада???? ОСЧ немного проще провести.... Или я опять ошибаюсь за неопытностью....


засады нет, Видимо Ильич хотел сказать, что проводить разнесенные по времени ОСС и ОСЧ - накладное мероприятие, лучше уж один раз организовать все это (так сказать единый день голосования)...

tcn175 писал(а):Мысль была включить забор в планы работ на текущий год (ОСС утвердило сам факт установки, но смету нет, была формулировка поручить утверждение сметы Правлению) и поднять тариф на один год для сбора средств на забор, а потом опять опустить....


РАЗМЕР платежа также должен быть установлен ОСС- 2/3 (целевой). На основании вашего решения "установить забор, поднять тариф, а потом его опустить", без указания суммы платежа, Вы можете делать все, что угодно, кроме одного: собирать деньги на это дело....


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей