CRM-система для УК и ТСЖ

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
TSN_DD
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 17:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#1 Сообщение TSN_DD » 26 дек 2017, 18:36

Добрый день.
Может кто-нибудь сможет дать ответы на поставленные ниже вопросы:

Согласно статье 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Согласно 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления – управление товариществом недвижимости после проведения открытого конкурса, но до истечения года со дня заключения договора, возникает неопределенность: с одной стороны способ управления – управление товариществом, с другой – управление управляющей организацией.

Подразумевает ли это, что после смены способа управления, лицом, представляющем собственников помещений многоквартирного дома, является товарищество?

Обязана ли управляющая компания заключить договор с товариществом, как лицом, представляющем собственников многоквартирного дома?
Имеет ли право Товарищество требовать составление актов приема выполненных работ от управляющей организации?

Имеет ли право Товарищество требовать от управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом?

Какой датой считается дата заключение договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (с первым собственником или с не менее чем 50% собственников)?

Может ли Товарищество от своего имени расторгнуть договор управления по окончании года или этот договор будет считаться расторгнутым в связи со сменой способа управления или для этого необходимо собирать общее собрание собственников и принимать решение по вопросу расторжения?

Спасибо, всем кто откликнется.

Sergey_P
Ветеран
Сообщений: 5396
Возраст: 34
Зарегистрирован: 11 ноя 2015, 16:53
Откуда: Костромская губерния
Благодарил (а): 459 раза
Поблагодарили: 2918 раза

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#2 Сообщение Sergey_P » 26 дек 2017, 18:38

срачи между УО не комментируем.

TSN_DD
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 17:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#3 Сообщение TSN_DD » 26 дек 2017, 18:59

Sergey_P писал(а):срачи между УО не комментируем.


Я, конечно, понимаю, что Вы Sergey_P пользователь "авторитетный старожила" на форуме.
Но, если б Вы повнимательнее прочитали вопрос, то из текста очевидно, что это не "срач" между УК, а достаточно непростые юридические вопросы, возникшие в реальной (правда не частой) ситуации.

Но, все ж спасибо, и за Ваш комментарий!
Буду рад любому ответу.

Джули
Ветеран
Сообщений: 1601
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 947 раза
Поблагодарили: 862 раза

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#4 Сообщение Джули » 26 дек 2017, 19:23

Вы явно лукавите.
TSN_DD писал(а):Источник цитаты Какой датой считается дата заключение договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (с первым собственником или с не менее чем 50% собственников)?

кто не собирается воевать, такие вопросы не задает.
Я могу только сказать, что это глупость несусветная - организовывать ТСН сразу после проведения открытого конкурса. До истечения года, ТСН никакого права ни на что не имеет, зато собственники обязаны содержать ТСН. А если заключен договор по итогам конкурса на более длительный срок нежели год, то я бы не советовала заходить ТСН на управление и через год, а только по истечение срока действия договора. Во всяком случае лично я такие финты ушами со стороны собственников категорически не приветствую и считаю это объявлением войны. Если Вам попадется такой воинствующе настроенный юрист как я, то я Вам не завидую...

TSN_DD
Новичок
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 26 дек 2017, 17:57
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#5 Сообщение TSN_DD » 29 дек 2017, 10:56

Воинствующе настроенный юрист- это сильно.
Но воинствующе настроенный юрист, дающий советы (не дав ни одного ответа на поставленные юридические вопросы) не зная всех материалов дела, настораживает. Я бы навряд ли воспользовался услугами такого юриста.

Ну, вообщем, с форумом все понятно. Такой же флуд как и везде.

Откланяюсь, с Вашего позволения...

Джули
Ветеран
Сообщений: 1601
Зарегистрирован: 28 мар 2017, 14:27
Благодарил (а): 947 раза
Поблагодарили: 862 раза

Создание ТСН после проведения открытого конкурса

#6 Сообщение Джули » 29 дек 2017, 11:51

TSN_DD писал(а):Источник цитаты не зная всех материалов дела

видите ли, уважаемый, когда специалист вариться в этой каше не первый год, то очень легко определить обстоятельства дела даже без материалов. Все УК (ТСН, ТСЖ) работают исключительно в определенной законодательной площади и никакого велосипеда придумать тут не удастся. А тем более у Вас УК зашла по конкурсу, или думаете у Вас особенное, единственное на всю страну ОМСУ со своими личными правилами проведения конкурсом и заключения договоров? И Вам же было сказано - ответов Вы не получите, или Вы русским языком не владеете? Если Вам с форумом всё понятно, так и проходите мимо. Вам уже давным давно указали на дверь. Прощайте.


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость