CRM-система для УК и ТСЖ

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

Сообщение
Автор
Управляшка08
Активист
Сообщений: 260
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 100 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#1 Сообщение Управляшка08 » 05 дек 2018, 10:56

Добрый день. Прошу поделиться своим мнение и опытом. Замена вкладышей башмаков кабины и противовеса проводиться по содержанию или текущему ремонту? Согласно п .22 минимального перечня № 290 ПП Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
можно ли под этот пункт включить замену башмаков? Мы меняли по текущему ремонту 3 года подряд, при этом в плане эти работы не стояли и общим собранием не утверждались. Мы их меняли после того как специализированная организация по лифтам, с которой у нас заключен договор на обслуживание, проводила ТО. Сейчас жители дома просят вернуть деньги на статью текущий ремонт за эти три года, потраченные на выполнение этих работ ссылаясь =, что они должны выполняться по содержанию и что управляющая не вправе распоряжаться самостоятельно денежными средствами без решения ОСС.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#2 Сообщение Леший » 05 дек 2018, 12:13

Статья текущий ремонт, которая имеется в перечне в виде суммы на кв.м., согласована собственниками и подетальной расшифровке не подлежит.
Вот ведь чудаки, видят что деньги пошли на их лифт, но все равно надо оттрахать мозг.
Последний раз редактировалось Леший 05 дек 2018, 12:43, всего редактировалось 1 раз.

Управляшка08
Активист
Сообщений: 260
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 100 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#3 Сообщение Управляшка08 » 05 дек 2018, 12:24

Леший писал(а):Статья текущий ремонт, которая имеется в перечне в виде суммы на кв.м., согласована собственниками и подетальной расшифровке не подлежит.
Вот ведь чудаки, видят что деньги пошли на их лифт, но все равно надо оттрахать мозг.

Отправлено спустя 40 секунды:
Статья текущий ремонт, которая имеется в перечне в виде суммы на кв.м., согласована собственниками и подетальной расшифровке не подлежит.
Вот ведь чудаки, видят что деньги пошли на их лифт, но все равно надо оттрахать мозг.

А у вас как эти работы выполняются в рамках содержания и утвержденного перечня работ по договору управления ?

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#4 Сообщение Леший » 05 дек 2018, 12:45

То что дешевле 500 руб меняют лифтовики, что дороже - финансирует УК.

Аватар пользователя
Yuliana
Стажер
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 22 июн 2016, 14:23
Благодарил (а): 13 раза
Поблагодарили: 53 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#5 Сообщение Yuliana » 06 дек 2018, 00:51

Управляшка08 писал(а):Добрый день. Прошу поделиться своим мнение и опытом. Замена вкладышей башмаков кабины и противовеса проводиться по содержанию или текущему ремонту? Согласно п .22 минимального перечня № 290 ПП Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов).
можно ли под этот пункт включить замену башмаков? Мы меняли по текущему ремонту 3 года подряд, при этом в плане эти работы не стояли и общим собранием не утверждались. Мы их меняли после того как специализированная организация по лифтам, с которой у нас заключен договор на обслуживание, проводила ТО. Сейчас жители дома просят вернуть деньги на статью текущий ремонт за эти три года, потраченные на выполнение этих работ ссылаясь =, что они должны выполняться по содержанию и что управляющая не вправе распоряжаться самостоятельно денежными средствами без решения ОСС.


Как правило, это текущий ремонт, меняются они по отдельному счету, если нет иных утверждений в договоре с обслуживающей организацией. Содержание и техническое обслуживание включает в себя: работы по месячному, квартальному, полугодовому и годовому техническому обслуживанию, переодические осмотры, чистку, смазку, регулировку, наладку, проверку лифтов во всех режимах работы, проверка исправности приборов и устройств безопасности. Организацию дежурств лифтеров и диспетчеров, электромехаников, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация, диспетчеризация),+страхование, инженерный центр. То, о чем идет речь, это текущий ремонт, по крайней мере у лифтовиков. А как у вас система работает в такой ситуации: например, вышла из строя центральная плата управления за 20+тыс. руб или пускатель за 3 тыс. руб., люди будут ходить пешком пока ОСС не соберется?? или тоже решат, что это тоже содержание?

talon
Активист
Сообщений: 247
Зарегистрирован: 20 янв 2016, 21:38
Благодарил (а): 20 раза
Поблагодарили: 16 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#6 Сообщение talon » 06 дек 2018, 08:32

мне кажется это убытки УК. с других статей расходов нужно брать.
а то некоторые отдельной строкой выставляют жителям потом.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#7 Сообщение Леший » 06 дек 2018, 08:54

Если сдохла плата или частотник, так это уже капитальный ремонт. Не факт, что на ОСС примут решение их ремонтировать или покупать новые. Типа, плевать, пусть управляшка ремонтирует за свои. Если чо, натравим ГЖИ, сами пока пешком походим.

Управляшка08
Активист
Сообщений: 260
Зарегистрирован: 06 авг 2015, 12:34
Благодарил (а): 31 раза
Поблагодарили: 100 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#8 Сообщение Управляшка08 » 06 дек 2018, 10:57

talon писал(а):мне кажется это убытки УК. с других статей расходов нужно брать.
а то некоторые отдельной строкой выставляют жителям потом.

В содержании сидит аварийка и Планово предупредительный ремонт, а замена туда не входит. Опять же это опасный объект и ждать пока собственники примут решение менять или не менять эту деталь времени нет да и УК отвечает за сохранность общего имущества.

Леший
Ветеран
Сообщений: 2625
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 07:03
Благодарил (а): 1176 раза
Поблагодарили: 1637 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#9 Сообщение Леший » 06 дек 2018, 11:45

Неработающий лифт с закрытыми дверками сохранится как никогда ,при этом он будет безопасен, как червяк.

о-хо-хо
Ветеран
Сообщений: 1251
Возраст: 48
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 09:31
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 195 раза
Поблагодарили: 613 раза

ремонт лифта (замена вкладышей башмаков)

#10 Сообщение о-хо-хо » 06 дек 2018, 12:31

Башмаки -из статьи СИР.
Просто надо планировать эксплуатацию не на год, а еще и долгосрочно.. и тогда в ставку СИР будет заложено 3 копейки на башмаки 1 раз в 3-5 лет, 1 копейка на испытание ограждения кровли 1 раз в 5 лет, 2 копейки на поверку УУЭЭ 1 раз в 10 лет... и т.п.
но, это не в нашей стране (увы).


Вернуться в «ЛИФТЫ И ЛИФТОВОЕ ХОЗЯЙСТВО»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость