CRM-система для УК и ТСЖ

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

Сообщение
Автор
srf
Активист
Сообщений: 193
Зарегистрирован: 24 май 2017, 18:36
Откуда: СЗФО
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 29 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#41 Сообщение srf » 04 окт 2017, 15:11

Лариса Обнинск писал(а):
srf писал(а):Источник цитаты У нас по капремонту ук не подписывает акты, фонд капремонта заказчик, у него подрядчик (полу монополист в городе, конкурс под него сделан был) и подпись представитель администрации и ГЖИ ставит. Для УК даже места в актах нет

Вы же свою администрацию можете попросить помочь? Ведь если плохо фонд сделает, люди не в фонд побегут, а к вам и в муниципалитет
Судя по тому как делается кап ремонт там на подрядах свои люди работают. Кто-то в администрации полюбому замотивирован

Аватар пользователя
Кэт
Бывалый
Сообщений: 373
Зарегистрирован: 23 сен 2014, 14:42
Откуда: Capital of our country
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 169 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#42 Сообщение Кэт » 04 окт 2017, 16:00

Шла_мимо писал(а):Источник цитаты Меня больше интересует не вопрос расчетов с подрядной организацией, а перерасчет платы за СиР в связи с неоказанием услуги по содержанию лифтов.

1) мы лифтовикам не платили в период работ по КР. Впринципе, наверное, это и простоем не является.. он же не простаивает. он на капремонте. это все ж разные вещи.

2) жителям перерасчетов не делали. но и вопросов таких, в принципе не было. ни одного. деньги перекинули на ремонтные работы по другим видам. в отчете экономию на лифтах видно. незапланированные ремонты на других конструктивах (за счет экономии) тоже.

Аватар пользователя
Yuliana
Новичок
Сообщений: 48
Зарегистрирован: 22 июн 2016, 14:23
Благодарил (а): 12 раза
Поблагодарили: 46 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#43 Сообщение Yuliana » 04 окт 2017, 16:29

Шла_мимо писал(а):
ОленькаБ писал(а):ну хорошо лифт меняет другая организация, а диспетчер остался, работает, потом будут в эксплуатацию принимать наладчики работа то идет

Да-да, именно этими доводами оперирует одна из спорящих сторон. Инженер-механик будет контролировать и участвовать в приемке, АДС работает круглосуточно. Но по отношению к жителям этого МКД какое это отношение? Лифт вообще остановлен и демонтирован, мы его обслуживать вроде как и не можем физически.


Давайте подойдем с другой стороны. Есть лифт, на этот лифт есть паспорт, у лифта есть номер. Эту единицу обслуживают лифтовики, ук со стороны, допустим, диспетчера, ответственного инженера. Лифт выводят из эксплуатации актом. Все. Лифта, считайте, нет. Его не обслуживают ни диспетчер, ни инженер, ни сторона лифтовиков. Лифтовая шахта отправляется в пользование монтажной группы. Его демонтируют, монтируют, делают пуско-наладку, врубают связь, сдают инженерному центру, сдают в приемку вам и обслуживающей вас лифтовой компании, вводят в эксплуатацию, запускают в работу. И все, с этого момента жители начинают платить. Они платят за конкретную лифтовую единицу с определенным номером. В промежуток между двумя единицами лифта ни вам, ни лифтовикам, ни тем более диспетчеру там нечего делать.

Не совсем поняла какой функционал у вас будет выполнять ваш инженер и диспетчер, что они там собрались контролировать во время монтажа)

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2608
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1815 раза
Поблагодарили: 1416 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#44 Сообщение Шла_мимо » 04 окт 2017, 18:31

Yuliana писал(а):Источник цитаты Не совсем поняла какой функционал у вас будет выполнять ваш инженер и диспетчер, что они там собрались контролировать во время монтажа)

Но давайте с другой стороны посмотрим. При расчете платы за обслуживание лифтов мы закладываем туда работы, которые в том числе проводятся и с определенной периодичностью (например раз в год, или раз в квартал). А потом приводим полученную стоимость всех затрат к месячному базису. То есть делим полученную годовую сумму на 12 месяцев. Если я выкину из начислений (и оплаты, как следствие) дни капитального ремонта, то не уложусь в годовую сумму.

srf
Активист
Сообщений: 193
Зарегистрирован: 24 май 2017, 18:36
Откуда: СЗФО
Благодарил (а): 6 раза
Поблагодарили: 29 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#45 Сообщение srf » 04 окт 2017, 18:36

Так сделайте перерасчет не до 0, а оставьте месячный платеж за страховку.
Сколько за лифт платите, кстати? И собираете?

HouseManager
Ветеран
Сообщений: 1043
Зарегистрирован: 14 дек 2014, 23:23
Благодарил (а): 257 раза
Поблагодарили: 450 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#46 Сообщение HouseManager » 04 окт 2017, 18:45

А может на этот период рассторгнуть договор с лифтовиками?!

Аватар пользователя
Шла_мимо
Ветеран
Сообщений: 2608
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 11:21
Откуда: Южный Урал
Благодарил (а): 1815 раза
Поблагодарили: 1416 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#47 Сообщение Шла_мимо » 04 окт 2017, 18:59

HouseManager писал(а):А может на этот период рассторгнуть договор с лифтовиками?!

На сегодняшний мы решаем вопрос по перерасчетам собственникам. Все остальное - следующий этап.

Joli
Бывалый
Сообщений: 494
Возраст: 37
Зарегистрирован: 28 янв 2016, 15:50
Благодарил (а): 449 раза
Поблагодарили: 157 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#48 Сообщение Joli » 04 окт 2017, 21:48

Лариса Обнинск писал(а):
Шла_мимо писал(а):Источник цитаты Инженер-механик будет контролировать и участвовать в приемке,

В интересах механика проводить контроль и качественную приемку. Ему же потом возиться. Попробую аналог. При ремонте крыши работники УК контролируют же работы. Им же потом обслуживать

ук ничего не контролирует, если деньги собираются у регоператора, работы принимает и акт подписывает лицо, указанное в протоколе из числа собственников, ук может по своей инициативе контролировать процесс

Аватар пользователя
tsv1
Ветеран
Сообщений: 666
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 23:09
Благодарил (а): 877 раза
Поблагодарили: 677 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#49 Сообщение tsv1 » 04 окт 2017, 22:39

Шла_мимо писал(а):
HouseManager писал(а):А может на этот период рассторгнуть договор с лифтовиками?!

На сегодняшний мы решаем вопрос по перерасчетам собственникам. Все остальное - следующий этап.

Мы делаем перерасчет в полном объеме при проведении кап.ремонта лифтов. Лифт не работает, услуга не предоставлена .

Лариса Обнинск
Активист
Сообщений: 209
Возраст: 52
Зарегистрирован: 08 дек 2014, 14:32
Откуда: Обнинск Калужской области
Благодарил (а): 305 раза
Поблагодарили: 40 раза

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте

#50 Сообщение Лариса Обнинск » 05 окт 2017, 06:48

Joli писал(а):Источник цитаты ук ничего не контролирует, если деньги собираются у регоператора, работы принимает и акт подписывает лицо, указанное в протоколе из числа собственников, ук может по своей инициативе контролировать процесс

Официально, действительно, прав вроде и немного. Но мы за эти годы приучили подрядчиков к нашему контролю. В основном одни и те же работают. Новенькие быстро адаптируются. Поэтому нашли взаимопонимание и с фондом и с ГЖИ. С ГЖИ, конечно, жалко, что только в этом направлении.


Вернуться в «ЛИФТЫ И ЛИФТОВОЕ ХОЗЯЙСТВО»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость