CRM-система для УК и ТСЖ

Здание как часть МКД

Сообщение
Автор
Polunochnik
Новичок
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 11:11
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 1 раз

Здание как часть МКД

#1 Сообщение Polunochnik » 01 ноя 2017, 10:20

МКД вводился в эксплуатацию со встроено-пристроенным нежилым помещением. Собственник данного помещения, каким-то образом умудрился данное помещение по границе встроенной и пристроенной части поделить, и стало два объекта недвижимости: один объект нежилое помещение с адресом дома, другой объект стал нежилым зданием с литерой А и собственным земельным участком.
Вопрос собственно следующий: объект недвижимости - нежилое здание, продолжает являться частью МКД или нет?
Аргументы что продолжает: вводился в эксплуатация вместе с МКД, значит указан в проектной и технической документации на дом, соответственно единый фундамент, стена и конструктивно связан с МКД, так как проход между объектами остался (между встроенной и пристроенной частью), инженерные коммуникации запитаны от общедомовых систем.
Но собственник настаивает, что раз статус "нежилое здание", то все это аутоматически ставит крест на попытках УО требовать плату за СиР.
Вопрос не случайно сюда задал, интересует мнение технарей, т.к. с юридической точки вроде правда за УО, если соотносить все вышеизложенное с термином "нежилого помещения" указанного в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354):
"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4148
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 852 раза
Поблагодарили: 2423 раза
Контактная информация:

Здание как часть МКД

#2 Сообщение Егор » 01 ноя 2017, 10:21

А вы не гадайте. Возьмите выписку из РР и посмотрите - там всё написано кто и что.
Дальше уже, если считаете ответ РР неверным - только в суд.

Polunochnik
Новичок
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 19 сен 2014, 11:11
Благодарил (а): 19 раза
Поблагодарили: 1 раз

Здание как часть МКД

#3 Сообщение Polunochnik » 02 ноя 2017, 04:07

По выписке Росреестра два объекта недвижимости: один объект нежилое помещение с адресом дома, другой объект нежилое здание с адресом дома, но литерой А и земельный участок под зданием обособлен от участка МКД. И что из этих сведений следует?

Аватар пользователя
Владимир Васильев
Ветеран
Сообщений: 1101
Возраст: 52
Зарегистрирован: 24 май 2016, 11:19
Откуда: Tyumen
Благодарил (а): 971 раза
Поблагодарили: 706 раза

Здание как часть МКД

#4 Сообщение Владимир Васильев » 02 ноя 2017, 07:16

Polunochnik писал(а):Источник цитаты И что из этих сведений следует?

Следует, что к МКД нежилое не относится, а значит обложить собственника арендой и техническим подключением, пущай башляет

Оптимист от ЖКХ
Ветеран
Сообщений: 1316
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 08:18
Откуда: Сибирь однако
Благодарил (а): 197 раза
Поблагодарили: 736 раза

Здание как часть МКД

#5 Сообщение Оптимист от ЖКХ » 02 ноя 2017, 09:27

А следует, что соблюдите досудебный претензионный порядок по плате за СиР и подавайте в суд, там назначаете экспертизу и собственник нежилого попал на деньги.

Саныч
Ветеран
Сообщений: 563
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 37 раза
Поблагодарили: 238 раза

Здание как часть МКД

#6 Сообщение Саныч » 02 ноя 2017, 17:47

Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:
Вы для начала поймите для себя как к нему коммуникации заходят. Если все коммуникации через дом, то в суде сразу же просите экспертное учреждение (можно даже государственное) провести строительно-техническую экспертизу в ходе которой как минимум установить как осуществляется ресурсоснабжение.
У меня собственник пристроенного имел оформил "под собой" земельный участок и провел свою канализацию. Общей стены с домом нет. Адрес с домом был один, но это - приятный бонус не более. Остальные коммуницкации через дом. В суде взыскал усе с пенями...
В другом доме есть почти такой же пристрой, который в свое время не пожадничал и провел все коммуникации через свой зем. участок (сволочь!). Хожу мимо - облизываюсь как та лиса...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4148
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 852 раза
Поблагодарили: 2423 раза
Контактная информация:

Здание как часть МКД

#7 Сообщение Егор » 02 ноя 2017, 17:57

Polunochnik писал(а):По выписке Росреестра два объекта недвижимости: один объект нежилое помещение с адресом дома, другой объект нежилое здание с адресом дома, но литерой А и земельный участок под зданием обособлен от участка МКД. И что из этих сведений следует?

Имхо, что надо посмотреть все три выписки - земля, дом, помещение и если только их кн указаны друг в друге (в земле дом, в доме помещения) то расслабиться и забыть. Транзитными сетями не могут через мкд проходить только электрики - остальные легко.
Честно говоря не понял ответов коллег. Поясните пожалуйста подробнее свои ситуации.

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 599
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 177 раза

Здание как часть МКД

#8 Сообщение Анимаиса » 02 ноя 2017, 18:17

Саныч писал(а):Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:
Вы для начала поймите для себя как к нему коммуникации заходят. Если все коммуникации через дом, то в суде сразу же просите экспертное учреждение (можно даже государственное) провести строительно-техническую экспертизу в ходе которой как минимум установить как осуществляется ресурсоснабжение.
У меня собственник пристроенного имел оформил "под собой" земельный участок и провел свою канализацию. Общей стены с домом нет. Адрес с домом был один, но это - приятный бонус не более. Остальные коммуницкации через дом. В суде взыскал усе с пенями...
В другом доме есть почти такой же пристрой, который в свое время не пожадничал и провел все коммуникации через свой зем. участок (сволочь!). Хожу мимо - облизываюсь как та лиса...

У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?

Саныч
Ветеран
Сообщений: 563
Зарегистрирован: 05 ноя 2014, 09:58
Благодарил (а): 37 раза
Поблагодарили: 238 раза

Здание как часть МКД

#9 Сообщение Саныч » 02 ноя 2017, 18:32

Анимаиса писал(а):У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?

А хрен его знает. Как суд отнесется.
Если собственник физик, то может в общей юрисдикции "на шару" прокатит. Гражданина может даже не сразу понять как с него по судебному приказу деньги взыскали. А там в райсуде уже можно на жалость с тех документацией продавить....
С юриком в арбитраже тяжко будет. Скорее нет.... Стоит ли возможный приход от этого помещения расходов на экспертизу, гос пошлины и проч...?

Анимаиса
Ветеран
Сообщений: 599
Зарегистрирован: 18 фев 2017, 03:08
Благодарил (а): 71 раза
Поблагодарили: 177 раза

Здание как часть МКД

#10 Сообщение Анимаиса » 02 ноя 2017, 18:37

Саныч писал(а):
Анимаиса писал(а):У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?

А хрен его знает. Как суд отнесется.
Если собственник физик, то может в общей юрисдикции "на шару" прокатит. Гражданина может даже не сразу понять как с него по судебному приказу деньги взыскали. А там в райсуде уже можно на жалость с тех документацией продавить....
С юриком в арбитраже тяжко будет. Скорее нет.... Стоит ли возможный приход от этого помещения расходов на экспертизу, гос пошлины и проч...?

Два пристроя по 3500м2 каждый. В одном собственник Россельхозбанк, другой торговый центр, собственник ООО. Может просто отрубить их от общедомой вентиляции и фиг с ними.


Вернуться в «СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ (ФУНДАМЕНТЫ, ФАСАДЫ, КРОВЛИ...)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей