CRM-система для УК и ТСЖ

Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
видения
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 авг 2014, 12:01
Благодарил (а): 3 раза

Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#1 Сообщение видения » 28 авг 2014, 12:11

Жилищная инспекция указала на нарушение требоаний жилищного законодательства в части порядка в одностороннем расторжении договора на управление УК с собственниками МКД, но в подписанном договоре на управление есть три условия досрочного расторжения и одно из них по инициативе УК если собственники приняли иные условия договора управления домом, которые оказались не приемлимыми для управляющей компании. права ли УГЖИ в своем решении?

Аватар пользователя
Кстати
Активист
Сообщений: 206
Возраст: 37
Зарегистрирован: 08 авг 2014, 18:10
Благодарил (а): 132 раза
Поблагодарили: 82 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#2 Сообщение Кстати » 28 авг 2014, 13:32

видения писал(а): если собственники приняли иные условия договора управления домом, которые оказались не приемлемыми для управляющей компании

В любом случае при внесении изменений в действующий договор необходимо согласие двух сторон. Кстати в ЖК РФ не предусмотрено одностороннее расторжение договора со стороны УК. Ну если по истечению срока действия договора. (п.6. ст.162 ЖК РФ). Да Вам и муниципалитет не даст дом бросить (ну это из практики), а если дом старый так вообще....

Аватар пользователя
Lera
Новичок
Сообщений: 15
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 10:42
Откуда: Петрозаводск
Поблагодарили: 6 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#3 Сообщение Lera » 28 авг 2014, 13:53

Односторонний отказ от исполнения договора, а равно его расторжение вообще не приветствуется ни законодательством, ни судами. А что касается условия о принятии собственниками новой редакции, то о чем тут спорить - договор в данном случае соглашение между Вами и собственниками, если одна из сторон договор не подписала, то он не заключен... действует предыдущая редакция договора.
А вообще у нас или собственники сами уходят или снимаем дом с управления по истечение срока действия договора, о чем всех собственников уведомляем за два месяца.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#4 Сообщение burmistr » 28 авг 2014, 15:19

Максим (Злобный Мыш) по этому поводу хороший материал готовил. Напишите ему в лишку или он сюда отпишется...

видения
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 авг 2014, 12:01
Благодарил (а): 3 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#5 Сообщение видения » 29 авг 2014, 06:50

вообще-то собственники этого дома своих предложений к действующему договору управления никаких изменений и дополненний не внесли и пописали , но любыми путями стараются выставить дополнительные требования ( например, акты выполненных работ по ремонтам принимать не по смете ,а по фактическим затратам, председатель настаивает производить оаплату ей из средств содержания и ремонта, не согласовывает производственные планы по ремонтам требуя каких-то занаученных документов(проекты ,экспертизы и т.д.), все приводит к жалобам во все органы последней каплей было письмо от них в приемную президента. что касается админстрации города ,которая нами тоже оповещена, то им помоему все-равно , единственный вопрос на совещании прозвучал от них как дом войдет в отопительный период, мы переадресовали к председателю совета дома. Так что пока затишье, конечно есть сомнения с нашей стороны о правомерности, будем ждать суда , какой кодекс применит суд ЖК или ГК.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#6 Сообщение AVL » 29 авг 2014, 14:42

"Кстати в ЖК РФ не предусмотрено одностороннее расторжение договора со стороны УК. Ну если по истечению срока действия договора. (п.6. ст.162 ЖК РФ)."

- А как на счет того, чтобы воспользоваться соответствующими нормами ГК РФ?

видения
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 авг 2014, 12:01
Благодарил (а): 3 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#7 Сообщение видения » 01 сен 2014, 08:05

в данной ситуации мы привязываем только ГК, но есть небольшие неувязки в понятии нужно ли было заключать соглашение о расторжении, если в договоре предусмотрено заключение соглашения о расторжении одним из самостоятельных условий. будет ли считаться подписанный договор с обеих сторон все-таки соглашением о принятии наших условий расторжения в одностороннем порядке так как собственники приняли иные условия договора управления,которые оказались неприемлемыми для управляющей организации ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16652 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#8 Сообщение burmistr » 01 сен 2014, 08:36

Вот кусок из моей переписки с Максимом (Злобный Мыш)...

Юра, смотри что удалось раскопать. Применять к договору управления правила расторжения договоров подряда и оказания услуг никак нельзя, о том какую арбитражку ты нашел по поводу того, что договоры управления приравниваются к договорам оказания услуг – большой вопрос, наверно эта арбитражка была до 15 июля 2010 года, когда вышло постановление Президиума ВАС . Правы однозначно те, кто говорит, что это особый вид договора:

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.


Дела в основном обстоят так: УК вдруг решает что не хочет больше управлять домом, уведомляет собственников и соскакивает с договора. Разумеется это фигня и суды такую движуху рубят на корню (практики валом, если надо – ссылки скину), поясню почему ¬– Из положений части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 426 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным для управляющей компании в отношении собственников помещений, поскольку заключение договора для них обязательно, если организация выбрана на общем собрании, а условия договора одинаковы для всех. Судебной практикой это подтверждается.

Для управляющей организации ЖК РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. Односторонний отказ управляющей компании недопустим также в связи с тем, что договор для нее является публичным. Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые она по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого обратившегося (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Обязательность заключения публичного договора, при наличии возможности предоставить соответствующие услуги (прим: а если ты управляешь другими домами, то у тебя такая возможность есть) означает и недопустимость одностороннего отказа исполнителя от исполнения обязательств по договору, если у него имеется возможность исполнить свои обязательства (предоставить лицу соответствующие услуги), поскольку в противном случае требование закона об обязательном заключении договора лишалось бы какого бы то ни было смысла и правового значения
Вывод: взять и отказаться от договора управления УК не может.

Ссылки на арбитражку
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 1027/10
Определение Конституционного суда Российской Федерации от 06.06.2002 № 115О

Поэтому не все так просто...

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#9 Сообщение Гость с Урала » 01 сен 2014, 20:05

burmistr писал(а):Вот кусок из моей переписки с Максимом (Злобный Мыш)...

Вывод: взять и отказаться от договора управления УК не может.

Поэтому не все так просто...

Видимо единственный мирный способ, это не продлевать договор по истечению срока...
При этом нужно понимать, что одностороннее изменение условий договора одной из сторон не допустимо! Собственники могут принять на своём ОС всё, что угодно: Новые условия, новый тариф, новые объёмы работ, НО! Пока это не вошло в договор (подписанный обеими сторонами) это не имеет для УК никакого значения! Заключенный ранее договор от этого своё действие не теряет (только если сами собственники об этом не заявили)...
Согласно ЖК собственники утверждают на ОС тариф на СиР для своего МКД, но по сути (и исходя из всех норм) он не вступает в действие автоматически, после этого они (собственники) должны найти УК которая возьмётся обслуживать их дом за эти деньги! Возможно это будет действующая УК, но Навязать действующей УК (при наличии подписанного договора и тарифа) изменение тарифа или условий договора в одностороннем порядке собственники не в праве!

видения
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 28 авг 2014, 12:01
Благодарил (а): 3 раза

Re: Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК

#10 Сообщение видения » 02 сен 2014, 05:43

есть одно но по поводу публичности договора, на обслуживании у нас 56 МКД,из них с 01.01.2013г 52 МКД на непосредственном управлении, снами как с УК заключен договор на обслуживание и ремонт общего имущества МКД, этот дом один из четырех ,которые не приняли решение в свое время о смене формы управления, так что надеюсь на решения суда в нашу пользу.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость