CRM-система для УК и ТСЖ

Договор о формировании фонда капремонт

В этой ветке форума обсуждаются новости сферы управления МКД, законопроекты и новые нормативно-правовые акты, касающиеся ЖКХ и новости из СМИ...
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4298
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 907 раза
Поблагодарили: 2526 раза
Контактная информация:

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#11 Сообщение Егор » 02 сен 2014, 20:29

Злобный_Мыш писал(а):Региональный оператор либо (увидим как будет):
1. Возьмется с должным энтузиазмом за все и сразу и не сделает толком ничего;
2. Будет делать все правильно но медленно (тогда денег не собирет даже на свое содержание не говоря уже о самих ремонтах)
3. Наймет кучу субподрядчиков и будет делать все но разбазаривая тонны нефти народных средств (за что тоже по головке не погладят)
4. передаст все в УК в добровольно-принудительном порядке и опять ничего дельного из всей программы не получится, ибо нечистые на руку УК начнут собирать под себя гиганские средства на капремонт а потом банкротится растворяя эти деньги в воздухе...


Ну есть более жизнеспособный вариант, который и будет скорее всего использован.
Вопросы РКЦ, работы с собственниками будут слиты на УК.
Вопросы формирования программы будут слиты на ОМСУ и сам субъект.
Вопросы технадзора будут слиты на УК и Советы домов.
Вопросы проведения конкурсов и контроля финансовых потоков останутся за самим РОКР. :)

В доме который построил Джек ...

Аватар пользователя
Чайник
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 31 авг 2014, 17:53
Откуда: Северный Кавказ
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#12 Сообщение Чайник » 02 сен 2014, 21:52

Злобный_Мыш писал(а):Из всего вышесказанного вытекает нижеследующее: :D

Региональный оператор либо (увидим как будет):
1. Возьмется с должным энтузиазмом за все и сразу и не сделает толком ничего;
2. Будет делать все правильно но медленно (тогда денег не собирет даже на свое содержание не говоря уже о самих ремонтах)
3. Наймет кучу субподрядчиков и будет делать все но разбазаривая тонны нефти народных средств (за что тоже по головке не погладят)
4. передаст все в УК в добровольно-принудительном порядке и опять ничего дельного из всей программы не получится, ибо нечистые на руку УК начнут собирать под себя гиганские средства на капремонт а потом банкротится растворяя эти деньги в воздухе...


На свое содержание деньги с народа они точно соберут)))) и РО, и УК, которые у нас в регионе созданы специально под эту программу капремонта, причем директора этих свежеиспеченных
УК - пешки, за которыми понятно кто. Им не надо бояться лицензирования))))

В списки домов на капремонт уже включены дома в аварийном состоянии. Люди годами-десятилетиями ждут расселения из аварийных домов. Нет, зачем их расселять,
надо средства освоить, которые придут и на них((((

Наш дом тоже вошел в эти списки, но я точно знаю, что никакого капремонта не будет . Мы на непосредственном, а значит, кто-то из нас должен взять на себя весь контроль за ремонтом. Никто не станет этим заниматься в ущерб своей основной работе. К тому же дом имеет всего 10 квартир, деньги мы просто не соберем. В списках уже проставлены и площади, и объем работ и сумма на ремонт. На 2-х подъездную 2-х этажку запланирован ремонт
более, чем на 2 лимона. При этом РО мне сказал, что в подъездах будет только лишь замена окон и дверей, штукатурка и остальная косметика - не входит.
Последний раз редактировалось Чайник 02 сен 2014, 22:18, всего редактировалось 2 раз.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#13 Сообщение burmistr » 02 сен 2014, 22:00

Злобный_Мыш писал(а):1. У регионального оператора нет данных о собственниках и площадях квартир в каждом из 15 068 домах, включенных в программу, даже зпрашивать из Росреестра и вбивать эти данные в 1с, как ты говоришь, нужно ни разу ни 1,5 ивана, а в росреестре инфа далекоооо не по всем собственникам, значит надо запрашивать ее из других мест (администрация, бти, архив и тд);


Максим, кинусь в тебя тапкой)))

У РО изначально может быть вся инфа, стоит только захотеть. Прочитай 1468 Постановление. Там есть вся информация, которая необходима для работы РО, причем обновлять ее УК должны каждый месяц. Сам прекрасно понимаешь, что РО и ОМСУ, которому собственно информация по 1468му предоставляется - братья навек...


Злобный_Мыш писал(а):2. Работа с теми кто неплатит, даже сделать элементарный пакет документов на выдачу суд приказа нужно потратить n-е количество времени, а таких людей будут не сотни, а тысячи - инфа 146%;


Есть в Ворде такая штука "автозаполнение". Один раз пишешь исковое и тупо его заполняешь выбирая данные из экселевской таблицы. У меня менеджеры так делают, заполняя все вплоть до конвертов и заказных уведомлений. Зарядил в принтер стопку и нажал печать. Согласен, что нужны люди, но тут скорее мозги нужны и желание...

Злобный_Мыш писал(а):3. Готовить МНОГОЧИСЛЕННЫЕ документы к самим капремонтам - конкурсы, договора с подрядчиками, контроль выполнения этапов раот, приемка готовых работ на месте и тд...


Вот это точно засада... Но засада небыстрая, так как денег пока не собрано... А значит решат потом как нибудь...

Аватар пользователя
SergeKo
Ветеран
Сообщений: 1397
Зарегистрирован: 04 июл 2014, 14:54
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 268 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#14 Сообщение SergeKo » 03 сен 2014, 09:48

На свое содержание РО получает субсидию и собирать деньги не обязан.

Другое дело, что платежи занижены, и посчитаны по всем МКД, без учета выпадения поступлений от спец-счетов, это уже сажает оператора.

Юр, ты же согласишься что данные, собираемые пор 1468, в лучшем случае "смелая фантазия" ?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20707
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4910 раза
Поблагодарили: 16629 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#15 Сообщение burmistr » 03 сен 2014, 10:44

SergeKo писал(а):Юр, ты же согласишься что данные, собираемые пор 1468, в лучшем случае "смелая фантазия" ?


Соглашусь. Но это проблема государства а не УК...

ЖКХ 2014
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#16 Сообщение ЖКХ 2014 » 15 апр 2015, 08:11

Собственники не только вяло платят в капремонт, но и договоры не заключают. И теперь по тем домам, где собственники не выбрали способ формирования фонда и не хотят заключать договора, краевой фонд направил нам договора со ссылкой на ч.3 ст. 181 ЖК. Они действительно могут передать договора нам, но обязаны ли мы содействовать в их заключении? Я отписалась, что мы не являемся стороной договора, и порекомендовала обратиться непосредственно к собственникам.

Anna 31
Ветеран
Сообщений: 595
Возраст: 35
Зарегистрирован: 24 мар 2015, 14:33
Откуда: Белый град
Благодарил (а): 813 раза
Поблагодарили: 178 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#17 Сообщение Anna 31 » 15 апр 2015, 08:55

Нас обязывают заключать договора от имени Фонда и взыскивать задолженности, отпихиваюсь как могу от этого вида деятельности

Uganda
Ветеран
Сообщений: 2534
Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 1062 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#18 Сообщение Uganda » 15 апр 2015, 09:04

Что значит "как могу"?
Есть письменный "прихват"? Отвечайте письменно. Не заложено у Вас в тарифе это, а Фонд не дал гарантий возмещения расходов на всё это.
Плюс прочтите Устав Фонда, что у них входит в деятельность. Они по дефолту САМИ обязаны этим заниматься.
Ну и свобода договора...

Волжский парень
Ветеран
Сообщений: 1773
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:20
Благодарил (а): 103 раза
Поблагодарили: 533 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#19 Сообщение Волжский парень » 15 апр 2015, 09:06

Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.

ЖКХ 2014
Новичок
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: Договор о формировании фонда капремонт

#20 Сообщение ЖКХ 2014 » 15 апр 2015, 09:12

То есть всё же УК должны заключать договора с фондом?! Где это указано?


Вернуться в «НОВОСТИ ОТРАСЛИ, ИНИЦИАТИВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА И КАК МЫ К НИМ ОТНОСИМСЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Bing [Bot] и 3 гостей