CRM-система для УК и ТСЖ

Статья управление. Делимся советуемся.

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Статья управление. Делимся советуемся.

#1 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 17:39

Коллеги прошу Вашей помощи и разъяснения вот в каком вопросе.
Мы вводим в квитанцию статью управление отдельной строкой ( выводим ее из тени).
Камнем преткновения стал вопрос каким образом начислять ее собственникам.
Я в лице УК предлагаю начислять ее исходя из количества кв/м.(МКД) Собственники настаивают на оплате с квартиры или лицевого счёта.
Вопрос встал до собрания прошу Вашего совета каким образом производить начисления что бы не попасть под гребенку.

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4316
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#2 Сообщение Егор » 05 сен 2014, 17:53

1. В квитанции вы имеете право писать содержание и текущий ремонт только одной строкой. Иначе будет протест прокуратуры и вы вернете эти деньги.
2. В перечне прописываете подробно суть работы опираясь на 416.
3. Расчет производите затратным способом. При расчете себестоимости учитываете затраты строго только на услуги по п.2. Общую сумму делите на 12 и Sобщ своего фонда.

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#3 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 17:58

Егор спасибо за ответ.
По стоимости затрат вопросов нет, собственники готовы принять их в оговоренном объеме.
Но по начислению организовалась настоящая "бойня".
Опять же разъясните почему я не имею право выделить управление из ремонта и содержания. Собственники готовы проголосовать и подписать договора с данной статьей.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#4 Сообщение burmistr » 05 сен 2014, 17:59

Это моя любимая тема))) Отпишусь позднее - не могу объяснить 5 месячной дочке, что гулять не идём из-за форума...

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#5 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 18:52

Юрий спасибо))) На Ваш отклик я надеялся. Зерна Ваших идей дают всходы. Принципиально надоело играть в кошки мышки с собственниками решили все сделать максимально понятным и прозрачным.

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1887
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 573 раза
Поблагодарили: 626 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#6 Сообщение Лаврентий » 05 сен 2014, 19:07

Мы пишем одной строкой.
А расчет производится по м2 квартиры.
прописано не помню где ЖК?или 354?

Я даже охрану воткнул в тариф думаю нельзя это доп.услуга.
а буду писать отдельно могут оплатить частично без охраны
Так как к охране всегда есть к чему придраться.
Ждем разъяснений К,Ю,В,

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4316
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 912 раза
Поблагодарили: 2532 раза
Контактная информация:

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#7 Сообщение Егор » 05 сен 2014, 19:20

Перечень работ которые должны входить в состав услуги прописан в ПП РФ 290. Он называет минимальный перечень. То о чем вы договоритесь с собственниками сверх минимального перечня тоже будет являться жилищной услугой, если вы это оформили в составе перечня работ см ПП РФ 491.
Так что тут никаких проблем нет. Главное соблюсти процедуру утверждение размера платы на основе перечня через ОСС.

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#8 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 19:24

В принципе не понимаю постановку вопроса "могут вычеркнуть" есть договор где прописаны услуги и стоимость данных услуг, данный договор подписан, далее хоть довычеркивайся платить все равно придется. Далее копим дебиторку потом начинаем выносить мозг включая суд. Но Вы правы очень хочется аргументов у всех практика своя. Так что ждем господина модератора.

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#9 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 19:32

Егор в том то и камень преткновения, у меня состав собственников неоднородный, котежный поселок с различными видами жилья Таунхаусы, МКД и земельные участки. УК на данном объекте одна начисления по объектам разные если по МКД через квадратные метры то на Таунах и участках через "дверь" не зависимо от метров вот всю голову мне вынесли именно с порядком начисления почему мы должны платить по разному собираем собрание и на нем скорее всего собственники намерены проголосовать за начисление всем по ровну меня ОООЧень смущает предвижу потом проблеммы ксли собственик какой нибудь маленькой квартиры начнет качать мне права А почему ???? ну Вы знаете.. речьидет только уб Управлении

Аватар пользователя
zlataleks-74
Новичок
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 03 сен 2014, 06:36
Откуда: Суровый город
Благодарил (а): 15 раза
Поблагодарили: 18 раза

Re: Статья управление. Делимся советуемся.

#10 Сообщение zlataleks-74 » 05 сен 2014, 19:34

Прошу прощения за ошибки :oops: планшет, в дороге, трясет)))))


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость