CRM-система для УК и ТСЖ

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

Сообщение
Автор
yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#1 Сообщение yulishna » 08 сен 2014, 10:37

Добрый день! у нас почти все дома на непосредственном управлении, заключен один договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома со всеми собственниками (далее -Договор). Собственниками на общем собрании было принято решение об установке и обслуживании домофона и видеонаблюдения на дом, установку и обслуживание которого было поручено нашей компании, а также было решено заключить 2 дополнительных соглашения на техническое обслуживание домофона и видео к Договору.
В связи с изменениями в жилищном законодательстве (квартир более 16) теперь нам необходимо переводить (переголосовывать) дома на управление. Не совсем понятно, что делать с этими доп. услугами (видео и домофон). Раз форма управления домом будет изменена, то следовательно, Договор действовать не будет, соответственно, дополнительные соглашения к нему тоже прекратят свое действие. как нам оформить эти услуги, новыми отдельными договорами (на техническое обслуживание видеонаблюдение и домофона) или в договор управления "запихать" эти услуги?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Изменения в договор управления

#2 Сообщение burmistr » 08 сен 2014, 10:48

yulishna писал(а):Добрый день! у нас почти все дома на непосредственном управлении, заключен один договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома со всеми собственниками (далее -Договор). Собственниками на общем собрании было принято решение об установке и обслуживании домофона и видеонаблюдения на дом, установку и обслуживание которого было поручено нашей компании, а также было решено заключить 2 дополнительных соглашения на техническое обслуживание домофона и видео к Договору.
В связи с изменениями в жилищном законодательстве (квартир более 16) теперь нам необходимо переводить (переголосовывать) дома на управление. Не совсем понятно, что делать с этими доп. услугами (видео и домофон). Раз форма управления домом будет изменена, то следовательно, Договор действовать не будет, соответственно, дополнительные соглашения к нему тоже прекратят свое действие. как нам оформить эти услуги, новыми отдельными договорами (на техническое обслуживание видеонаблюдение и домофона) или в договор управления "запихать" эти услуги?


Если все вышеуказанное ставили по решению ОСС, то просто включаете эти услуги в перечень работ (416 ПП РФ) и затраты входят в состав платы за содержание и ремонт. Не надо городить огород с этими договорами. Потом проблемы возникнут...

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: Изменения в договор управления

#3 Сообщение yulishna » 08 сен 2014, 12:15

как включить в состав платы за содержание и ремонт за эти услуги, если тариф установили за обслуживание (домофон 51,55 руб, видео 23 руб в месяц.) Вы предлагаете тариф по содержанию увеличить за счет этих услуг?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#4 Сообщение burmistr » 08 сен 2014, 12:23

Выделил Вашу тему в отдельную (так правильнее) + перенес в новый раздел...

Как ставили это оборудование (Вы не ответили)? По решению ОСС?

yulishna
Стажер
Сообщений: 108
Зарегистрирован: 03 фев 2014, 10:39
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 57 раза

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#5 Сообщение yulishna » 09 сен 2014, 04:45

да, по решению общего собрания устанавливали оборудование и по решению утверждали тариф на обслуживание.

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7560
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1150 раза
Поблагодарили: 3511 раза

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#6 Сообщение Ялиса » 09 сен 2014, 05:29

В ЖК не поименованы ни домофон, ни видеонаблюдение. Переводите людей на прямы договора с обслуживающей организацией. Не копите себе будующие задолженности.
если вы сейчас сосчитаете тариф на содержание и ремонт общего имущества у вас уже будут споры, а тут еще и увеличение. К тому же, при расчете на 1 кв.м у вас большие квартиры будут платить больше, маленькие меньше. И чего бу ради я пратили за видеонаблюдение соседа?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#7 Сообщение burmistr » 09 сен 2014, 11:58

Ялиса писал(а):В ЖК не поименованы ни домофон, ни видеонаблюдение. Переводите людей на прямы договора с обслуживающей организацией. Не копите себе будующие задолженности.


В ЖК много что не поименовано, однако и в ГК и в ЖК написано, что если оборудование обслуживает больше одного помещения в МКД - оно относится к общему имуществу (тем более как указали в вопросе поставили эти системы по решению ОСС). Раз это общее имущество - обслуживать это дело должна УК...

На мой взгляд, (готов обсудить) как раз вывод на прямые договора приведет к куче проблем.

Часть особо умных собственников откажутся оплачивать системы и они придут в негодность, а другая не менее умная часть собственников напишут в ГЖИ и УК получит предписание...

Аватар пользователя
Клабер
Модератор
Сообщений: 999
Возраст: 38
Зарегистрирован: 12 ноя 2013, 17:46
Откуда: Пермский край
Благодарил (а): 268 раза
Поблагодарили: 244 раза
Контактная информация:

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#8 Сообщение Клабер » 09 сен 2014, 12:04

Это получается, что если домофон устанавливала и обслуживает другая организация уже лет так 10 (возможно у них даже и договора есть), которая отдельно выставляет квитанции за домофон не несет ответственность за домофон, и в случае жалобы в ГЖИ накажут все равно УК?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20868
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4966 раза
Поблагодарили: 16733 раза

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#9 Сообщение burmistr » 09 сен 2014, 23:00

Сидоров Евгений писал(а):Это получается, что если домофон устанавливала и обслуживает другая организация уже лет так 10 (возможно у них даже и договора есть), которая отдельно выставляет квитанции за домофон не несет ответственность за домофон, и в случае жалобы в ГЖИ накажут все равно УК?


Жень, все зависит от того, как она (эта организация) это барахло ставила... По сути, принимая дом, я должен в ДУ указать все имущество, относящееся к общему и это непонятное оборудование вроде как "автоматом" попадает ко мне в договор... Ведь не буду ж я бугать по городу в розыске установщиков с целью узнать на балансе оно у них или нет...

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4371
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 930 раза
Поблагодарили: 2562 раза
Контактная информация:

Re: Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#10 Сообщение Егор » 09 сен 2014, 23:27

Это смотря как было поименовано общее имущество.
Например некоторые УК пишут название этого документа так:
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома, подлежащих обслуживанию в соответствии с договором*
:)
Тогда всё на свои места встаёт.
Считаю, что если оборудование было приобретено собственниками через ОСС, то это уже ОИ. А вот беретесь вы его обслуживать или нет - вопрос того, как у вас поименовано общее имущество.
ИМХО.


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость