CRM-система для УК и ТСЖ

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

Сообщение
Автор
Безымянная
Стажер
Сообщений: 98
Зарегистрирован: 24 авг 2015, 11:47
Благодарил (а): 158 раза
Поблагодарили: 11 раза
Контактная информация:

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#51 Сообщение Безымянная » 04 окт 2015, 23:34

Ирина В. писал(а):У нас каждый подъезд собирал деньги на установку двери и домофона еще до ТСЖ, на общем собрании решили включить в общую квитанцию оплату за обслуживание (людям удобно), я заключила договор, цена вопроса 20 руб. с квартиры, все довольны. При поломке к примеру доводчика, буду оплачивать из СиР его приобретение.

Спасибо. У нас 35 рублей с квартиры и платят не все.

Раньше в штате был домофонщик, но потом убрали из штата и заключили с ним как с ИП договор на обслуживание. Договор на обслуживание пока ищут.
Ребята, как все таки нам быть? После проведения в реестр общего имущества обслуживание за домофон включать в тариф на СиР?
Просмотрела квитанции на комуналку в соседних домах (мама, свекровь, заловка, сестра, - такая же ерунда - включают в квитанцию отдельной строкой ДОМОФОН (и видео наблюдение при наличии). Все разные УК.
В договоре одной из местных УК прочла, что в состав общего имущества домофон не включается, тк он на отдельном договоре между исполнителем и абонентом (как оплачивают жилые не знаю, но в квитанции для нежилых помещений находящихся в том мкд домофона нет).

Бабыра
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 17:34

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#52 Сообщение Бабыра » 14 окт 2015, 17:44

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста новичку, а то запуталась. С видеонаблюдением у нас ситуация такая, что это имущество не входит в состав ОИ, т.е. камеры принадлежат сторонней компании (не УК), которая оказывает только услуги по видеонаблюдению. Не могу разобраться, как их выставлять собственникам? Решение об оплате услуг принято, а в какой раздел платы и, соответственно, квитанции их включать? Это же больше безопасность, чем содержание общего имущества, как мне кажется.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#53 Сообщение burmistr » 14 окт 2015, 17:49

Бабыра писал(а):Источник цитаты Решение об оплате услуг принято


ОСС не вправе принимать решение о плате по имуществу, которое не относится к общему имуществу МКД...

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Бабыра писал(а):Источник цитаты а в какой раздел платы и, соответственно, квитанции их включать?


Как ни странно, ни в какой...

Как решение то принимали? На ОСС?

И что прописали в решении (текст нужен)?

Бабыра
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 17:34

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#54 Сообщение Бабыра » 14 окт 2015, 18:08

burmistr, Спасибо, что так быстро ответили! Решение ОСС (тогда было мало собственников, впоследствии добавились в результате продажи помещений) было - организовать видеонаблюдение на внутридомовой территории, поручить УК заключить договор на оказание услуг по видеонаблюдению, разместить (за счет организации, оказывающей услуги) системы видеонаблюдения на входах в подъезды, оплачивать (централизованно, через УК) услуги по видеонаблюдению. В них входит в т.ч. запись и хранение видеозаписей в течение какого-то времени (сам текст решения к сожалению приложить не могу).
Поскольку услуги оказываются на постоянной основе, счета за них выставляются ежемесячно. Что с ними делать - ума не приложу. Отправить всех на прямые договоры? Так половина откажется платить, и что тогда делать? Если оплачивать как указано - через УК - то на каких основаниях? :(

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 726
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#55 Сообщение DiziE » 14 окт 2015, 18:31

burmistr, а если включать по принципу "оплаты вознаграждения председателя МКД" - через агентский договор?
конечно без формулировок из решения осс сложно давать какие-либо рекомендации
еще есть вариант внести видеокамеры и тд в общее имущество (пп 1 п 1 491) (по край ней мере удовлетворяет всем требованиям к общему имуществу) и тогда взимать плату уже в соответствии с договором управления

Бабыра
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 17:34

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#56 Сообщение Бабыра » 14 окт 2015, 18:39

DiziE, но чтобы их включить в состав общего имущества, нужно их выкупить у организации, которой они принадлежат (если это по моей ситуации). А на это точно никто не пойдет сейчас.

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 726
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#57 Сообщение DiziE » 14 окт 2015, 18:48

Бабыра, логично.
тогда остается агентский договор.

Бабыра
Новичок
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 17:34

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#58 Сообщение Бабыра » 14 окт 2015, 18:53

DiziE, в таком случае, видимо, и выставлять плату за них необходимо:
а) при наличии агентского договора каждого собственника с УК (а если собственник меняется? или собственник на ОСС голосовал против и категорически отказывается договор подписывать?)
б) отдельными квитанциями, не смешанными с содержанием и коммуналкой.
Больше всего беспокоит подп.а)...

Аватар пользователя
DiziE
Ветеран
Сообщений: 726
Возраст: 37
Зарегистрирован: 13 сен 2015, 17:33
Откуда: Калуга
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 405 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#59 Сообщение DiziE » 14 окт 2015, 19:06

почитайте тему viewtopic.php?f=101&t=512
там найдете здравое зерно

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20747
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4920 раза
Поблагодарили: 16659 раза

Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР

#60 Сообщение burmistr » 14 окт 2015, 19:24

DiziE писал(а):еще есть вариант внести видеокамеры и тд в общее имущество (пп 1 п 1 491) (по край ней мере удовлетворяет всем требованиям к общему имуществу) и тогда взимать плату уже в соответствии с договором управления


Вы с таким же успехом можете мою квартиру себе в общее имущество внести...


Вернуться в «РАСЧЕТ ТАРИФА НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей