CRM-система для УК и ТСЖ

Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 915 раза
Поблагодарили: 2537 раза
Контактная информация:

Re: Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58

#11 Сообщение Егор » 15 окт 2014, 20:46

Никуда вы не летите. Это не износ здания по ВСН, а износ посчитанный методом аммортизации. Никакого отношения к методике формирования программ кр он не имеет. Левая ненужная бумажка.

Айгель
Бывалый
Сообщений: 402
Возраст: 32
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 160 раза

Re: Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58

#12 Сообщение Айгель » 16 окт 2014, 13:10

Егор писал(а):Никуда вы не летите. Это не износ здания по ВСН, а износ посчитанный методом аммортизации. Никакого отношения к методике формирования программ кр он не имеет. Левая ненужная бумажка.


Спасибо! Так и отвечу! :D
Только вот переубедить сотрудников ГЖИ практически невозможно... Они четко убеждены что будут сверять списки поданные на капитальный ремонт и из износ только по данным БТИ..... скорее будем этим апеллировать в суде!

Аватар пользователя
Егор
Модератор
Сообщений: 4319
Возраст: 41
Зарегистрирован: 19 авг 2014, 16:37
Откуда: Гатчина
Благодарил (а): 915 раза
Поблагодарили: 2537 раза
Контактная информация:

Re: Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58

#13 Сообщение Егор » 16 окт 2014, 21:46

Попробуйте разбить оценку износа. Это не просто, но реально. Сам ВСН повторить думаю у вас не получится - мы на это пол года работы нескольких людей потратили, а вот доказать, что полученные бумаги СОВЕРШЕННО не соответствуют методике вам будет очень не сложно.
Из тех косяков которые я сразу вижу в вашем документе:
1. Наличие подземного этажа в доме 1969 года постройки - скорее всего грубый ляп.
2. Берете 28 справочник и по их же цифрам износа доказываете, что полученный сводный результат в 34% не может получиться. Не пересчитывал, но цифра слишком красивая. :)
3. Сама классификация конструктива не соответствует методике ВСН. Например в ВСН идут стены отдельно и перегородки отдельно. 28 справочник говорит об удельном весе, но в вашей справке появляется фасад и наружные стены. Я уж молчу, что потеряны внутренние стены, но при такой классификации нельзя применить 28 справочник. Картина приплыли.
Есть крыша, но нет кровли. Это разные конструктивы с разными правилами оценки и разным МПЭЭ.
4. Несоответствие оценки отдельных элементов. Например они пишут: Электрооборудование - 40%.
Смотрим на описание:
это примерно такое состояние:
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)
Причем, текст приведен к параметрам 21-40. По методике оценка 40 выставляется при МАССОВОМ состоянии и наличии большинства из перечисленных дефектов.
Большинство оценок, на практике, при правильном расчете стремиться к величинам 21-30, 41-50, 61-70, в силу очаговости и объема ранее выполненных выборочных ремонтов.

Вариантов разбить написанное в данной бумаге вижу вагон, вопрос только вашего желания и не более того.

Айгель
Бывалый
Сообщений: 402
Возраст: 32
Зарегистрирован: 26 июн 2014, 10:35
Откуда: московская область
Благодарил (а): 284 раза
Поблагодарили: 160 раза

Re: Заполнение таблицы ГЖИ в рамках Постановления правительства МО 1187/58

#14 Сообщение Айгель » 17 окт 2014, 09:56

Егор писал(а):Вариантов разбить написанное в данной бумаге вижу вагон, вопрос только вашего желания и не более того.


Огромная благодарность Вам! Я все поняла!!!
При необходимости начну копать глубже! :D

Дай бог нам всем сил, здоровья и выдержки работать в этой бездонной сфере! Что не день -то песня!!!!! :D :D :D


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей