CRM-система для УК и ТСЖ

Ликвидация ТСЖ

Вопросы, связанные с работой ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Наталия
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 41
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 12:03
Откуда: Новороссийск
Благодарил (а): 418 раза
Поблагодарили: 20 раза

Ликвидация ТСЖ

#1 Сообщение Наталия » 11 сен 2014, 12:10

Дорогие коллеги, подскажите ответ на следующий вопрос, пожалуйста!
Было ТСЖ, все собственники домов, которые были в ТСЖ провели собрания и с единого числа проголосовали и все перешли в УК. Как в таком случае ликвидировать ТСЖ, ведь получается, что кроме управляющего в нем никого не осталось, членов уже нет????

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#2 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:28

А почему Вы решили, что у ТСЖ не осталось членов?

Для выхода из членов ТСЖ необходимо написать заявление:

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.


Поэтому если товарищи собственники заявлений таких не написали ТСЖ продолжает работать и возникает вопрос - насколько легитимна работа УК...

При работающем ТСЖ прямой договор управления собственник УК не может быть заключен, так как МКД может управляться только одной УК, то есть либо УК либо ТСЖ.

У Вас должна быть схема собственник - ТСЖ - УК...

Аватар пользователя
Наталия
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 41
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 12:03
Откуда: Новороссийск
Благодарил (а): 418 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#3 Сообщение Наталия » 11 сен 2014, 12:34

Дома перешли на непосредственное управление и протоколом членов ТСЖ все дома выведены из ТСЖ. Протокол выведения домов из ТСЖ зарегистрирован в Налоговой. ???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#4 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:38

Наталия писал(а):Дома перешли на непосредственное управление и протоколом членов ТСЖ все дома выведены из ТСЖ. Протокол выведения домов из ТСЖ зарегистрирован в Налоговой. ???


ТСЖ многодомовые чтоли были? А вывод - это реорганизация?

Аватар пользователя
Наталия
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 41
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 12:03
Откуда: Новороссийск
Благодарил (а): 418 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#5 Сообщение Наталия » 11 сен 2014, 12:40

Да, многодомовое ТСЖ было. А перешли в другую действующую УК.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#6 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:41

Наталия писал(а):Да, многодомовое ТСЖ было. А перешли в другую действующую УК.


И в результате в этом "ТСЖ" не осталось домов?

Аватар пользователя
Наталия
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 41
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 12:03
Откуда: Новороссийск
Благодарил (а): 418 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#7 Сообщение Наталия » 11 сен 2014, 12:42

ДАААААА)))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#8 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:46

Тогда можно оставить его в покое...

Вот что дал товарисч Консультант:

Действующее законодательство не содержит предписания ликвидировать ТСЖ, которое прекратило полномочия по управлению МКД (ст. 141 ЖК РФ, ст. 61 ГК РФ).

Более того, на рассматриваемую ситуацию можно распространить подход, продемонстрированный в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11: чтобы прекратить полномочия прежней УК, достаточно принять решение об изменении способа управления домом. Поэтому вполне логичным выглядит утверждение о том, что для прекращения полномочий ТСЖ достаточно принять аналогичное решение, а дополнительные действия (в частности, ликвидация товарищества) необязательны.

Кроме того, на практике арбитры вполне допускают существование товарищества, прекратившего управление домом, собственниками помещений в котором оно создано. В частности, для законной реализации полномочий УК, выбранной на общем собрании собственников помещений, наличие ТСЖ, объединяющего собственников помещений в доме, не является помехой.

Судебная практика. Постановления ФАС ЗСО от 03.03.2011 по делу N А75-5403/2010, ФАС ПО от 22.02.2012 по делу N А57-16396/2010.

Аватар пользователя
Наталия
Стажер
Сообщений: 52
Возраст: 41
Зарегистрирован: 17 июл 2014, 12:03
Откуда: Новороссийск
Благодарил (а): 418 раза
Поблагодарили: 20 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#9 Сообщение Наталия » 11 сен 2014, 12:48

Спасибочки ОГРОМНЕЙШЕЕЕЕЕЕЕЕ!!!!!!!!!!!!!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Ликвидация ТСЖ

#10 Сообщение burmistr » 11 сен 2014, 12:50

Наталия писал(а):Спасибочки ОГРОМНЕЙШЕЕЕЕЕЕЕЕ!!!!!!!!!!!!!


Не за что... С Вас кофе)))) Сижу никак не могу проснуться на работе)))


Вернуться в «РАБОТА ТСЖ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость