CRM-система для УК и ТСЖ

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6453
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4041 раза
Поблагодарили: 3743 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#51 Сообщение Ильич » 20 фев 2017, 12:19

На бегу: формулируйте точно по ЖК всё, что касается спецсчёта: специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете

valera27
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 37
Зарегистрирован: 06 июн 2015, 16:37
Откуда: Североуральск, Свердловская обл.
Благодарил (а): 837 раза
Поблагодарили: 37 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#52 Сообщение valera27 » 20 фев 2017, 12:51

На сайте рег. оператора Свердловской области есть все необходимые шаблоны, мы по ним делали всё проканало.

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3261
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6674 раза
Поблагодарили: 3697 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#53 Сообщение Воль де Мар » 20 фев 2017, 15:34

KKsuha писал(а):Источник цитаты Посмотрите пожалуйста

Я теперь понял, почему у тебя протокол такой мутный получился. Потому что ваш ФКР еще более мутные образцы выложил. А нам еще в университете рассказывали, что у вас одна из сильнейших юридических школ в стране )) Обманули )))
Вот здесь есть образец Протокол общего собрания собственников — о замене владельца специального счета; о расторжении договора специального счета; об определении ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт http://fkr36.ru/obraztsy-dokumentov

По твоему проекту по повестке дня:
П. 1 - убрать. Инициатор ОСС формирует перечень вопросов повестки дня . Утверждения не требуют.
П. 4 - лучше звучит вот так:
4. Принятие решения о расторжении договора специального счета, владельцем которого является___________________________________ в связи с заменой владельца специального счета и перечисление денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является _________________________________ , на специальный счет, владельцем которого является________________________________.
Соответственно, п. 6 убираем.
ПП. 8 и 9 - об одном и том же. Лучше изложить так:
7. Принятие решения об определении ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом на территории НЕ СКАЖУ КАКОЙ области.

п7. лучше изложить так: 7. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

В своих решениях ОСС я прописывал:
Предложено: Выбрать таким лицом ООО «УК « " (ОГРН 1), с предоставлением полномочий на получение, предъявление, подписание всех необходимых документов, осуществление контроля за качеством и сроками выполнения работ, наличия у используемых для проведения строительства матери-алов, изделий, конструкций и оборудования соответствующих сертификатов, тех-нических паспортов и других документов, удостоверяющих их надлежащее каче-ство, предъявления претензий о ненадлежащем качестве и (или) сроках выполнения работ, подписания рекламаций, претензий, заявлений, актов приемки выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ, оказанных услуг, исполнитель-ской, проектно-сметной документации и их согласования, обращения в судебные органы с исковыми требованиями, вытекающими из проведения капитального ре-монта общего имущества МКЖД, в том числе наделить ООО «УК «Же (ОГРН 11) полномочиями на подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, без права на передачу своих полно-мочий представителя другому лицу (передоверие), а также право на подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоя-тельствам, обжалование судебного акта арбитражного суда, получение присуж-денных денежных средств или иного имущества.

согласно ст.ст. 170, 172, 176 ЖК РФ говорится о копиях решений ОСС, представляемых РО, а не об оригиналах . Уточните по своей региональной нормативке и в ФКРе, что им нужно в вашем случае: оригинал + копия, или только копия.

В приложениях к протоколу добавить реестр собственников МКД.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 535
Возраст: 39
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 1669 раза
Поблагодарили: 186 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#54 Сообщение KKsuha » 20 фев 2017, 16:02

Юридическая школа у нас может быть и сильная,но непосредственно юридический отдел РО крайне слаб.
Спасибо огромное сейчас скомпоную и повезу в славный город Саратов

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#55 Сообщение Гость с Урала » 20 фев 2017, 16:05

KKsuha писал(а):Посмотрите пожалуйста с учетом проб и ошибок при активной помощи родился вот такой протокол

Наш шаблон (вопросы замаркированные красным, утратили силу, нужны только в случае принятия решения о взносах сверх минимальных)
Вложения
ПРОТОКОЛ общего собрания ШАБЛОН.doc
(77.5 KiB) Загружено 71 раз

Аватар пользователя
Ильич
Ветеран
Сообщений: 6453
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 13:16
Благодарил (а): 4041 раза
Поблагодарили: 3743 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#56 Сообщение Ильич » 20 фев 2017, 17:49

Воль де Мар писал(а):Источник цитаты 7. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором, органами местного самоуправления и исполнительными органами субъекта РФ по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Хороший и интересный пункт, только большей части этих отношений у владельца спецсчёта быть вообще не должно.

Аватар пользователя
alnikmit
Активист
Сообщений: 267
Возраст: 49
Зарегистрирован: 14 авг 2016, 19:37
Откуда: Омск
Благодарил (а): 79 раза
Поблагодарили: 136 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#57 Сообщение alnikmit » 20 фев 2017, 17:53

KKsuha писал(а):Юридическая школа у нас может быть и сильная,но непосредственно юридический отдел РО крайне слаб.
Спасибо огромное сейчас скомпоную и повезу в славный город Саратов

Может быть, есть смысл в этот же протокол включить в соотв. с довольно свежей ст. 175.1 ЖК пункт о наделении владельца спецсчета правом размещения свободных средств на специальном депозите (чтобы потом у банка не было лишних вопросов):
1. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными настоящим Кодексом.

KKsuha
Ветеран
Сообщений: 535
Возраст: 39
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 16:44
Благодарил (а): 1669 раза
Поблагодарили: 186 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#58 Сообщение KKsuha » 20 фев 2017, 17:56

[quote="alnikmit"]
Может быть, есть смысл в этот же протокол включить в соотв. с довольно свежей ст. 175.1 ЖК пункт о наделении владельца спецсчета правом размещения свободных средств на специальном депозите (чтобы потом у банка не было лишних вопросов):
[color=#0040BF]/quote]
У нас в апреле отчетное собрание, я полагаю лучше на нем эти вопросы решить. Если данный пункт будет в протоколе у регионального оператора голова пойдет кругом от информации 1q2 1q2 1q2

Аватар пользователя
Воль де Мар
Ветеран
Сообщений: 3261
Возраст: 35
Зарегистрирован: 02 мар 2016, 17:44
Откуда: Ворон и Ёж
Благодарил (а): 6674 раза
Поблагодарили: 3697 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#59 Сообщение Воль де Мар » 21 фев 2017, 08:14

Ильич писал(а):Источник цитаты Хороший и интересный пункт, только большей части этих отношений у владельца спецсчёта быть вообще не должно.

Тут фишка в том, что всегда можно "сдать" дом обратно рег оператору по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК ) Наше отделение ЖКХ-контроль во всю рекламирует механизм, при котором сначала спецсчет открывается на УО, выполняются первоочередные работы, а когда деньги кончатся и наступит плановый период проведения КР - МКД спихивается обратно ФКРу. И вот тогда полномочия по контролю за ходом КР очень пригодятся. Ну не созывать же потом новое ОСС для подтверждения полномочий ТСЖ/УК))

Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:
KKsuha писал(а):Источник цитаты У нас в апреле отчетное собрание, я полагаю лучше на нем эти вопросы решить.

Про спец депозит забыл ))) Включайте это полномочие сразу при голосовании . На отчетном собрании вам может быть не до него )) У себя мы прописывали в правах владельца спецсчета: с полномочиями на размещение денежных средств в депозиты, специальные депозиты.
Поскольку средства будут приходить на ваш р/с сначала, можно их подержать на краткосрочном депозите ТСЖ/УО, заработать копейку малую на слёт в Ярославле :) , а потом кинуть деньги на спец счет, далее - в спец депозит, где будут уже начисляться проценты для жильцов )

valera27
Активист
Сообщений: 153
Возраст: 37
Зарегистрирован: 06 июн 2015, 16:37
Откуда: Североуральск, Свердловская обл.
Благодарил (а): 837 раза
Поблагодарили: 37 раза

Переписка с региональным оператором. Кто прав?

#60 Сообщение valera27 » 21 фев 2017, 08:46

Если кому интересно вот мой бюллетень голосования кому надо могу скинуть в личку и протокол всё обкатано на реальном собрании и утверждено ГЖИ и ФКР
Вложения
БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ.docx
(22.96 KiB) Загружено 77 раз


Вернуться в «ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей