CRM-система для УК и ТСЖ

Договор с протоколом разногласий

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ
Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Договор с протоколом разногласий

#1 Сообщение Штирлиц99 » 13 сен 2014, 16:00

Коллеги! Вопрос у меня простой, но всё-таки хотел с вами посоветоваться. Чтобы не было никаких сомнений.
РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление и ГВС. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем неустойку по ст. 395 ГК), и отправляем в РСО. Из РСО в наш адрес приходит подписанный договор и протокол разногласий, но уже на наш протокол разногласий ресурсники составляют протокол согласования разногласий, который мы не подписываем. Камень предкновения - неустойка (мы против, а РСО хотят оставить).
Собственно вопросы.
1. Считается ли договор заключенным в такой ситуации? На каких условиях? Договор и протокол разногласий подписаны, а протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО?
2. В случае спорной ситуации может ли РСО требовать неустойку с УК, учитывая что в протоколе разногласий данный пункт из договора исключен?

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1892
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 582 раза
Поблагодарили: 630 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#2 Сообщение Лаврентий » 13 сен 2014, 18:50

А Вы подписали договор? или нет не понятно.
Договор,протокол разногласий,протокол согласования
должен быть подписан с обоих сторон .
Если одна из сторон не подписала значит договор считается
не заключенным.
Если в договоре ущемлены Ваши права и РСО отказывается
изменять договор с учетом акта разногласий последняя
инстанция это суд.

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#3 Сообщение burmistr » 14 сен 2014, 12:58

Юристы молчат... Отпишитесь пользователю Кстати или Elenata

Сам отпишусь позднее (уматываю в Иркутск)

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#4 Сообщение Штирлиц99 » 14 сен 2014, 14:10

Договор и протокол разногласий подписан обеими сторонами. А протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО.

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#5 Сообщение Штирлиц99 » 15 сен 2014, 09:07

Я что-то совсем запутался... Я думал изначально, что действует только то, что подписано сторонами. То есть если подписан договор с протоколом разногласий, то он и действует за вычетом тех пунктов, что отражены в протоколе разногласий. А тут прочитал, что даже если протокол согласования разногласий подписан только одной стороной, то он всё равно имеет силу, если есть оговорка про него в договоре и протоколе разногласий (по крайне мере так следует из книги по ссылке выше). Ничего не понимаю.

У нас сопрный пункт - это неустойка (ст. 395 ГК). Из договора мы её исключили протоколом разногласий, а РСО в протоколе согласования разногласий вновь включили. Так что же получается - согласован этот пункт или нет?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#6 Сообщение burmistr » 15 сен 2014, 12:12

Вернусь в Москву - "разжую"

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: Договор с протоколом разногласий

#7 Сообщение AVL » 15 сен 2014, 15:29

Насколько я помню:
- если не договорились по существенным условиям, то договор может быть признан не заключенным;
- неустойка не относится (по умолчанию) к существенным условиям договора;
- фактом, подтверждающим акцепт (согласие, принятие) условий, является факт исполнения договора противоположной стороной, например, получение или оплата товара/услуги.
В любом случае, если сторона считает, что предлагаемые условия её не устраивают, а урегулировать преддоговорный спор путем переговоров/переписки не удалось, то заинтересованная сторона может передать этот преддоговорный спор для его рассмотрения в арбитраж, естественно, объективно аргументируя свою позицию.

Аватар пользователя
Штирлиц99
Активист
Сообщений: 244
Зарегистрирован: 04 июн 2014, 15:30
Благодарил (а): 84 раза
Поблагодарили: 7 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#8 Сообщение Штирлиц99 » 18 сен 2014, 09:04

Юрий, Вы обещали "разжевать"!

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20859
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4965 раза
Поблагодарили: 16720 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#9 Сообщение burmistr » 18 сен 2014, 09:11

Штирлиц99 писал(а):Юрий, Вы обещали "разжевать"!


Ребята, терпения. Вас 700 с лишним человек...

Аватар пользователя
Elenata
Бывалый
Сообщений: 333
Зарегистрирован: 16 июл 2014, 11:42
Откуда: Челябинская область
Благодарил (а): 111 раза
Поблагодарили: 261 раза

Re: Договор с протоколом разногласий

#10 Сообщение Elenata » 18 сен 2014, 12:56

Как правило, если протокол разногласий к договору не подписан одной из сторон, а выполнение обязательств стороны начали, то при возникновении в последующем спорной ситуации она будет разрешаться судом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Хотя в данном случае по суду с вас можно требовать неустойку и в отсутствие данного условия в договоре. Обычно в договорах с РСО это не самое скользкое место. Чаще идет борьба за перерасчеты вследствие ненадлежащего качества, за наличие ответственности РСО в договоре.
По факту лучше сразу писать протокол разногласий с колонкой обоснование и ссылкой на нормативные акты. Это иногда действует на РСО. И если чувствуете за собой правоту и не получили в установленный срок 30 дн. подписанный протокол разногласий - в суд. Ведь они сторона обязанная заключить договор.


Вернуться в «ДОГОВОРНАЯ РАБОТА»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей