CRM-система для УК и ТСЖ

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т.д., куда и когда должны направляться доходы...
Сообщение
Автор
северянка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 10:50
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#31 Сообщение северянка » 03 дек 2015, 12:36

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть-сдаем в аренду общее имущество, решение собственников на что потратить деньги нет...мы решили потратить на обслуживание консьержей (и так по ним убыток)...как мне это оформить для отчета перед собственниками на сайт??? акт, приказ или что???

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#32 Сообщение burmistr » 03 дек 2015, 12:45

северянка писал(а):Источник цитаты мы решили потратить на обслуживание консьержей (и так по ним убыток)...


Консьержи не относятся к ОИМКД (если они не замурованы в стены конечно) и спорно на них тратить деньги.

северянка писал(а):Источник цитаты решение собственников на что потратить деньги нет...


Не тратите никак - это не Ваши деньги.

северянка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 10:50
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#33 Сообщение северянка » 03 дек 2015, 13:39

я хотела это сделать чисто для формальности...и сдачу в аренду я провожу через 90 и не аккумулирую ее на 76

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20935
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4988 раза
Поблагодарили: 16789 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#34 Сообщение burmistr » 03 дек 2015, 14:00

северянка писал(а):и сдачу в аренду я провожу через 90 и не аккумулирую ее на 76


Но это же не есть гуд... Нет тут 90-го счета...

северянка
Стажер
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 30 янв 2015, 10:50
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#35 Сообщение северянка » 03 дек 2015, 14:04

да знаю я..но так надо

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#36 Сообщение Ялиса » 03 дек 2015, 14:07

Юр,статья для газеты наполовину готова, завтра постараюсь дописать и ввышлю

ЕленаКП
Новичок
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 03 фев 2015, 06:07
Благодарил (а): 1 раз

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#37 Сообщение ЕленаКП » 04 дек 2015, 13:50

Ялиса писал(а):Смысл простой. Деньги не ваши и прибыли они не образуют. Это авансовые платежи. При решении собрания использовать деньги на что-то, у этого что-то появляется стоимость. Разница (если она будет) с этой стоимости и ваших услуг по контролю и еще каким то сопуствующим работам будет вашей прибылью. Но на практике такого не получается. Люди не отдадут вам ни копейки. Поэтому сразу в решении собрания нужно уточнить %% или твердую в рублях сумму, которую вы будете "отщипывать" себе за сбор и начисление данных денег, за контроль за арендаторами. только прописать в решении собрания нужно красивую фразу : например: Услуги управляющей компании по заключению и ведению договора аренды.

Добрый день. Подскажите, а документы арендатору УК должна выставлять?? СФ на аванс?? По проводкам как должно быть, что бы все "красиво" было??

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7614
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1155 раза
Поблагодарили: 3536 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#38 Сообщение Ялиса » 04 дек 2015, 14:22

потерпите маленько, будет статья в газете. Юра редактирует, пару недель и будет новая газета.
Пока объясню так: агент счетов фактур на авансы не выставляет, не перевыставляет

Аватар пользователя
Крика
Стажер
Сообщений: 51
Возраст: 29
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 01:54
Благодарил (а): 28 раза
Поблагодарили: 17 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#39 Сообщение Крика » 12 дек 2015, 20:40

Гость с Урала писал(а):
burmistr писал(а):Воооот. Теперь и я подключусь)))
...

Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ...
И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ, средства формируют специальный фонд и расходуются по решению ОСЧ на уставные цели... и всё по закону ))



Правильно ли я поняла, что если у меня на руках имеется решение ОСС о том, что все средства от аренды ОИ целевые и идут на уставные цели, а остаток в резервный (тоже целевой) фонд - я с них налог на прибыль не плачу? У нас ЖСК.

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4427
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 976 раза
Поблагодарили: 2613 раза

Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...

#40 Сообщение Гость с Урала » 12 дек 2015, 21:41

Крика писал(а):Правильно ли я поняла, что если у меня на руках имеется решение ОСС о том, что все средства от аренды ОИ целевые и идут на уставные цели, а остаток в резервный (тоже целевой) фонд - я с них налог на прибыль не плачу? У нас ЖСК.

В зависимости от выбранной системы налогообложения ))


Вернуться в «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (РЕКЛАМА, АРЕНДА И Т.Д.)»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость