CRM-система для УК и ТСЖ

Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

Сообщение
Автор
Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#1 Сообщение Лаврентий » 16 сен 2014, 19:54

Коллеги где она красная линия?
баланс и эксплуатационной ответственности.

Таунхаус (МКД) на 8 квартир один колодец гребенка
8 выпусков по кол.квартир.
Подвала нет! под домом не обслуживаемый лежак вода,канализация.
Рванула труба водоснабжения конкретной квартиры под домом!
Понятно что разграничение проходит по первому отключающему устройству.
Это кран в квартире перед ИПУ или кран на гребёнке?
Мне конечно не легче если гребенка.
НО с другой стороны если к собственнику идет отдельная труба
значит это его имущество а не ОИ МКД

Аватар пользователя
Чайник
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 31 авг 2014, 17:53
Откуда: Северный Кавказ
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#2 Сообщение Чайник » 16 сен 2014, 22:36

У нас примерно такая же система, с колодцем, без подвала. Только трубы у нас общие на 4 квартиры (водопроводная и канализационная). Была нужна профилактика канализации - делали вскладчину на 4 квартиры.

Конечно, отдельная труба - это имущество собственника и авария - его проблемы. А что, собственник думает иначе? если вы об этом пишете))

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#3 Сообщение Лаврентий » 17 сен 2014, 09:40

Собственник пока не думает чьё это имущество,так как мы оперативно за одну ночь откопали трубу в соседней квартире( через квартиру) и нашли течь.
Да если честно я и сам пока не понимаю чья это труба поэтому и спрашиваю коллег.

Но что то мне подсказывает советов не дождусь затрут тему народ пребывает это конечно хорошо но......
Нам повезло что под квартирой в которой рвануло никто не живет и не делает ремонт и ключи у нас.
Еще раз повторюсь для понимания ситуации труба квартиры номер 5 рванула под квартирой 3...
Экономия строителей доходит до абсурда сети идут по середине и по всей длине дома.
Когда все сделают ремонты как буду устранять подобные аварии.... даже думать боюсь)))

Аватар пользователя
Чайник
Новичок
Сообщений: 43
Зарегистрирован: 31 авг 2014, 17:53
Откуда: Северный Кавказ
Благодарил (а): 30 раза
Поблагодарили: 21 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#4 Сообщение Чайник » 17 сен 2014, 11:55

шура писал(а):Но что то мне подсказывает советов не дождусь затрут тему

У вас очень специфичный вопрос, поэтому скорее всего, разбираться вам придется самим.
То, что оперативно аварию устранили - молодцы, конечно )))
вот, если б все так работали))) :)

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20716
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4911 раза
Поблагодарили: 16640 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#5 Сообщение burmistr » 17 сен 2014, 12:43

Шура, завал, но про твой вопрос я помню...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#6 Сообщение Лаврентий » 17 сен 2014, 20:00

СПАСИБО! ЖДУ.

Аватар пользователя
ДонКихот
Ветеран
Сообщений: 999
Зарегистрирован: 29 авг 2014, 09:54
Благодарил (а): 347 раза
Поблагодарили: 337 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#7 Сообщение ДонКихот » 19 сен 2014, 10:28

Возник вопрос по теме.
ПП 491 п. 8
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Т.е., участки труб в подвале МКД от фундамента до узла учета имеют особый статус: они на балансе собственников дома, но эксплуатационная ответственность - РСО.
Что такое конкретно "место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с "
Что это значит? Кто должен ремонтировать этот участок, за чей счет?

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4376
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 957 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#8 Сообщение Гость с Урала » 09 окт 2014, 09:49

ДонКихот писал(а):Возник вопрос по теме.
...
Т.е., участки труб в подвале МКД от фундамента до узла учета имеют особый статус: они на балансе собственников дома, но эксплуатационная ответственность - РСО.
Что такое конкретно "место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с "
Что это значит? Кто должен ремонтировать этот участок, за чей счет?

Ремонт в таком случае производится за счёт балансодержателя (собственника). Но ответственность за состояние лежит на эксплуатационниках (РСО), поэтому они должны будут как минимум предложить сделать этот ремонт (или выполнить его самостоятельно с пере-выставлением собственнику, но это уже как в договоре будет записано)...

Аватар пользователя
Лаврентий
Ветеран
Сообщений: 1885
Зарегистрирован: 06 фев 2014, 11:37
Благодарил (а): 570 раза
Поблагодарили: 625 раза

Re: Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности

#9 Сообщение Лаврентий » 09 окт 2014, 17:06

Возможно я не правильно понимаю понятие(эксплутац.- РСО)
Как меня учили?
РСО предоставляет коммунальный ресурс.
А УК,ТСЖ отвечает за предоставление коммунальных услуг.
Или это не так?И мне пора на семинар)))

Акт разграничения с РСО (прибор учета)в ближайшем к забору колодце.
Будет считать всё потребления всех домов новостроек.
У каждого дома(тауна) состоящего из 10кв,
в колодце есть общий счетчик на дом,а в каждой квартире ИПУ

Для РСО обще домовой является нашим внутренним и он его не интересует.
Это для нас дополнительный контроль.
Также в колодце установлена гребенка,и на каждую квартиру под домом идет отдельный( не обслуживаемый) ввод воды в квартиру.
Я считаю, что УК обслуживает трубу от счетчика по которому платит РСО до врезки индивид.трубы в гребенку.
А труба под домом в каждую квартиру это собственность собственника квартиры.
Жаль, что договора готовились наспех и нет акта разграничения, а теперь подписать будет проблемой.
А ремонт не дай бог рванет ещё раз, это скандал и неоплаченная работа.

Придется вскрывать полы в самих квартирах,счастливых собственников только что закончивших отделку.


Вернуться в «СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ и ВОДООТВЕДЕНИЯ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей