Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах

[Uchaly]

В суде у нас аналогичное дело было рассмотрено - в понедельник будет мотивировка, скинем вам почитать мнение судьи.

Спасибо, буду ждать. А наш суд. процесс отложился на 08.08., поделюсь судебной практикой своего региона как только будет.

[SOV_A]

Добрый день, всем участникам форума! Развитие ситуации по сообщению VAG (стр. 18) данной ветки - собственник VAG пожаловался-таки в Госжилинспекцию. Суть жалобы - нарушение порядка уведомления и соблюдение обязательных требований ЖК РФ при создании ТСН. Файл приказа о проведении внепланой проверки прикреплен к сообщению. Уважаемые специалисты, вопрос такого плана - как определить правильно кворум при голосовании за создание ТСН среди собственников коттеджей? Кворум исчисляется из общего количества домов поселка, из количества голосовавших на собрании? Если из общего количества домов, то как определить какие дома включать? - есть дома, которые принадлежат застройщику (он же УК, от которой хотят избавиться люди). Дело в том, что общего имущества у собственников НЕТ. В голосовании принимали участие в основном только желающие создать Товарищество. Возможно ли по статье 136 создать Товарищества только из числа собственников, решивших его создать, раз нет общего имущества?

[хренвыговоришь]

SOV_A, ходят тут всякие..
считают от площади ЗУ, ибо подсчет в коттеджном поселке другим способом - хрень, но это формальность.

[den_graf]

Добрый день, всем участникам форума! Развитие ситуации по сообщению VAG (стр. 18) данной ветки - собственник VAG пожаловался-таки в Госжилинспекцию.

..полагаю это не в компетенции ГЖИ...рассматривать что "создано " в КП...где дома индивидуальные
Положение о государственном жилищном надзоре http://base.garant.ru/70396766/..где:
2. Задачами государственного жилищного надзора являются ...
11. Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:

...можно "послать" ...и ничего не предоставлять...

[SOV_A]

Cпасибо за ответы!!!

Отправлено спустя 13 минуты 55 секунды:

Добрый день, всем участникам форума! Развитие ситуации по сообщению VAG (стр. 18) данной ветки - собственник VAG пожаловался-таки в Госжилинспекцию.

..полагаю это не в компетенции ГЖИ...рассматривать что "создано " в КП...где дома индивидуальные
Положение о государственном жилищном надзоре http://base.garant.ru/70396766/..где:
2. Задачами государственного жилищного надзора являются ...
11. Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:

...можно "послать" ...и ничего не предоставлять...

а как же соблюдение обязательных требований к "созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;"???

[den_graf]

....а как же соблюдение обязательных требований к "созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;"???

http://sudact.ru/regular/doc/saXFtzz88M11/
Как следует из материалов дела, 18.05.2009 состоялось собрание собственников помещений - домов №... по <адрес>, на котором присутствовали 7 из 11 собственников. Решением собрания было создано ТСЖ «Новый дом», утвержден устав товарищества, избраны члены правления.
Разрешая требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области о признании недействительным решения от 18.05.2009, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части, указав, что необходимый кворум для принятия правомочного решения имелся, порядок создания ТСЖ «Новый дом» соответствовал требованиям статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, ........, ТСЖ создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

[SOV_A]

SOV_A, ходят тут всякие..
считают от площади ЗУ, ибо подсчет в коттеджном поселке другим способом - хрень, но это формальность.

повторюсь - общего имущества нет, собственников ничего между собой не связывает...инженерная сеть - собственность застройщика

Отправлено спустя 1 минуту :
den_graf, спасибо!

[den_graf]

SOV_A, ходят тут всякие..
считают от площади ЗУ, ибо подсчет в коттеджном поселке другим способом - хрень, но это формальность.

повторюсь - общего имущества нет, собственников ничего между собой не связывает...инженерная сеть - собственность застройщика

вы сами ответили на вопрос....их связывают....инженерные сети.... хоть и пока находятся в якобы собственности застройщика

Отправлено спустя 26 минуты 31 секунды:

SOV_A, ходят тут всякие..
...

повторюсь - общего имущества нет, собственников ничего между собой не связывает...инженерная сеть - собственность застройщика...

..а если нет ОИ...и инженерные сети не связывают....то дело может быть так:
http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/6220183
...ответчик .... является собственником земельного участка...
..истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории указанного коттеджного поселка, выраженное в предоставлении всем жителям поселка, в том числе и ответчику, .....
..Между тем, договор между сторонами заключен не был.
По мнению истца, несмотря на незаключение договора, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате услуг, предоставление которых предусматривается таким договором, в связи с неосновательным обогащением, поскольку его земельный участок расположен на территории коттеджного поселка «***».
Между тем, в материалах дела отсутствуют и истцом в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в связи с приобретением в собственность земельного участка ответчик вступил в правоотношения по пользованию объектами инфраструктуры, инженерными сооружениями коттеджного поселка «***», что на нем лежала обязанность по заключению договора на оплату услуг по пользованию объектами инфраструктуры коттеджного поселка и оплате предоставляемых услуг..
Материалы дела не содержат, и истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок ответчика располагается в границах указанного коттеджного поселка...
Между тем, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено документов, подтверждающих создание коттеджного поселка «***», отнесение земельного участка ответчика к территории указанного коттеджного поселка и подведение к нему с ведома и согласия ответчика подведены инженерные коммуникации..
....истцом не оспаривалось, что на земельном участке Корнилова Д.Г. какие-либо строения не расположены, договор купли-продажи свидетельствует о приобретении земельного участка по конкретному адресу, а не в коттеджном поселке «***».

[SOV_A]

SOV_A, ходят тут всякие..
считают от площади ЗУ, ибо подсчет в коттеджном поселке другим способом - хрень, но это формальность.

повторюсь - общего имущества нет, собственников ничего между собой не связывает...инженерная сеть - собственность застройщика

вы сами ответили на вопрос....их связывают....инженерные сети.... хоть и пока находятся в якобы собственности застройщика

den_graf, что значит ЯКОБЫ?!!!!! у нас тут некоторые юристы тоже полагают, что сети нужно "отжимать" как общую собственность, но мы думали - это утопия!

[den_graf]

....den_graf, что значит ЯКОБЫ?!!!!! у нас тут некоторые юристы тоже полагают, что сети нужно "отжимать" как общую собственность, но мы думали - это утопия!

я как понимаю КП еще строится....??
а зачем вам нужны" сети"...?? пусть застройщик.с ними сам "вошкается"..и обслуживает...им же продавать надо зу+ИЖС....так и будет их содержать в нужном виде.....
а как закончит реализацию проекта...так и передаст в ОИ..
А если застройщик захочет взимать плату на содержания "сетей"..то должен будет обратится в РЭК ..региональную энергетическую комисссию...и установить тариф...но это копейки))))...тем более по энергии .для населения....все входит в тариф....