CRM-система для УК и ТСЖ

О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#21 Сообщение Ялиса » 18 сен 2014, 05:23

Ну-ну, особенно про налоговую

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#22 Сообщение AVL » 19 сен 2014, 17:28

Ялиса писал(а):Ну-ну, особенно про налоговую


Да, ФНС не проверяет финансово-хозяйственную деятельность - она проверяет правильность начисления и уплаты налогов. А ФХД - её проверяет собственник (обычно - через аудит). Что-то не так?

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#23 Сообщение Ялиса » 22 сен 2014, 07:27

Как бы мне это вам объяснить - то. Видите ли, начисление налогов неразрывно связано с финансово-хозяйственной деятельностью. А следовательно, финансово=хозяйственную деятельность предприятия налоговая как раз то и проверит.
Но. Но налоговики не будут проверять в разрезе каждого дома. Это да. А жители хотят именно с этой точки зрения. В разрезе конкретного дома, куда деньги пошли.
Несколько разное представление у бухгалтера и остальных служб предприятий о финансово=хозяйственной деятельности

Аватар пользователя
Гость с Урала
Модератор
Сообщений: 4378
Возраст: 42
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54
Откуда: с Урала
Благодарил (а): 960 раза
Поблагодарили: 2568 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#24 Сообщение Гость с Урала » 22 сен 2014, 13:24

Давайте вернёмся к теме (теме создания объединения (союза) УО)

Данный вопрос с одной стороны очень актуален, а с другой достаточно сложен в реализации (о чём мы уже туи ни раз говорили)…
Но я думаю сложности не должны нас останавливать, ибо все кто начал работу в ЖКХ, изначально понимали, что легко не будет… ))) Поэтому предлагаю перестать «ныть» и «жаловаться» а начать понемногу двигаться в нужном направлении!

И так по порядку (поправляйте, если не прав):
ЦЕЛЬ:
Создание адекватных (экономически обоснованных) условий для работы УО, здорового, конкурентного рынка услуг ЖКХ.
СПОСОБ ДОСТИЖЕНИЯ:
- Получение возможности, влиять на подготовку и принятие решений при формировании законодательной базы в области ЖКХ, на различных уровнях власти, через создание политических и/или общественных объединений (из представителей профессионального сообщества)…
ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ЗАДАЧИ
- формирование актива из числа представителей УО (на существующем форуме)
- проработка структуры и базовых принципов работы «Союза УО»
- формирование из актива региональной структуры
- учреждение и регистрация организации

Теперь самое тонкое место: Работоспособная (точнее жизнеспособная) структура!
На мой взгляд:
- Существующий форум использовать как открытую площадку для привлечения представителей УО к совместной работе и обмену опытом (параллельно использовать его для формирования актива «Союза», представителей УК которые будут готовы участвовать в совместной работе (обсуждении проектов, подготовке вопросов, а главное голосованиях) на более или менее постоянных условиях…
- При накоплении «критической массы актива» (100 – 200 или 300 УО) официально объявить о создании «Союза», произвести регистрацию и приём в члены «Союза» тех УО которые подтвердят свою готовность…
- Для «союзников» предусмотреть минимальную повинность к примеру: 100 руб/мес (уплата взноса будет стимулировать к участию, а при 300 членах будет и неплохим подспорьем для поддержания площадки) и обязательство участвовать в проводимых опросах, голосованиях и иных мероприятиях проводимых союзом (то есть ты не обязан быть ЗА (как в партии), но в голосовании участие принять должен… (за 2 пропуска подряд – исключение)).
- Для союзников кроме обязанностей предусмотреть стимулы, к примеру: бесплатные вебинары (надо для поддержания идеи ))) ), он-лайн конференции, доступ к архивам и т.п.

То есть форум в открытости и привлекательности не потеряет, но плюшки будут только для тех кто активно и регулярно участвует в решении общих задач…

А если у актива получится продавить хоть одну поправочку, если «Союз» станет заметным и его начнут слышать, а его представителей регулярно приглашать на официальные мероприятия посвящённые решению вопросов ЖКХ, то процесс пополнения пойдёт сам собой (сначала ты работаешь на имя, потом имя на тебя, плюс разумный ПиАр никто не отменял)…
Кроме того не забывайте, что УО сидят на одном из самых ценнейших ресурсов нашего времени – ЭЛЕКТОРАТЕ!
Хорошо работающая УО (на местном уровне) при должном желании под своим флагом может сделать любые выборы, или собрать необходимое число подписей под документом…
А «Союз» имеющий широкую региональную структуру путём единовременной «атаки» письмами (с подписями УО и жителей) по различным уровням власти, способны реально изменить ход решения любого вопроса…

В любом случае если не попробуем, то ничего не получим… «Дорогу осилит идущий» (с)…

Главное блюсти меру и не стать очередным СРО... )))

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#25 Сообщение burmistr » 22 сен 2014, 14:02

Гость с Урала писал(а):оэтому предлагаю перестать «ныть» и «жаловаться» а начать понемногу двигаться в нужном направлении!


Полностью согласен...

Гость с Урала писал(а):ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ЗАДАЧИ
- формирование актива из числа представителей УО (на существующем форуме)
- проработка структуры и базовых принципов работы «Союза УО»
- формирование из актива региональной структуры
- учреждение и регистрация организации


Я бы добавил в задачи - информирование собственников, так как пока все идет с перекосом против "вороватых управляющих компаний"

Гость с Урала писал(а):- Существующий форум использовать как открытую площадку для привлечения представителей УО к совместной работе и обмену опытом (параллельно использовать его для формирования актива «Союза», представителей УК которые будут готовы участвовать в совместной работе (обсуждении проектов, подготовке вопросов, а главное голосованиях) на более или менее постоянных условиях…


Тут одних только активистов не хватит... Большинство УК имеет в своем штате юристов, которых придется привлекать для создания инициатив. Плюс (И ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ) необходимо активное участие.

Как пример работы:
1) Есть инициатор идеи - он ее формирует в виде вменяемого текста (а не просто одна строчка).
2) Инициатива обрабатывается активистами в виде написания критических замечания, экономического обоснования и возможных плюсов для отрасли
3) Готова инициатива выносится на всеобщее голосование - голосовать могут только активисты (отдельный опрос) + голосование для гостей-неактивистов, чтобы увидеть иные точки зрения.
4) После набора необходимого количества голосов инициатива выходит на "всенародные" правки, когда написать свои замечания могут любые пользователи форума.
5) Актив учитывает правки в итоговой редакции инициативы и отправляет ее в Госдуму, Минстрой и т.д.

То есть получается некая "Госдума". Схема кажется громоздкой, но только она позволит учесть все мнения и назвать инициативу народной...

Гость с Урала писал(а):- При накоплении «критической массы актива» (100 – 200 или 300 УО) официально объявить о создании «Союза», произвести регистрацию и приём в члены «Союза» тех УО которые подтвердят свою готовность…


Это надо делать только после пары инициатив описанных выше. Пока я особой активности форумчан не вижу...


Гость с Урала писал(а):- Для «союзников» предусмотреть минимальную повинность к примеру: 100 руб/мес (уплата взноса будет стимулировать к участию, а при 300 членах будет и неплохим подспорьем для поддержания площадки) и обязательство участвовать в проводимых опросах, голосованиях и иных мероприятиях проводимых союзом (то есть ты не обязан быть ЗА (как в партии), но в голосовании участие принять должен… (за 2 пропуска подряд – исключение)).


Согласен.

Гость с Урала писал(а):- Для союзников кроме обязанностей предусмотреть стимулы, к примеру: бесплатные вебинары (надо для поддержания идеи ))) ), он-лайн конференции, доступ к архивам и т.п.


Это реализовать очень просто... Те же вебинары например, учитывая географию форума...

Гость с Урала писал(а):Главное блюсти меру и не стать очередным СРО... )))


:mrgreen:

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#26 Сообщение AVL » 22 сен 2014, 17:15

Ялиса писал(а):Как бы мне это вам объяснить - то. Видите ли, начисление налогов неразрывно связано с финансово-хозяйственной деятельностью. А следовательно, финансово=хозяйственную деятельность предприятия налоговая как раз то и проверит.
Но. Но налоговики не будут проверять в разрезе каждого дома. Это да. А жители хотят именно с этой точки зрения. В разрезе конкретного дома, куда деньги пошли.

Несколько разное представление у бухгалтера и остальных служб предприятий о финансово=хозяйственной деятельности


Ага, если ещё и учесть, что я в прошлом - юрист (с 20-летним стажем). Но этим "тёмным прошлым" я завязал (какие законы - такое и прошлое. Шутка). А у юристов - "Как бы мне это вам объяснить", обобщающее представление. Так вот - ФОРМАЛЬНО, ФНС - не проверяет ФХД.
А семинар тот вела - ген.директор" организации "ЖилКомАудит", Маликова И.П. И рассуждала. ест-нно, как законник.

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#27 Сообщение AVL » 22 сен 2014, 17:32

В отношении инициатив. У нас с вами в Опросе есть тема о Тарифе (стоимости) СиР, по которой, как я понимаю, воскрессной рассылки, стала быстро собираться "аналитическая масса".
Так вот, предлагаю тему для продвижения: "Утверждение экономически обоснованного "тарифа" на СиР муниципалитетами". Эта практика (через мэрию) должна применяться намного более широко, чем результат статистики проводимого опроса.
Чем не актуальная тема, особенно при условии неработающего института ООС?
Успел на днях пообщаться с региональными чиновниками по данному вопросу - желанием не горят (не хотят "встревать" м/у соб-ми и УК).
Что необходимо:
- пошагово и юридически безупречно отработать всю эту процедуру утверждения и обкатать на практике (+суд.прак.).

Аватар пользователя
AVL
Ветеран
Сообщений: 631
Зарегистрирован: 27 июн 2014, 13:22
Благодарил (а): 530 раза
Поблагодарили: 277 раза
Контактная информация:

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#28 Сообщение AVL » 22 сен 2014, 17:34

Знаю, что сейчас скажет админ: " Как пример работы:
1) Есть инициатор идеи - он ее формирует в виде вменяемого текста (а не просто одна строчка). "

Если - да, то - доработаю "в виде вменяемого текста".

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20737
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4917 раза
Поблагодарили: 16655 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#29 Сообщение burmistr » 22 сен 2014, 17:44

AVL писал(а):Знаю, что сейчас скажет админ: " Как пример работы:
1) Есть инициатор идеи - он ее формирует в виде вменяемого текста (а не просто одна строчка). "

Если - да, то - доработаю "в виде вменяемого текста".


Ага))) Админ так и скажет :mrgreen:

Ялиса
Модератор
Сообщений: 7527
Зарегистрирован: 19 июн 2014, 05:29
Благодарил (а): 1142 раза
Поблагодарили: 3493 раза

Re: О создании профессионального объединения УК и ТСЖ

#30 Сообщение Ялиса » 23 сен 2014, 05:17

AVL писал(а):- пошагово и юридически безупречно отработать всю эту процедуру утверждения и обкатать на практике (+суд.прак.).

Ага, год на письма не отвеяают. А судиться не будет - финансирование не дадут.

А Ирина Петровна - душка. Помню свой спор по возмещению НДС по 185 Фз. Вот же было ее удивление, когда она узнала,что люди НДС возмещают и еще в плюсе остаются. при такой кривой схеме финансирования


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость