CRM-система для УК и ТСЖ

Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

Все вопросы, связанные с работой УК
Сообщение
Автор
starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#1 Сообщение starmec » 19 сен 2014, 11:46

УК с 01.07.2014г. включила (изменила в одностороннем порядке) в Приложение №2 «Состав и периодичность выполнения услуг….» действующего Договора с собственниками, дополнительную услугу (работу),цитирую: «Работы по содержанию элементов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (детские и спортивные площадки, хозяйственные площадки, площадки для выгула домашних животных, малые архитектурные формы, игровое и спортивное оборудование, скамейки, урны, иные виды оборудования и оформления, используемые как составные части благоустройства многоквартирного дома» и увеличила, соответственно, тариф на жилищные услуги в нашем доме по статье «Содержание жилфонда».
Договор между нами был заключён с 01.03.2014г., но тариф последний раз менялся с 01.07.2013г. (по умолчанию собственников), согласно договору в этом случае, на основании цены (тарифа), установленной органом местного самоуправления для муниципального жилья. Собственники собраний не проводили.
Вроде как раз тариф изменили через год, (как и положено, не ранее 1 раза в год), но с другой стороны сам договор заключён с 01.03.2014г., значит и тариф, применяемый на тот момент будет теперь исчисляться с 01.03.2014г.
Или всё таки я не прав?

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#2 Сообщение burmistr » 28 сен 2014, 19:30

Что-то я не понял... Как УК в одностороннем порядке могла изменить цену и фактически предмет договора??? У УК насколько я понимаю договор с Вами (Вы - ТСЖ).

Цена - существенное условие договора и изменяться в одностороннем порядке не может...

starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#3 Сообщение starmec » 29 сен 2014, 16:29

Я - собственник жилого помещения. С 01.03 2014г. Юрий Владимирович, УК подписала с нами договор управления МКД с согласованными с нами (собственниками) корректировками. Все были довольны и согласны. Договор имел приложение, в котором были перечислены все виды и периодичность работ по содержанию ОДИ. С уже действующим, на тот период, тарифом по статье - "Содержание жилфонда". Этот тариф был применён к нашему МКД ещё с 01.07.2013г. Мы не голосовали на ОС и УК использовала тариф установленный (принятый) МО с 01.07.2013г. Предыдущие 3 года, УК изменяла данный тариф всегда 01 июля. Вот и в этом году она изменила его с 01 июля. Но, ведь Договор управления МКД нами оформлен с 01.03.2014г. и, как бы, действия тарифа на "Содержание жилфонда" должно теперь было вести отсчёт тоже с 01.03.2014г. и на год, т.е., до 01.03.2015г или же до 01.07.2015г. Если мы не утвердим его на ОСС до этого периода сами. Или как-то по другому в нашем случае?

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#4 Сообщение Агата » 30 сен 2014, 05:12

Тут дело не в датах как таковых, а в процедуре изменения цены и предмета договора (объема оказываемых услуг). Насколько можно судить из Вашего сообщения, порядок внесения изменений соблюден не был. Запросите в УК документы, на основании которых были внесены изменения, а там уже будет видно, действительно ли это одностороннее изменение, либо Вы не полностью владеете информацией

starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#5 Сообщение starmec » 30 сен 2014, 11:09

В договоре прописан пункт, что если собственники на своём собрание не примут и не утвердят на ежегодном собрании тариф на содержание жилфонда, то УК принимает тариф установленный МО.
УК так и сделала с 01.07.2014г. включив дополнительные услуги, на основании Постановления Администрации города за подписью Главы. Привожу ниже текст Постановления.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. N1111

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ОТ 13.08.2013 N1111 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями от 26.03.2014), от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", распоряжением Администрации города от 30.12.2005 N 3686 "Об утверждении Регламента Администрации города" (с последующими изменениями):
1. Внести в постановление Администрации города от 13.08.2013 N111 "Об утверждении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" следующее изменение:
в приложении к постановлению пункт 4.5 изложить в следующей редакции:

N п/п
Наименование услуг и работ
Периодичность выполнения услуг и работ
4.5
Работы по содержанию элементов и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (детские и спортивные площадки, хозяйственные площадки, площадки для выгула домашних животных, малые архитектурные формы, игровое и спортивное оборудование, скамейки, урны, иные виды оборудования и оформления, используемые как составные части благоустройства многоквартирного дома)

4.5.1
Контроль состояния и выявление повреждений элементов благоустройства.
постоянно
В случае выявления повреждений - проведение ремонтных работ, включая замену поврежденных элементов с последующей их окраской в теплый (весенне-летний) период (при необходимости)
незамедлительно
4.5.2
Контроль состояния и выявление повреждений ограждения объектов благоустройства.
постоянно
В случае выявления повреждений - замена поврежденных участков ограждения с последующей их окраской в теплый (весенне-летний) период (при необходимости)
по мере необходимости
4.5.3
Окрашивание поверхности бордюра
1 раз в течение периода
И наш тариф вырос с 25.0 руб. до 25, 55 руб/м.кв.

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#6 Сообщение Агата » 01 окт 2014, 04:39

А вы когда договор в марте подписывали перечень работ и услуг с их стоимостью не утверждали? К договору нет такого приложения? Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в договоре управления должны быть в силу прямого указания закона.
Если в вашем договоре предусмотрено, что размер платы и перечень определяется на основании тарифа, принятого ОМСУ до тех пор пока собственники не примут иной (с соблюдением установленного порядка), то ваша УК ничего не нарушила, применив "городской" перечень. Только вот о тарифе, т.е. о стоимости доп.услуг в вашей цитате из постановления я ничего не увидела, его-то постановлением поменяли?

starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#7 Сообщение starmec » 01 окт 2014, 08:34

В Перечне услуг по содержанию (Приложение №1 к Договору" есть строка "Содержание детской площадки ...." - 0.55руб/м.кв. Но, так как в границах нашего МКД таковой не имеется, по нашему дому в строке стоял прочерк. Теперь, на основании опять же Постановления Администрации города, внесено изменение в прежнее постановление, где в эту строку добавили (как бы расшифровали) вышеууказанный п.4.5 с п/п. 4.5.1.и 4.5.2; 4.5.3. с 01.07.2014г.
А, договор в марте подписывался с действующим тарифом, т.е, с прочерком в строке.

Агата
Ветеран
Сообщений: 654
Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35
Благодарил (а): 303 раза
Поблагодарили: 262 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#8 Сообщение Агата » 01 окт 2014, 09:10

starmec писал(а):В Перечне услуг по содержанию (Приложение №1 к Договору" есть строка "Содержание детской площадки ...." - 0.55руб/м.кв. Но, так как в границах нашего МКД таковой не имеется, по нашему дому в строке стоял прочерк. Теперь, на основании опять же Постановления Администрации города, внесено изменение в прежнее постановление, где в эту строку добавили (как бы расшифровали) вышеууказанный п.4.5 с п/п. 4.5.1.и 4.5.2; 4.5.3. с 01.07.2014г.
А, договор в марте подписывался с действующим тарифом, т.е, с прочерком в строке.


Что-то вы не договариваете или я вас никак не пойму... Собственники, как сторона договора, перечень с этой строкой подписали или нет? Где там прочерк может стоять, если и название работы и стоимость обозначены?? Или опять таки приложением к договору стал "городской" перечень?! Если вы все на откуп городской администрации отдали, то какие к УК претензии могут быть

starmec
Стажер
Сообщений: 61
Зарегистрирован: 26 мар 2013, 16:43
Благодарил (а): 11 раза
Поблагодарили: 8 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#9 Сообщение starmec » 02 окт 2014, 06:00

Возможно коряво я объяснил ситуацию. Попробую ещё раз. Вот так выгядело приложение №1 на момент подписания договора с 01.03.2014г, а с 01.07.2014г. оно изменилось. Обратите внимание на строку "13" приложения №1 (Состав и пеиодичность....) по нашему МКД. В границах нашего дома нет ни малых ахитектурных форм, ни детской площадки, и этой строки не быо. Ук нам не высталяла ничего. А, вот с 01.07.2014г. появилась эта строка, на основани вышеизложенных Постановлений Администрации города.
Вложения
Перечень работ - МКД.xls
(99.5 KiB) Загружено 116 раз

Аватар пользователя
burmistr
Администратор
Сообщений: 20760
Возраст: 37
Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33
Откуда: Нерезиновая
Благодарил (а): 4925 раза
Поблагодарили: 16662 раза

Re: Одностороннее изменение УК перечня услуг по содержанию ОИ

#10 Сообщение burmistr » 02 окт 2014, 07:33

Ну администрация города не в праве определять состав и периодичность услуг, так как они определяются собственниками или УК. При этом все работы и услуги по надлежащему содержанию ОИМКД считаются предусмотренными в договоре управления вне зависимости от желания собственников и УК (Постановление ВАС РФ 4910/10).

Так что главный вопрос - цена, а она в одностороннем порядке меняться не может.


Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей